开年成交300余套 亦庄橡树湾如何逆袭城六区

眨眼间，2021年仅剩不到300天。在过去的2个月中，虽然疫情的阴霾尚未完全褪去，但是楼市的活跃度却可见一斑。甚至有业内朋友扬言，金三银四已早早到来。

早在之前，焦点君就和大家说过，从2020年的拿地情况来看（全年共计成交48宗，纯商品房成交成交37宗，占比77%），今年将会是出不限价项目的大年。这意味着：限竞房入市数量相对降低，可选择性减少，刚需的上车门槛会在无形中提高，因为纯商品房代表售价没有限制，而目前市面上大部分纯商品房走的都是改善路线，低总价刚需项目少之又少。

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为此，焦点君做了北京1-2月份纯商品房成交数据排行榜，供大家一览。

相信有不少朋友会注意到，位于排名前列的项目——亦庄橡树湾显得尤为突出。原因有两点：排名前列，除了亦庄橡树湾隶属通州以外，其余九个项目的所在地皆为城六区，通州的区域价值不言而喻；第二，城六区的九个项目，几乎全部为高端改善住宅，相比之下，成交单价仅为3万7的亦庄橡树湾仿佛在单打独斗，但是也不免让人思考，项目有何优势，能位于榜首。

话不多说，咱直接进入正题。

亮点一：东南六环内+亦庄新城 未来发展可期

亦庄橡树湾在行政划分上属于通州马驹桥，位于漷马路与兴华南街交汇处东300米。但是在发展规划上属于亦庄新城，定位为宜居宜业社区，也是智能制造、智慧物流等产业发展的主要聚集区，享受亦庄发展红利，未来发展值得期待。

交通方面，项目距离最近的亦庄线同济南路站大约3公里，项目西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件。除此之外，周边半公里范围内有821、826、975、846等多条公交线路保障出行。

商业方面，项目直线1.5公里半径内有百尚生活广场、百尚购物中心、百分百购物中心。

另外，项目西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。而马驹桥实验小学、马驹桥中心小学，通州马驹桥学校、亦庄实验中学等也都在项目5公里范围内。

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亮点二：纯商品新房+刚需户型 板块内仅此一家

亦庄橡树湾分为南北两个区，共2288套房源。目前已签约1000多套房源，南区已经基本售罄，北区正在排卡认筹中。

项目主打6-15层小高层、洋房，户型为75-139㎡两到四居，作为主力户型之一的92平三居，南北通透，格局方正，270°的拐角飘窗为采光和观景增色不少；北向卧室和书房可以打通，户型设计灵活多变。

（三居样板间实拍）

亮点三：单价4万+精妆交付 实力凸显高性价比

接下来就是众多朋友关心的价格问题。

项目前期成交单价3万7，后期有所上涨也难免，目前开发商对外报价4万/平，两居和三居均符合普宅标准，首套首付35%就可以上车。也就是说，总价370万以内就可以入手一套五六环之间的纯商品房三居，而且还是精妆交付，配备新风系统。

熟悉该板块的朋友应该会知道，相邻的台湖和亦庄河西区域内，在售的限竞房单价都是5字头，而纯商品房更不用说了，就拿刚刚入市的中海京叁号院来说，建委批复价格已近7万，总价1200万起，亦庄橡树湾4万的价格，您还觉得贵吗？

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亮点四：中交地产+华润置地 两大央企保驾护航

项目由中交地产与华润置地两大品牌央企联袂打造，也是在全国深耕15年的“橡树系”，首次进入亦庄的代表作品。

错过了海淀和密云，如今又有一次上车橡树系的机会，就摆在你眼前。

最后

俗话说，真金不怕火炼。白纸黑字的成交数据最能反应买房人的心之所向，也最能体现项目的实力，胜过一切花里胡哨的宣传文案。如果您追求性价比，亦庄橡树湾值得一看，项目北区正在排卡中，感兴趣的朋友不要错过！