石景山古城VS西黄村:购房者到底如何选?

最近，焦点君收到网友提问：石景山西黄村的禧瑞学府性价比怎么样？和古城版块的新房如何选？如果您也关注石景山区域，想必也会有这个纠结，从置业的角度来看，古城和西黄村到底哪个更好？为了帮助购房者置业，焦点君去实地踩盘研究了一番，本篇文章从交通、配套、居住氛围和价格产品等维度帮大家分析下，咱们接着往下看。

一、地段PK：旗鼓相当 西黄村更靠近五环

从下图可以看到，两个板块相隔并不远，直线距离在5公里左右。西黄村周边有地铁6号线，而新房扎堆的古城有地铁1号线，轨道交通方面可以说是不分伯仲。自驾方面，西黄村板块更靠近五环，去往海淀十分方便；而住在古城板块可以走莲石路或者长安街西沿线，上五环也不费事儿。综上，焦点君个人认为，从地段上来看，两个板块可以说是旗鼓相当，出行都很便利。

二、配套PK：大型商业医疗基本共享

排名前列部分也提到了，两个板块相隔并不远，周边大型的商业、医院等资源可以说是共享，单独说的话，西黄村规划有8万平商业综合体，和纯商品房禧瑞学府挨着，服务于该板块的居民。而古城板块，去往五棵松、石景山万达商圈很方便，完全能够满足日常所需。除此之外，刚需、刚改买房，很关注的一点就是教育资源，在禧瑞学府的周边规划有北大附石景山新校区，目前尚未开工建设，这也是很多宝妈比较关注的。当然，学校建成后，能否在这个学校上学请以划片为准。

三、居住氛围PK：新房扎堆区域居住氛围更优

西黄村版块以二手房为主，新房为辅，目前有两个新房项目：禧瑞学府、禧悦学府，再加上周边二手房雍景天成、雍景四季、西黄新村北里，累计住户在5500户左右；古城版块则以新房为主，目前已知的新房房源数在4840套左右，当然，周边还有待拍地块，预计未来也会在五千多户。从人口密度来看，两个板块基本差不多，但是新房扎堆的版块居住氛围显然会更好一些。

                                                                  西黄村实拍

另外，根据此前公布的消息，石景山首钢东南区周边将建设占地约1142公顷的北京冬季奥林匹克公园，整合莲石湖公园、永定河休闲森林公园、首钢遗址公园等资源，也就是说古城版块周边公园资源丰富，居住舒适度较高。另外，在实地探访中，沿着古城南街走，街道宽敞又干净，从居住氛围和舒适度来看，个人更喜欢古城。

                                                                   古城实拍

四、产品及价格：西黄村偏刚需和刚改 古城适合改善

古城版块在售的新房如下：

可以看出，该板块以改善产品为主，仅长安云尚有少量六七十平小户型在售，且房源剩余不多，中海天钻有89平三居，二期已经开盘，好楼层的房源基本上也卖了，其余项目差不多均是大户型，面向有改需需求的人群；价格方面，单价在7万~7万6左右。

再来看看西黄村：限竞房禧悦学府平层产品已经卖完了，仅剩一层产品，而纯商品房禧瑞学府待售中，户型66-110平2-4居，面向刚需和改善人群，据销售介绍，预计单价6万8~7万2，实际销售价格还以开发商公布为主。

我们可以看出，两个板块的产品不一样，价格也稍有差别。基于此，给出如下置业建议：

①如果您的总预算在五百万到六百万，想在石景山买套新房，那禧瑞学府是个选择。

②如果您是改善一族，看重居住品质，那可以在古城的长安和玺、中海首钢天玺、中海天钻等项目中挑选一下。

总的来说，就是西黄村适合刚需、刚改人群，上车门槛相比古城要低一些，而古城版块新房扎堆，可选空间大，适合换房一族、及改善群体。