海淀北双轨交汇纯新盘 龙湖名企打造 北部刚需上车好时机

项目简介

龙湖云璟是昌平仅剩的限竞房项目，属于未来科学城西区板块，紧邻海淀的上地西二旗，距离朱辛庄地铁站仅 200 米，地铁出行非常便利，享受海淀北和回龙观的成熟配套，限制均价57500元/平，较高限价63300元/平。

项目规划

项目总占地面积1.52万平方米，建筑面积4.26万平，住宅总计5栋楼，每栋18层，共432套房源，容积率2.8，绿化率30%，项目外观以灰白色调为主，具有现代感，体现极简主义，比较亲近自然。另外龙湖园林是项目的一大亮点，小区的园林景观特别突出社交空间，儿童成长空间，绿植和景观也很自然。

项目价格

项目限制均价57500元/平，较高限价63300元/平，相比周边的次新房，领秀慧谷二手房达到7万+的价格，回龙观的公园悦府、国风美唐等都达到7万+的价格，龙湖云璟有很大的价格优势。

户型分析

项目仅有5栋住宅楼售卖，全部板楼南北向排布，户型有88平全南三居、113平南北通透三居，2梯3户。88平户型144户，113平户型288户，两侧为113平户型，中间为88平户型，没有连廊户型，得房率77%-79%。

交通出行

项目距离地铁8号线、昌平线朱辛庄站仅200 米，是真正的地铁上盖的房子。8 号线贯穿南北，有多条线路换乘，去往望京、西二旗、上地都非常便利，南沿线预计 2022 年底全线运营，道路交通周边有京藏高速和京新高速、北五环、北清路等主干道，项目的交通便利性无可挑剔。

生活配套

龙湖云璟位于北清路北侧，地处海淀和昌平的交界处，享受海淀北及回龙观的成熟配套，距离项目东侧仅 400 米，规划 30 个班的高中和 27 个班的9 年一贯制学校，预计 2023年开始招生。项目周边有多家三甲医院，距离回龙观积水潭医院约2公里、距离北京大学国际医院约5公里，距离北京大学第六医院昌平园区6公里。

项目周边拥有极其完善的商业配套，距离5 万平方的商业中心万科TBD约500米，星巴克、海底捞等品牌已经入驻；距离永旺国际购物中心约3公里，距离回龙观成熟商业区约3公里，满足日常生活需求。

项目南侧2公里左右，是已经建好的TBD城市休闲公园，面积有5千平米， 距离回龙观体育公园约4公里，北部更是有香山、颐和园、百望山等知名景点。

项目亮点

1、名副其实的地铁盘

2、龙湖名企打造

3、户型合理，小三居、大三居满足不同人群需求

4、价格低于同区域二手房

5、周边产业强劲