崔各庄改善产品 123平米三居 南向四面宽且南北通透

龙樾合玺位于朝阳区崔各庄南皋路，临近望京商圈，崔各庄地块面市后，也被不少人称为小望京。周边的公路交通网便利，1.5公里左右可达京密路或机场高速，到东五环主干道也很方便。项目主推改善产品，123平方米的三居以及160平方米的四居，亮点还是比较多的，接下来咱们就来看看这个项目。

适合人群：北部的刚改、改善人群

小区规划  

项目占地面积34118.69平方米，建筑面积85297平方米，容积率2.5，绿化率30%。规划建设15栋楼，其中5栋是配套的公租房，规划商品房户数是426户。打造建筑面积约123平方米的三居以及160平方米的四居。板块自身的配套还处于待建的状态，目前依赖于大望京的配套商业、医疗等。不过相信随着4宗地块的建设，周边的饿配套也会逐步完善。

项目价格：价格倒挂望京1.2w

该地块的指导价为8.8万/平米，而望京板块内的二手房价格已经到了10w左右，所以8.8w的单价对于想要在望京附近置业安家的人来讲还是可以接受的。

户型分析：南向四面宽 户型方正通透

123平方米的三居户型，南北通透，南向四面宽，主卧有预设衣帽间和主卫。全明户型，U型的厨房空间分配合理。另外，入户有两米的深度可以做玄关鞋柜。整体看来做的都挺不错的。三个卧室都做成了南向，相信开发商也是为了这个四面宽朝南动了些心思的。

160平方米的四居，相比较于123平方米的三居，同样的做了四面宽朝南，多了个北向的次卧。客厅面宽4.5米，同样的4.5米面宽厨房，自然采光充足，格局十分的通透。

交通出行：临近五环路、京密路 公路交通便利

周边的公路交通网便利，1.5公里左右可达京密路或机场高速，到东五环主干道也很方便。距离项目最近的地铁站是直线距离2.7公里的15号线望京东站。

生活配套：当前依赖大望京配套 板块配套待建

教育：板块内规划有九年制义务教育用地，但具体引入什么教育资源要看教委的公示。目前已经周边已有陈经纶中学草场地校区、八十中嘉源分校还有其他国际学校，不过小区能上哪个学校还是以教委公布为准。

医疗：五公里范围内有三甲医院和综合医院。

商业：在开发商规划中看到项目7号楼配建商业。项目周边5公里范围内可享受五环内望京商圈的商业配套。

环境：项目周边公园及湿地公园环伺，距离北小河湿地公园仅700米左右，距离黑桥公园1.3公里左右。

项目亮点：咫尺望京 价格倒挂 户型优质

1、所有户型都做了南向四面宽，户型方正，通透性好。

2、临近望京商圈，5km可以享受大望京成熟配套。

项目不足：崔各庄板块当前缺少配套

板块自身的配套还处于待建的状态，目前依赖于大望京的配套商业、医疗等。不过相信随着4宗地块的建设，周边的饿配套也会逐步完善。