丰台置业优选 南二环外改善纯新盘周日样板间开放

京楼无非那点事儿，大家好，上周我们聊了下京楼南二环外的改善产品端礼著，文章发布后有部分粉丝朋友私信问我，同在一个板块内位于丰台纪家庙的北京瑞府怎么样？同样的板块不同的价格，不同的房源属性，同是区域内的改善类产品，该如何去做选择呢？今天咱们就接着上周的话题在来一期，一起来聊聊北京瑞府的户型产品，希望对您的改善置业能够起到帮助作用，顺便说一句本周末北京瑞府的样板间就要正式对外开放了，想在丰台改善置业的朋友可以去看看，样板间在原昆仑域的售楼处，好了多话不多说咱们接着往下说。

先来看看地块的整体情况

我们先来看看北京瑞府地块的所处的地里位置，该地块同样位于西南二环外，在万泉寺地块更偏南的区域，更靠近西南三环，地块西侧为万柳西园北区，南侧为万柳园小区，东侧为菜户营南路与经开高速，整体来看项目所处的地里位置还是十分不错的，上期我们提到过，经开高速以东的昆仑域二手房报价已达到14万+的标准，而北京的瑞府的政府指导价格仅为10.9万，加上6%的政府自持，购房人的出资占比为10万出头，性价比还是不错的，公共交通方面地块周边有地铁16号线规划，南侧有已经通车的地铁10号线纪家庙站，总的来说出行还是很方便的，该地块在今年一批次土地供应中被华润以57.12亿元成功竞得，地块建筑面积共计85400平米，容积率2.8，将建设大户型高层改善类产品，地块内除了基础配建外，无其他保障型住房配建，商品房属性纯粹。目前售楼处已经正式对外开放，有需求的您可以自行前往。

适合人群

1、二次改善人群

2、内城情节改善群

3、在金融街、丽泽商圈工作生活的人群

项目规划 板楼产品地里位置优越

接着咱们来看项目的整体规划，该地块占地面积约33500平米，建筑规模共计85400平米，社区容积率2.8，绿化率30%，户型面积为132-188平米的三至四居产品，其中132平米为三室两厅两卫户型、154平米为四室两厅三卫户型、188平米为四室两厅三卫户型，全部为两梯两户设计，另外地块地块内除了基础教育用地建外，没有其他商业或保障性租赁住房配建，商品房地块属性纯粹，未来能盖出高品质的改善住宅。

项目价格 与同区域竞品相比价格略有优势

我们再来看看项目的价格，北京瑞府政府指导109000元/平米，跟端礼著不同的是，该项目在竞拍时最终叫出了6%的政府自持比例，相当于给买房人打了一个94折，购房人实际购买价格约为102460元/平米，如果我们按照132平米粗略计算，该项目的起始总价约为1352万起，较高总价约为1926万左右，同样按照非普首付40%计算，购房人较低首付约540万期可以上车纪家庙板块，接着我们来看看单价，环看整个区域，该项目的指导价格虽然价格不算低，但是跟北边万泉寺地块的端礼著比起来还是具有一定价格优势的，另外上期我们也提到了，地块东北侧的二手次新房中国玺和昆仑域分别报价10万+和14万+的价格，从自住的角度看，我觉得这个价格不亏，如果是您的话会上车吗？

户型分析： 南二环改善优选

好了刚才前面跟大家说了说北京瑞府的，地块的规划以及目前的价格情况，那接下来我们跟上期端礼著一样，我们一期来看看北京瑞府本次要做的几个户型产品，户型区间从132-188平米大致分为3个区间段，我们先从最小面积132平米三居说起。

132平米户型：进门就是次卫，做了干湿三分离的设计，使用上互不打扰在疫情下还能起到入户消洗的作用，厨房、餐厅、客厅做了LDK设计一方面空间感更强，另一方面厨房采用了更大的开窗面和U型设计，让室内的空气流通会更好，北向的次卧面积大概在9平米左右，最后是南向三面宽的设计，整体南向采光达到了11.4米且两间卧室和客厅分别做了飘窗设计，主卧的飘窗采用了转交设计观景和采光更加舒适整体来看，132的户型性价比合适且没有浪费面积。

154平米户型：154户型采用了更大的南向采光面设计，尤其是客厅位置采用了宽庭设计，南向采光面达到了12.2米，且客厅位置我们从户型图来看很可能做了落地窗或者接近落地窗设计，同时两间南向次卧分别配有飘窗，同时南向次卧还增加了卫生间配置，形成了双卧套房的设计居住起来功能性更加方便。

188平米户型：该户型将南向面宽做到了优质，户型采用南向四面宽设计，南向面宽达到了16.7米，6.5米的超大宽庭设计将采光和视野做到了优质，入户独立玄关位置增加了归家仪式感，同时该户型依然采用了LDK设计和双卧套房设计，功能性更方便居住舒适性更强。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

南二环、南三环、丽泽路、菜户营南路、京开高速

轨道交通：

16号线/房山线 东管头南站-项目西北侧约800米。

10号线 纪家庙站-项目南侧约800米。

19号线/10号线/大兴机场线 草桥站-项目东侧约1公里。

生活配套 交通商业教育医疗等配套完善

首创龙湖北京丽泽天街/花乡奥特莱斯/西铁营万达广场/凯德MALL·大峡谷

教育

幼儿园：贝贝之星幼儿园/海嘉实验幼儿园/草桥幼儿园/博顿创意国际幼儿园/布朗幼儿园。

小学：北京市丰台五小（万柳分校）/北京市丰台区纪家庙小学/草桥小学/玉林小学/首都经济贸易大学附属小学/纪家庙小学/芳草地国际学校丽泽分校。

中学：右安门外国语学校/北京市赵登禹学校（中学部）/北京市第十二中学/北京丽泽国际学校。

商业：

综合商场：首创龙湖北京丽泽天街/花乡奥特莱斯/西铁营万达广场/凯德MALL·大峡谷

医院：

约3公里内：天坛医院（三甲）/佑安医院（三甲）/右安门医院（三级）/北京丰台广济中西医结合医院。

约5公里内：广安门中医院（三甲）/宣武医院（三甲）/解放军总医院第五医学中心（原307医院)(三甲)。

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环境：周边环境正处于路网改造期相对一般环境有待改善

最后咱们来总结下项目亮点： 地里位置优越周边配套完善

1、地里位置优越

2、户型产品大户型做了四面宽产品，居住品质高。

3、周边路网发达

4、由于有政府自持比例，价格略有优势。

项目不足 目前地块周边小路处于待改建状态，地块北侧有高铁线，可能会产生一定的噪音影响