西五环临铁刚需盘将入市!最小户型71平 选房攻略请收好

苦等禧瑞学府的朋友注意啦！据案场销售反馈，项目近期将开盘入市。作为石景山临铁且有小户型的新房，一直被业内看作是刚需上车盘，预计总价510万起。纵观五环，总价五百 全能上车的新房屈指可数，再加上项目周边有6号线地铁加持，获得了很高的关注度。鉴于项目开盘在即，且户型种类很多，光三居就有6个户型，很多朋友纠结该如何选，所以焦点君就来写篇选房攻略，有个人喜好在里面，仅供大家参考。

禧瑞学府位于地铁6号线西黄村站A口北100米，紧邻西五环，小区体量并不大，仅有3栋住宅楼，共计358套房源，其中1#、2#南北向排布，11~27层，3#为东西向排布，5层高。

从楼栋分布看，2#南侧是规划中的商业，小区的西侧是现有的老小区西黄新村北里，有两栋很高的塔楼。个人觉得1#的位置比较好，尽量选择中高楼层，其次是2#，如果担心前面商业楼有遮挡的话，尽量选择高楼层。3号楼一共5层高，正对小区园林，视野较好，由于是东西向排布，价格可能会比南北向的稍微便宜点，这个是根据自己的喜好和预算来选择。

说完楼栋，咱们来说说户型。

两居户型只有两种：A1户型75平，A2户型71平，加起来三十多套。

两个户型格局相差不多，主要区别就是卫生间的位置不同，A1在1#，景观效果更好一些，A2在2#，相比较来说更推荐A1户型。

重点说下三居，共计6个户型，面积从85-110平，三栋楼均有分布：

B1户型：三面宽朝南，双卫设计，主卧套房设计；

B2户型：通透性更好，边户两个卫生间都是明卫，优选1#的西边户和2#西边户，该户型为主力户型，房源套数相对来说比较充足。

B3户型：仅分布在1#，比较常见得南北通透三居设计，没什么浪费面积，主卧套房设计，次卫离两个北向卧室很近，日常使用方便。

B4户型：分布在1#东边户，两个卧室朝南，客厅朝东设计，进深比较长。

B5、B6户型：分布在3#，B5不通透，B6东西通透；

综上，个人喜好顺序如下：B2>B3>B1>B4>B6>B5。

最后简单说下四居，只有一个户型，没什么可选的，建筑面积约120平，南北通透，三面宽朝南，四个卧室分布在四个角，互不打扰，预算够就买。

总结

最后来做个总结，禧瑞学府紧邻西五环，6号线西黄村地铁站旁边，户型以中小户型为主，很贴合刚需人群的需求。楼栋选择上，1#>2#>3#，尽量选择中高楼层来保证良好的采光的和视野。产品方面，两居和四居的套数并不多，能买就买；三居的选择性较多，上面也给出了焦点君个人的喜好顺序，大家依据自己的需求和预算来选择就行。总的来说，小区房源并不多，但对刚需人群是个上车的机会，在选房前要做好备选方案，最后祝大家能够早日上车。