千亿土拍大战落幕 4万+时代步入尾声

为期两天的北京土拍大战已于本周二结束。30宗地中，一宗共有产权房于4月23日招标成交，另有四宗于5月8日底价成交，累计入账达1109亿。

千亿土拍大战结束 最终赢家尚未揭晓

虽说土拍结束，但并没有完全结束。因为还有10宗地因竞政府产权或者公租房面积达到上限而转入竞高标准住宅程序。

10宗地分别是朝阳王四营三宗地块，崔各庄和豆各庄各一宗，海淀树村两宗、城市副中心一宗，以上8宗走到这一步似乎都在意料之中，因为地块在竞拍前就十分吸睛，热度非常，让人意外的是，密云檀营乡地块和延庆南菜园地块也因报价达上限而转入高标准住宅，这是令很多观众意想不到的，想来热门地块拿地难度太大，用远郊区地块保底也是个选择。

从热度来看，这10宗才是本次土拍的大头，最终花落谁家，预计两周后才能见分晓。

详细情况可见下图↓

实力选手中海持续观望 黑马先进斩获四宗地

说完地块，本次房企的表现也让人大跌眼镜。

据大概统计，本次土拍共214家房企报名参加，光保证金就交了1500多亿，在竞争如此激烈的情况下，不少房企选择“结伴而行”，用以降低拿地风险，比如金地+保利+华润，旭辉+首开+建工等联合体，强强联手；当然也有财大气粗者，像中海，选择单打独斗，共报名18宗地，光保证金就交了100多亿。

最终结果是，“金保润”组合拿下朝阳区崔各庄乡黑桥村地块，而中海则更多是在持观望态度，两天未拿一宗。

不过焦点君觉得，待定的10宗地块中，定会有被中海收入囊中者。

首先是人家不差钱，交了如此多的保证金不可能只是来凑个热闹；其次是“非好地，不出手”的原则，如果对未来售卖没有把握，草率拿地也只是砸了自己的脚；最后呢，在最终的竞高标准住宅建设方案程序中，中海实在太有竞争力，要知道，在北京楼市产品设计更新换代中，中海可一直都是引领者。

说完了以上几位热门选手，接下来就是本次土拍中的黑马选手了，那一定非先进莫属。

说起这家房企，不少朋友可能很陌生，先进曾和万科合力打造过翡翠公园和翡翠山晓，但是缺乏自己独立的产品，在北京开发经验尚不足，不过本次土拍中，先进拿下4宗地，分别是昌平2宗，丰台张郭庄村和朝阳金盏乡，除了金盏乡是独立拿下外，另外三宗都是和首开、中交合作。可以看出先进要进军北京市场的决心，但是一定要拿出自己的代表作才行啊。

六环普遍破“6”  4万+时代步入尾声？

如此激烈的土拍背后，未来房价也发人深省。29宗地的销售指导价一公布，不少朋友又得掂量一下自己的口袋了。

29宗地中，位于五环和六环之间的，除了大兴新城的两宗地的指导价为5万7和5万9之外，其他位置的已全部突破6万大关。六环内4万+的新房，可以说已经绝迹了。如果目前您有合适的项目，建议提前了解，早些下手。