刚需必看大量小户型普宅来袭,首付100万起 您准备好了吗?

焦点北京新房 2022-04-29 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今天咱们就来说说近期将有大量普宅产品出现的中海滙智里.

京楼无非那点事儿,大家好,这周咱们聊聊北部区域刚需朋友值得关注的新盘项目,提起北部片区刚需朋友是既兴奋又纠结,兴奋是因为北部区域安家置业的需求较多,很多工作企业比如互联网大厂把公司都安在了北部,纠结在于这些年供地很少,即便有新地供出要么户型偏大要么,要么总价偏高,总之是让人又爱又恨,之前我的内容里说过2022年是北京楼市中小套型大量涌现的一年,各家开发商都把主力户型区间放在了中小套型面积段上,那随着4月份的到来,北部有没有适合刚需购房上车的新盘呢?今天咱们就来说说近期将有大量普宅产品出现的中海滙智里

先来看看地块的整体情况

我们先来看看中海滙智里地块所在的位置,该项目位于昌平区中关村国家创新基地,东侧为京藏高速,西侧为京新高速,南侧为满白路,如果在市区上班可以有两条高速进行选择,不过需要注意的是京臧高速早晚高峰相对拥堵,整个地块占地面积59603平米,建筑面积131128平米,全部实行装配式建筑,绿色建筑二星标准,控高45米,如果按照3米一层计算最高在15层左右,该地块在今年一批次土地供应中被中海以低价竞得,楼面价2.49万,政府指导价格5万,按照比例计算该地块开发商有足够的利润率,这就意味着能够做出更高品质的房源,地块内虽然要求执行套内7090政策,但我们从开发商发布的户型结构来看,中海依然采用了中小套型设计方案,而且根据北部区域之前的各项目的销售情况来看,但凡有中小套型产品出现,一般情况下开发商都不会太难卖,而且北部片区本身供地较少,购买力又相对充裕,所以小户型产品的关注应该还是可以的,唯一的问题是目前该区域周边配套相对较弱。

适合人群

1、在北部上班的刚需打工族

2、互联网大厂上班的年轻人

3、钟情北部片区手头资金预算有限的人群

项目规划 大量小户型普宅产品出现

接着咱们来看看项目的整体规划,刚才说到了该地块占地面积59603平米,建筑面积131128平米,社区容积率2.2,共计14栋住宅楼,绿化率30%,户型面积为57-120平米的一至四居产品,其中58平米为一室一厅一卫户型,分为东西和纯东两种朝向、74平米为两室两厅一卫纯南户型、107平米为三室两厅两卫户型朝向南北、120平米为四室两厅两卫户型朝向为南北,其中58平米一居和74平米两居户型基本都可以做到普宅线以里,首套首付35%二套首付60%即可上车,这对于刚需购房人来说算是个好消息,并且该社区将全部建设纯商品住宅没有其他配建,对于小区未来的品质和流通都算是个利好。

项目价格 一至两居产品全部为普宅

接下来咱们看看项目的价格,该地块在土拍时,政府已经给出指导价格5万,并且已经正式下发了预售许可证,从项目拿证结果来看取证价格在4.9-5.1万之间,至于在实际售卖时中海会不会按照这个价格卖我们还要拭目以待,假如我们姑且按照5万价格来计算总价,最小户型58平米一居总价约290万起步,按照普宅35%首付计算最低102万起就能上车昌平了,这对于去年遍地都是大户型的京楼市场来看,还是有不小的改变的。而且从周边的地块以及二手房成交情况来看,我个人猜测实际售卖时的价格很可能会比指导价格要低一些,那也就意味着买房人的首付和总价还能有所下降,周边二手次新龙湖滟澜新宸3月成交报价4.3-4.4万之间,如果是您的

户型分析: 北部置业刚需首选

好了前面说了地块的整体规划,以及项目在售的价格,刚才也提到了本次中海滙智里的户型,那么接下来咱们就逐一看看本次项目的户型都有哪些吸引人的亮点,我们一一来看。

58平米一居户型:该户型分为东西朝向和纯东朝向,如果是我来选择的话我更倾向于东西朝向,好歹落个通透您说是不?当然了,纯东向的房源户型更加方正一些基本没有浪费,在这个面积段,就不要过分要求户型能做到多好了,总价低能上车才是这个户型的关键,一居户型能全部做成普宅销售,如果预算实在有限是可以考虑的。

74平米两居户型:该户型为全南朝向,属于比较中规中矩的户型设计,三面宽朝南,虽然户型面积不大,也算是做了动静分区,且户型相对方正,独立的玄关提升入户仪式感并且还配有独立的家政间,客厅、主卧、次卧三飘窗设计,增加了空间使用面积提升了得房率,其中最大的亮点在于次卧的窗户,相对于常规的纯南向两居而言,次卧的开窗面明显更大一些

107平米B2户型:该户型为南向两面宽,目前售楼处现场做了交付样板间,全明格局设计,入户的玄关位置做了超大的储物功能柜设计,客厅和主卧分别带有飘窗增大了室内的实际使用面积,同时飘窗高度仅为25公分,这在带飘窗的产品中也算是极限设计了。

120平米D户型: 最后是120平米的小四居,该户型为南向三面宽产品,室内基本没有浪费面积厨房做了U型设计,北向两间次卧可以根据家庭人口需求进行拆改,户型灵活多变,如果预算相对充足120的户型基本可以一步到位了。

交通出行 公路交通相对完善、公共交通目前欠缺

城市快速路:

京新高速、京藏高速

轨道交通:

暂无

生活配套

教育

沙河高教园区,拥有北京邮电、北京航空航天、中央财经等7所知名高校;

商业

综合商场:现有商业配套奇点中心

医院

北京大学国际医院、西北旺镇社区卫生服务中心

最后咱们来总结下项目亮点: 小户型产品供应充足且普宅产品较多

1、小区内部无其他配建全部建设纯商品房社区

2、项目主打中小套型产品适合刚需上车

3、北部区域供地较少普宅产品更少,本次将有较多的小户型普宅出现

项目不足:地块周边商业配套不足,缺少公共交通。

以下是视频素材内容:

中海滙德里 项目介绍 中海滙德里位于昌平区中关村国家创新基地板块,西侧为京新高速,东侧为京藏高速,南侧为满白路,该地块在今年2月16日的土地拍卖中,被中海以32.6亿元价格竞得,该地块将全部建设纯商品住宅,项目总占地面积59603平米,建筑面积131128平米,整个社区共计14栋住宅楼,户型面积为58-120平米的1至4居户型,最大高度为15层共计1502户,政府指导价5万,1至2居户型将有大量普宅产品出现,目前该项目已取得预售许可证,售楼处地址位于永丰产业园中关村壹号大厦底商,想在昌平区置业的朋友可以去现场看看,更多详细信息请查看完整评测报告

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

9
9人赞过