丰台改善扎堆入市,单价11.2万贵在哪里?

京楼无非那点事儿，大家好，今天我们来聊聊京楼的改善产品，随着这些年内城土地供应量的减少，可供改善群体上车的内城新盘着实是不多了，更多的改善项目放在了五环以外，这对于钟情内城的朋友来说多少还是有些遗憾的，而且随着市场的变化我们能看到今年的京楼市场多数已知的新房产品，开发商都选择了较为保守的中小套型面积，希望通过快速走量来换取资金的高周转，毕竟户型小总价低还是被更多买房人所青睐的，那么如果您预算足够又钟情于内城改善，今年的京楼市场中还有哪些可以值得关注的新盘呢？接下来咱们就一起看看去年10月拿地，并在近期放出消息位于丰台南二环外的端礼著。

先来看看地块的整体情况

我们先来看看万泉寺地块的所处的地里位置，该地块位于西南二环外，地块北侧为丽泽路，南侧为菜户营路，东侧为菜户营南路与经开高速，整体来看项目所处的地里位置还是十分不错的，经开高速以东的昆仑域二手房报价已达到14万+的标准，公共交通方面地块北侧为地铁14号线菜户营站出行非常方便，该地块在今年一批次土地供应中被建工和首开的联合体以41.8亿元成功竞得，地块建筑面积共计101601平米，容积率2.3，政府指导价格11.2万，将建设高层大户型改善住宅，地块内除了基础教育用地和金融用地外，还要配建25700 平方米的“保障性租赁住房，由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格 12000 元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按 4200元/平方米的价格同步回购 面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。目前售楼处已经正式对外开放，售楼处位于丰台区青海金融大厦一层南门。

适合人群

1、二次改善人群

2、内城情节改善群

3、在金融街、丽泽商圈工作生活的人群

项目规划 板楼产品地里位置优越

接着咱们来看项目的整体规划，该地块占地面积约43632平米，建筑规模共计101601平米，社区容积率2.3，共计9栋住宅楼，其中两栋为保障性租赁住房配建，绿化率30%，户型面积为130-180平米的三至四居产品，其中130平米为三室两厅两卫户型、150平米为四室两厅三卫户型、180平米为四室两厅三卫户型，全部为两梯两户设计，另外地块还将配建基础教育用地，至于最终是哪所学校就要等北京市规自委页面的官方消息发布了，如果您关注南城关注丰台，这个项目可以考虑一下。

项目价格 价格虽然不低但绝不愁卖

我们再来看看项目的价格，端礼著政府指导112000元/平米，我们可以按照最小130平米粗略计算，该项目的起始总价约为1456万起，较高总价约为2016万左右，按照非普首付40%计算，购房人较低首付约582万可以上车南二环外，接着我们来看看单价，环看整个区域，该项目的指导价格虽然价格不算低，但是跟周边同类型二手次新房比起来，还是具有一定价格优势的，地块东侧的二手次新房中国玺和昆仑域分别报价10万+和14万+的价格，当然了还要取决于项目自身的品质，作为板块内又一改善住宅的新作，相信未来端礼著的品质也会低，这对于将来您的二手房进入市场后的流通，能起到至关重要的作用。

户型分析： 南二环改善优选

好了前面说了地块的整体规划，以及项目在售的价格，刚才也提到了本次端礼著的户型，还是做的不错的，那么接下来我们就逐一看看本次项目的户型都有哪些吸引人的亮点，我们一一来看。

130平米D户型：首先入户做了玄关设计，增加了房间的隐私性，进门左手边为次卫干湿三分离设计即能保证室内的的整洁，又能在疫情下起到入户消洗的功能，整个空间采用的LDK餐客厨一体设计，不仅增加了空气的流通性还能时整体空间看起来更加敞亮，厨房采用了U省设计可以容纳至少2人同时操作，南向三面宽设计尽可能的提升南向采光面，同时两间卧室分别带有飘窗设计，更好的利用了室内空间面积的。

150平米C户型：150户型采用了更大的南向采光面设计，尤其是客厅位置采用了宽庭设计，同样两间南向次卧分别配有飘窗，同时南向次卧还增加了卫生间配置，形成了双卧套房的设计提升了居住舒适度，另外北向的两间次卧灵动性更强可以根据家庭人口需求进行灵活拆改。

180平米A户型：该户型将改善产品做到了优质，户型依然采用了南向三面宽设计，南向采光面达到了14米，同时两间南向卧室也都带有卫生间和飘窗设计，其中主卧卫生间的空间更加舒适分别作了淋浴和浴缸两种区域。北向的两间次卧面积除了进一步得到提升外，也兼具了灵活多变性，可以根据自身需求进行改动，最后是厨房区域，在L型的空间内专门增加了家政间，同时安排了双开门的冰箱位置，如果您的资金足够建议直接上车180的四居户型。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

南二环、丽泽路、菜户营南路、京开高速

轨道交通：

14号线-菜户营站

生活配套 交通商业教育医疗等配套完善

教育

布朗幼儿园、西城区实验小学、芳草地国际学校、北京第十二中学国际部、北师大第四附属中学

商业：

综合商场：丽泽天街、万达广场（西铁营店）、金融街商圈，广安门商圈、西单商圈

医院：中国中医科学院广安门医院、首都医科大学宣武医院、首都医科大学附属北京天坛医院、解放军总医院第五医学中心、世纪坛医院、首都医科大学附属友谊医院

环境：周边环境正处于路网改造期相对一般环境有待改善

最后咱们来总结下项目亮点： 地里位置优越周边配套完善

1、地里位置极其优越

2、户型产品三面宽朝南，居住品质高。

3、出行方便周边路网发达

4、国企开发物业服务有保障。

项目不足

目前地块周边小路处于待改建状态，西地块东侧有铁路部分楼栋可能又会噪音影响