北部新盘有少量普宅 总价三百多万可以上车小户型

建发珺和府位于昌平生命科学园板块。项目规划多层、小高层、高层，主力产品的建筑面积约87-130㎡二至四居，项目还未开盘，政府指导价6.2万/平米。项目距离地铁昌平线生命科学园站约2公里，这个距离在近两年上市的新盘里算是比较近的了。板块目前的配套也可以满足生活需求，商场、基础医疗、教学等都有。

适合人群

1、北部大厂工作的刚需、刚改群体

2、工作、生活在北部的首套置业人群

项目规划

板块周边有地铁 少量普宅

项目占地面积约25642平米，建筑面积约71798平米。容积率2.8，项目规划建设规划多层、小高层、高层，共约700套住宅，主力产品为建筑面积约87-130㎡二至四居。从其他城市珺和府来看，整体设计延续建发的新中式风格，传统的中国风门头和园林景观。

南京珺和府

项目的主力户型有四种，建面约87平米的两居、建面约101平米的三居，建面约113的三居和130的四居是洋房，另外就是少量的的小一居了。项目距离地铁昌平线生命科学园站约2公里，昌平线作为北部大厂的热门通勤线路，再加上少量普宅的出现，相信这个项目的不会卖的差。

项目价格

有小户型产品 上车门槛低

项目还未开盘，政府指导价6.2万/平米，从目前流出户型图来看，最小面积的一居室建面约56平米，预估总价在350万左右。对于需求量比较大的昌平来说，小编感觉小户型又是一抢而空的产品了。

户型分析

主力产品为建筑面积约87-130㎡二至四居。项目目前还没有公开正式版本户型图，我们结合小道流传的部分三居、四居的户型图看一下。

建面约101的三居是主卧、客厅两面宽朝南，全明户型，主卧套房设计，客卫干湿分离，餐客厨一体化设计，通透性很好，不过入户门直对着卫生间的门就有一些劝退了。

去年开始大量三面宽的产品入市，现在来看三面宽已经是标配了，这个建面约113的三居也同样如此，南向三面宽，同样是全明户型，餐客厨一体通透性很好，亮点是单独规划出了一个家政间，从户型图来看应该是接了上下水的。

建面约130平的四居是标准四叶草户型，几个卧室面积的分配很合理，没有过大或过小的房间，让每个家庭成员都能有足够的空间，当然目前还没有标尺寸的正式版本户型图，只是小编根据小道流传图的猜测。

交通出行

位于昌平区生命科学园板块，中关村大街与北清路双轴交汇处，紧邻海淀北部核心发展区域与科技创新自贸区，近地中关村软件园、中国航天城与生命科学园。距离地铁昌平线生命科学园站约2公里，向南3公里左右有13号线龙泽站。

区位示意图

生活配套

教育

幼儿园：彩虹幼儿园、英才幼儿园、天使幼儿园

中小学：回龙观中心小学、北京一六一中学

大学：北京中关村外国语学校、华北电力大学、北京农学院。

医疗

北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、北京积水潭医院新龙泽院区 。

商业

综合商场：永旺国际商城、BHG MALL、清河象汇、昌发展万科中心、中关村壹号、合生汇（在建）、万象汇（在建）、大悦城（在建）。

环境

中关村公园、平衡车公园、航天湖公园

项目亮点

1、板块有地铁，交通较为便利；

2、总价低且有少量普宅。

项目不足

地块西侧靠近京新高速，或许有噪音干扰。