北部刚需户型告急 89平双临铁小户型仅剩一个 且买且珍惜!

京楼无非那点事儿，大家好今天咱们聊聊北部刚需上车盘的那点事儿，之所以想聊这个话题，是因为目前北部能买的上车盘实在是太少了，少到我觉得用5个手指头就能数的过来，要说目前讨论热度较高和最热门的，肯定就是奥森春晓和北清云际哥儿俩了，大家对两项目是既爱又恨，没办法还是那句话，天底下没有优质的楼盘，即便有了那价格也一定很漂亮。

半路杀出个程咬金

咱接着往下说，既然说了用5个手指头就能数过来，那就代表着除了奥森北清哥儿俩外还有其他的刚需上车盘的存在，说到这您可能已经能猜到了，对就是去年12月中公教育在昌平沙河镇拿下的七里渠地块，这块地他在哪呢？您可以在地图上搜朱辛庄地铁站，就在站口的西南方向，距离地铁站还真是挺近的。

先来说说这块地的基本情况，该宗地块跟今年朝阳东坝售卖的华越国际领尚同属限竞房属性，限价57500，本来以为中公教育在拿下地块后，很可能会跟边儿上的萬橡华府一样对内消化，但没想到的是该地块在今年9月26日被龙湖收购股权接手，并在近期传出消息定名龙湖云璟。从目前流出的消息来看项目主要以89和110两种户型为主（具体信息请以开发商官方发布为准），如果按照57500的限均价来计算的话，较低总价在511万左右，这对于北部来说算的上是妥妥的刚需上车盘了，即便跟当年的萬橡悦府比起来每平上涨了3300元，那对于目前的北部市场来说我依然觉得他的价格非常值，因为毕竟已经拿证的奥森和北清哥儿俩，价格已经在6.2-6.3万左右了。

龙湖云璟和奥森北清位置对比

我们再来看看三个地块的地里位置情况：

如地图显示龙湖云璟跟奥森和北清两块地比起来更靠北一些，所以单价没有那两块地的价格高貌似也好理解，不过我觉得如果按站来计算如果仅差了1-2站地铁其实也没太大所谓，这三块地目前来看较大的优势在于全部为邻铁盘，而龙湖云璟还是个双轨交汇的邻铁盘，这一点十分吸睛，再加上57500的价格优势，当项目正式入市后我感觉很可能会对奥森和北清哥儿俩造成一定的冲击，特别算是半路杀出个程咬金，让人出乎意料。

地块的其他数据

该地块地上住宅部分建面42600平米，控高60米，容积率2.8，销售限价57500元/平米，较高限价不超过63300元/平米。如果我们按照一层3米计算，总层高约在20层左右，按照之前提到的流出户型数据89-110区间来看，我们折中取100平米计算，该地块能提供426套房源左右（粗略计算），体量并不算大。所以我猜测将来真到了正式官宣入市的时候热度一定也低不了，因为我说过北部永远不缺购买力。

地块周边实拍

最后哥们特意跑了一趟现场，带您看看项目地块实拍。由于我到的时候接近傍晚光线略有影响请见谅。

朱辛庄地铁站妥妥的昌平线和8号线双轨交汇。

龙湖云璟地块情况

目前已有的便民配套超市

总之龙湖云璟入市后，将会给在北部昌平区域置业的刚需族又提供了一个选择，到时候该板块昌平双雄要改叫昌平三杰了，至于龙湖的户型产品虽然网上有设计稿的户型图流出，但是最终还要以开发商公布为准，从以流出的设计稿来看，龙湖依然采用的中规中矩两面宽设计，户型虽算不上前卫但是对于刚需朋友们来说我觉得也算可以了，即便是已有三面宽的奥森和北清来说户型不也就那样嘛，总之不管最后您选择哪个，记住了北边永远是不缺购买力的，就是先卖和后卖的问题，如果您想在北边置业千万要抓住机会，好了各位咱们下期见。