二环“入场券”!改善新房总价1300万起 6月底即将开盘

2022年2月份北京排名前列轮土拍，丰台区玉泉营街道纪家庙村地块也经过21轮竞争，最终华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得。4月18日公布案名为北京瑞府。5月27日，项目取得预售许可证，据北京市住建委官网信息显示，本次共计8栋550套住宅，准许销售面积84725.58㎡，住宅拟售均价约102584.81元/㎡。项目预计预计6月中旬会开放备受期待的样板间，6月底预计以摇号形式开盘。

适合人群：

1、丽泽、金融街区域上班的改善人群

2、有内城置业需求的改善人群

项目规划

定位高端 社区纯粹

定位为华润“高端产品3.0 +”的瑞系迭新之作。高端产品3.0 +。

项目从建筑规模3360平米，住宅用地规模29300平米，控高80米，没有套内7090限制，配建基础教育用地4200平米。社区内部配有800米轻氧跑道及运动加油站，北京排名前列STEAM儿童活动区。

小区容积率2.8，共8栋楼，550户，全部为两梯两户格局，分别是6-9层的洋房、11-17层的小高层和25层的高层产品。全部是南北向楼栋排布，地块规整，特别是横向面宽资源十分丰富。

项目价格

新型共有商品房 价格较为优势

项目是新型共有商品房！住宅销售指导价10.9万/㎡！计算6%政府产权在内，买房人实际支付价格为10.246万/平。

紧贴着南三环的新房懋源璟岳，均价11.3万/平，三环外的丰台分钟寺，也得卖个小12万/平，项目北边的顺驰蓝调，4月份二手房挂牌均价9.5万/平，12年楼龄的房子。华润的昆仑域14.3万/平，有的房源价格直奔15万/平。

户型分析

大面宽 非毛坯房

132平户型：南向三面宽，方正户型，大比例开窗，大U型厨房，恰恰是当下大家最喜欢的户型结构。再加上，客卫干湿分离，入户消杀，U型厨房，LDK一体设计，南北通透，北侧卧室也比较大，约10.2㎡，没有挑出什么毛病。主卧套房带独立衣帽间，起居室方正，空间足够阔绰！

155平户型：约12.2米南向三面宽，套房式主次卧，主卧设计了三段式主卧盥洗室+L型开放式衣帽间+约1.8米居家办公台面，男女主人分区互不打扰。U型开放式厨房，中西双厨设计，动线合理，方便社交。整体空间宽敞。

188平户型：约16.7米南向四面宽，进深约10米，客厅面宽达到6.5米，面积约40平，带入户独立玄关、独立家政空间，老人房配独卫，厨房餐桌+岛台一体，中西厨设计。

项目采用非毛坯，屋内整合六大科技系统+五大智能家居，配有24小时新风系统和中央空调，TOTO或同档次品牌的智能座便器和防眩无频闪照明设备等。

交通出行

出行便利周边有地铁站

项目位于北京二环丽泽商务区，自驾出行二环、三环均可选择。地铁方面，10号线纪家庙站直线距离950米左右；距离房山线东管头南站1公里左右；14号线丽泽商务区站1.7公里左右。

生活配套

生活配套较为完善 后期有教育配套

教育

教育方面，有丰台五小、北京市第五实验小学、万柳园小学、芳草地国际学校、北京十二中、右安门外国语学校、首都医科大学、首经贸大学等。

医疗

医疗有天坛医院、佑安医院、307医院、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院等。

商业

商业的话有丽泽天街、丽泽天地、万达广场、花乡奥莱、凯德Mall等

环境

生态资源有玉渊潭公园、陶然亭公园、天坛公园、大观园、金中都遗址公园等。

项目亮点

核心地段 户型设计有提升

1、项目位于二环与三环之间，地段不错。

2、社区整体规划合理

3、户型设计和市面上有明显改变，居住型得到升级。

项目不足

有五年限售要求

项目为新型共有商品房，5年限售期满后，购房者在出售该房子，政府只按比产权比例，依照当时市场价收回房款。