近市区容积率1.3的洋房叠拼社区 朝阳这个改善新盘值得一看

朝阳一墅位于朝阳区东苇路与金港南路交叉口约500米处，该地块在2021年5月由融创拍下，紧邻金港赛车场，南侧是热盘中海首开拾光里，北侧是机场高速，同板块同期入市项目还有先进的青云上府，两个项目都有政府自持产权比例，朝阳一墅的政府自持比例是15%，意味着购房人首次购房仅需支付85%的房款但享有100%的居住权，折算后的销售指导价格为6.46万/平米。

适合人群

1、喜欢朝阳生活的改善群体

2、高端改善置业人群

项目规划

低容积率叠拼+洋房社区

项目占地面积约38953平米，建筑面积约50639平米，容积率1.3，共17栋住宅，334套房源，项目分为四层的叠拼产品和六层的洋房产品，叠拼建筑面积约180-290㎡，洋房建筑面积约123-148㎡。从户型图来看，每个户型都标配了大宽厅，格局开阔，新中式建筑的外立面设计大气，整体看下来充满高端改善气质。项目周边环境也非常不错，处在中央别墅区的板块中，整个区域密度较低，豪宅云集，居住质量高。

项目价格

朝阳一墅的政府自持比例是15%，意味着购房人首次购房仅需支付85%的房款但享有100%的居住权，折算后的销售指导价格为6.46万/平米。这价格在板块内还是很有竞争力的，想在该板块置业的朋友可以重点考虑。

户型分析

宽厅大宅 高奢改善

项目分为四层的叠拼产品和六层的洋房产品，叠拼建筑面积约180-290㎡，洋房建筑面积约123-148㎡。目前123洋房已售罄。

建面约148平米的洋房四居是标准的四叶草户型，南北通透，三面宽朝南，南向总面宽达到了12米多，客厅面宽5.4米，通透的大开窗面，格局大气方正。入户独立玄关，LDK餐客厨一体设计，餐厅面积宽敞，可以放得下圆桌，也可以放长条桌+西厨岛台。

建面约200平米的下叠动静分层，首层可以完全作为休闲娱乐、聚会交流的空间，二层作为休息区。首层的宽厅约7.2米，超大横厅同时做到270度采光。

交通出行

交通便利 通达周边商圈

项目位于金盏别墅区，板块出行主要工具为私家车，项目北侧有机场高速，南侧有机场二高，西侧即为东五环，交通便利。

生活配套

配套有待完善

教育

教育方面，众多国际学校扎堆入驻，可以为孩子提供双语教学。

医疗

项目周边有地坛医院、北医三院等三甲医院的分院，附近也有社区卫生院等。

商业

周边商业繁华，如斯普瑞斯奥莱、塞特奥莱等都是不错的购物场所。

环境

坐落于温榆河畔，西侧即为蟹岛度假村，原生森林天然氧吧。

项目亮点

1、政府持有产权15%，购房人首次购买价格较为划算；

2、居住氛围舒适，户型优质得房率高。

项目不足

项目板块内暂无轨道交通，出行依赖自驾。