刚需盘!单价5.9万/平米上车南五环 商业配套成熟

中铁兴创逸境位于大兴区黄村镇，位居北京五环中轴带，京开高速东侧。项目由19栋5-18层的洋房和小高层组成，在售户型为建面71-131的二至四居。项目距离西红门商圈约5公里，距离黄村商圈约3公里，东侧和北侧有成熟社区，有基础的便民配套。距离地铁4号线清源路站约2.5公里。

适合人群

1、在大兴、京南工作的群体

2、喜欢南城生活的人群

项目规划

刚需盘 板块有基础配套

项目占地面积约54389平米，建筑面积约123172平米，住宅建筑面积约11.6万平米，其中5.4万平米是现房销售面积。容积率2.5，由19栋楼组成，规划建设住宅1144套。项目产品为洋房和小高层，在售户型为建面71-131的二至四居。项目的政府指导价是59000元/平米，也就是总价约420万左右可以上车一个70多平米的两居。

项目采用围合式布局，从规划效果图来看，园林设计有丰富的层次感。像跑道、活动区这些都是新盘的标配了。从宣传上看，项目将引入小米全屋智能，还有春雨医生健康社区，为业主提供全方位的服务。

周边的商业配套很香，绿地缤纷城、玫瑰城购物中心、百联清城购物中心，大悦春风里、新城商厦都不是很远，休闲生活十分便利。往北看西红门商圈，距离5公里左右，宜家、荟聚都是地标性商业了。

项目价格

总价吸引刚需上车

项目指导价59000元/平米，板块周边有不少次新房，根据楼龄不等，价格多在3-5万之间。

户型分析

设计合理 面积段丰富

在售户型为建面71-131的二至四居。

78平米的两居室全部东西通透，位于地块西边的4#和15#。入户有独立玄关柜的位置，右手边是U形厨房。主卧做了步入式衣帽间，收纳空间充足，卫生间是三分离设计，招待亲友不局促。这个户型比较适合小两口上车。

98平米三居是当下比较主流的刚改户型设计，南向三面宽，全明户型，入户客卫干湿分离，很好的洗消动线。客厅与南向次卧之间非承重墙，可以根据家庭需要做调整，空间有可变性。

115平米的三居是比较受年轻群体青睐的观景大飘窗设计，但是感觉为宽尺度客厅牺牲了太多面积，导致卧室的空间很紧张。

134平米的四居是四叶草户型，户型通透性充足，三面朝南采光充足，客卫三分离，避免高峰期如厕拥挤。整体看来户型中规中矩。

交通出行

有地铁但距离较远 公交方便

附近500米内两大公交站，有公交共计16余趟。有三横三纵公路，三横依次是：五环路、黄亦路、兴亦路；三纵是：京开高速、新机场高速、京台高速。距离地铁4号线清源路站约2.5公里。

生活配套

配套成熟

教育

社区自建8000平米幼儿园，周边20多所幼儿园：枣园双语幼儿园、少佳门双语艺术幼儿园、耐思国际幼儿园、大兴第三幼儿园、枣园尚城幼儿园、小音乐家双语幼儿园、大兴新媒体双语幼儿园、双语爱幼儿园（枣园部）、红黄蓝幼儿园（枣园路）、第十幼儿园、御园幼儿园、华英幼儿园、三元牛奶幼儿园、大兴第九幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（大兴滨河园）、楷妍乾坤艺术幼儿园、红太阳双语艺术幼儿园、新居里幼儿园、菁苗国际幼儿园、北京伊娃双语幼儿园、金玉双语幼儿园、团河佳旭幼儿园。

多所九年一贯制公立学校：黄村镇排名前列中心小学（福苑校区）、滨河小学、枣园小学、北京印刷学院附属小学、大兴第五小学、大兴第六小学、大兴第九小学、黄村镇排名前列中心小学、大兴第七小学、北京小学（大兴分校）、大兴一小、团河小学、大兴第三小学等。

医疗

中国中医科学院广安门医院（南区），大兴区妇幼保健院、大兴区祥医中健医院、北京中环医院医院、北京市仁和医院，北京市福泰中医医院。

商业

拥有30多万平的荟聚、宜家、北京较大山姆会员店、绿地缤纷城、大兴大悦春风里、龙湖时代天街、天宫院凯德Mall、丰台大悦春风里、花乡奥莱、鸿坤广场、乐家购物中心等。

环境

康庄公园、金星公园、枣林公园

项目亮点

1、总价420万左右上车全明两居；

2、配套成熟。

项目不足

对于依赖地铁通勤的上班族来说不太友好。