揭秘 五环外单价3万3的纯商品房长啥样
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自打10月10日亦庄橡树湾开盘后，热度就一直不减。
截至目前，项目网签量在同区里遥遥先进，空说无凭，咱看下面数据。
从10月份到11月18号，亦庄橡树湾共计成交套数218套，领跑区域内（台湖、马驹桥、亦庄）其他新房，与此同时，项目成交均价却是前五里面较低的，为36363元/平，比其他项目低了1万多，更值得一提的是，其余几个项目主要是限竞房，不像纯商品房，没有交易年限，到手就可以变现。
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说了这么多，那么亦庄橡树湾到底是个什么样的项目呢？
项目属于通州马驹桥板块，五环与六环之间，距离五环直线距离约8公里，具体位于漷马路与兴华南街交汇处东300米。
2019年出炉的亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）中指出，马驹桥划入其中，定位为宜居宜业社区，享受亦庄政策红利，可见马驹桥未来发展向好。
项目分为南北两个地块，共30栋楼，预计提供2288套房源。主打6-15层小高层、洋房，一梯两户，带独立电梯。
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首期开盘面积段约为75-121㎡，主力户型为78㎡两居和92㎡三居。目前33000元/㎡起，均价36000元/㎡，两居首付大约90万起，全部精装交付，全系新风。部分户型还带有270°的拐角飘窗，使得南向户型采光和视野更佳。
对于买房人来说，交通是影响置业的一大因素。
目前距离项目较近的地铁是亦庄线同济南路站，直线距离3公里左右。 除此之外，项目周边半公里范围内有821、826、975、846等多条公交线路保障出行。
商业方面，从项目出发，步行1公里内就有百尚生活广场，2公里范围内有百尚购物中心等商业广场，再向北可到达亦庄核心区，会有更多大型综合商超，满足业主日常所需。
教育方面，虽然没法和东西海教育资源相比，但项目周边学校也不少，像3公里范围内分布有马驹桥实验小学、马驹桥中心小学，5公里内有通州区马驹桥学校、亦庄实验中学等。
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医疗方面，项目周边1公里有两三家中小型医院，日常小病痛都可以解决，往大了说，5公里范围处有三甲医院同仁医院亦庄分院。
每一次成功都不是偶然。在焦点君看来，亦庄橡树湾的热销原因，总的来说归为以下几点：
首先，项目是纯商品房，没有限竞房5年限售的交易限制；其次，和台湖、亦庄河西区均价5万左右的限竞房相比，项目单价3字头可以说是十分有竞争力，在加上地处六环内，大部分房源属于普宅，首套首付35%即可上车；较后就是项目自身的魅力了，由中交+华润两大央企打造，15年的橡树系品质的延续，所有产品全部带装修交付……
目前项目首期所剩房源已不多，趁着仍有上车机会，有意向的朋友建议您早些去售楼处了解详情。
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