开年成交700余套 刚需捡漏亦庄橡树湾

5月集中土拍，通州成功出让了三宗地块。

备受关注的通州城市副中心0302地块，销售指导价为7万/平，比旁边在售的新房每平高了8000左右，相比之下，宋庄地块就有些冷淡了，该地块位于东六环外，被金地不费力气的拿下，但是指导价并不低，为4万5/平，比一些六环内的新房都要高，这不禁让人倒吸一口冷气，东六环外的房价竟已至此？未来什么样的产品能撑起这样的价格呢？

土拍除了供应了大批土地外，还给买房人提供了这么一条信息——且买且珍惜，低总价上车盘真的是卖一套少一套了，比如，六环内仅卖4万出头的纯商品房它不香吗？

在过去的5个月里，通州的新房成交排名如上表。其中亦庄橡树湾以702套的成交套数位居榜首，其实自项目开盘入市以来，成交套数就在通州区遥遥先进，究其原因，不外乎以下几点：

亦庄橡树湾位于漷马路与兴华南街交汇处东300，规划上属于亦庄新城，享受亦庄发展红利，未来发展值得期待。

项目分为南北两个区，共2288套房源，主打6-15层小高层、洋房，户型为75-139㎡两到四居，均价42000元/平，全部带装修交付。

从建委数据来看，从去年10月开盘至今，签约套数已突破1200套，由于网站更新有滞后性，实际数量会更加美观，部分户型房源可选已不多。

作为主力户型之一的92平三居，南北通透，格局方正，270°的拐角飘窗为采光和观景增色不少；北向卧室和书房可以打通，户型设计灵活多变。

值得一提的是，项目推出618优惠活动：618之前成交三居及以上户型（92-139的三居和四居参与这个活动，二居不参与），且在6月30日前签约的，首平0元享，较高直减4.2万。

交通方面，项目距离最近的亦庄线同济南路站大约3公里，项目西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件。除此之外，周边半公里范围内有821、826、975、846等多条公交线路保障出行。

商业方面，项目直线1.5公里半径内有百尚生活广场、百尚购物中心、百分百购物中心。

另外，项目西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。而马驹桥实验小学、马驹桥中心小学，通州马驹桥学校、亦庄实验中学等也都在项目5公里范围内。

北京楼市里，限竞房销售已步入尾声，纯商品房“高调归来”，低价上车盘日益减少，位于好地段的就更少了。好的产品会用实力说话，心动的朋友建议早日去售楼处了解。