刚需必看大量小户型普宅来袭,首付100万起 您准备好了吗?

京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们聊聊北部区域刚需朋友值得关注的新盘项目，提起北部片区刚需朋友是既兴奋又纠结，兴奋是因为北部区域安家置业的需求较多，很多工作企业比如互联网大厂把公司都安在了北部，纠结在于这些年供地很少，即便有新地供出要么户型偏大要么，要么总价偏高，总之是让人又爱又恨，之前我的内容里说过2022年是北京楼市中小套型大量涌现的一年，各家开发商都把主力户型区间放在了中小套型面积段上，那随着4月份的到来，北部有没有适合刚需购房上车的新盘呢？今天咱们就来说说近期将有大量普宅产品出现的中海滙智里

先来看看地块的整体情况

我们先来看看中海滙智里地块所在的位置，该项目位于昌平区中关村国家创新基地，东侧为京藏高速，西侧为京新高速，南侧为满白路，如果在市区上班可以有两条高速进行选择，不过需要注意的是京臧高速早晚高峰相对拥堵，整个地块占地面积59603平米，建筑面积131128平米，全部实行装配式建筑，绿色建筑二星标准，控高45米，如果按照3米一层计算较高在15层左右，该地块在今年一批次土地供应中被中海以低价竞得，楼面价2.49万，政府指导价格5万，按照比例计算该地块开发商有足够的利润率，这就意味着能够做出更高品质的房源，地块内虽然要求执行套内7090政策，但我们从开发商发布的户型结构来看，中海依然采用了中小套型设计方案，而且根据北部区域之前的各项目的销售情况来看，但凡有中小套型产品出现，一般情况下开发商都不会太难卖，而且北部片区本身供地较少，购买力又相对充裕，所以小户型产品的关注应该还是可以的，少有的问题是目前该区域周边配套相对较弱。

适合人群

1、在北部上班的刚需打工族

2、互联网大厂上班的年轻人

3、钟情北部片区手头资金预算有限的人群

项目规划 大量小户型普宅产品出现

接着咱们来看看项目的整体规划，刚才说到了该地块占地面积59603平米，建筑面积131128平米，社区容积率2.2，共计14栋住宅楼，绿化率30%，户型面积为57-120平米的一至四居产品，其中58平米为一室一厅一卫户型，分为东西和纯东两种朝向、74平米为两室两厅一卫纯南户型、107平米为三室两厅两卫户型朝向南北、120平米为四室两厅两卫户型朝向为南北，其中58平米一居和74平米两居户型基本都可以做到普宅线以里，首套首付35%二套首付60%即可上车，这对于刚需购房人来说算是个好消息，并且该社区将全部建设纯商品住宅没有其他配建，对于小区未来的品质和流通都算是个利好。

项目价格 一至两居产品全部为普宅

接下来咱们看看项目的价格，该地块在土拍时，政府已经给出指导价格5万，并且已经正式下发了预售许可证，从项目拿证结果来看取证价格在4.9-5.1万之间，至于在实际售卖时中海会不会按照这个价格卖我们还要拭目以待，假如我们姑且按照5万价格来计算总价，最小户型58平米一居总价约290万起步，按照普宅35%首付计算较低102万起就能上车昌平了，这对于去年遍地都是大户型的京楼市场来看，还是有不小的改变的。而且从周边的地块以及二手房成交情况来看，我个人猜测实际售卖时的价格很可能会比指导价格要低一些，那也就意味着买房人的首付和总价还能有所下降，周边二手次新龙湖滟澜新宸3月成交报价4.3-4.4万之间，如果是您的

户型分析： 北部置业刚需优选

好了前面说了地块的整体规划，以及项目在售的价格，刚才也提到了本次中海滙智里的户型，那么接下来咱们就逐一看看本次项目的户型都有哪些吸引人的亮点，我们一一来看。

58平米一居户型：该户型分为东西朝向和纯东朝向，如果是我来选择的话我更倾向于东西朝向，好歹落个通透您说是不？当然了，纯东向的房源户型更加方正一些基本没有浪费，在这个面积段，就不要过分要求户型能做到多好了，总价低能上车才是这个户型的关键，一居户型能全部做成普宅销售，如果预算实在有限是可以考虑的。

74平米两居户型：该户型为全南朝向，属于比较中规中矩的户型设计，三面宽朝南，虽然户型面积不大，也算是做了动静分区，且户型相对方正，独立的玄关提升入户仪式感并且还配有独立的家政间，客厅、主卧、次卧三飘窗设计，增加了空间使用面积提升了得房率，其中较大的亮点在于次卧的窗户，相对于常规的纯南向两居而言，次卧的开窗面明显更大一些

107平米B2户型：该户型为南向两面宽，目前售楼处现场做了交付样板间，全明格局设计，入户的玄关位置做了超大的储物功能柜设计，客厅和主卧分别带有飘窗增大了室内的实际使用面积，同时飘窗高度仅为25公分，这在带飘窗的产品中也算是极限设计了。

120平米D户型： 最后是120平米的小四居，该户型为南向三面宽产品，室内基本没有浪费面积厨房做了U型设计，北向两间次卧可以根据家庭人口需求进行拆改，户型灵活多变，如果预算相对充足120的户型基本可以一步到位了。

交通出行 公路交通相对完善、公共交通目前欠缺

城市快速路：

京新高速、京藏高速

轨道交通：

暂无

生活配套

教育

沙河高教园区，拥有北京邮电、北京航空航天、中央财经等7所知名高校；

商业

综合商场：现有商业配套奇点中心

医院

北京大学国际医院、西北旺镇社区卫生服务中心

最后咱们来总结下项目亮点： 小户型产品供应充足且普宅产品较多

1、小区内部无其他配建全部建设纯商品房社区

2、项目主打中小套型产品适合刚需上车

3、北部区域供地较少普宅产品更少，本次将有较多的小户型普宅出现

项目不足：地块周边商业配套不足，缺少公共交通。

以下是视频素材内容：

中海滙德里 项目介绍 中海滙德里位于昌平区中关村国家创新基地板块，西侧为京新高速，东侧为京藏高速，南侧为满白路，该地块在今年2月16日的土地拍卖中，被中海以32.6亿元价格竞得，该地块将全部建设纯商品住宅，项目总占地面积59603平米，建筑面积131128平米，整个社区共计14栋住宅楼，户型面积为58-120平米的1至4居户型，较大高度为15层共计1502户，政府指导价5万，1至2居户型将有大量普宅产品出现，目前该项目已取得预售许可证，售楼处地址位于永丰产业园中关村壹号大厦底商，想在昌平区置业的朋友可以去现场看看，更多详细信息请查看完整评测报告