2000万+的豪宅长啥样?四环里双轨交汇大平层即将入市

京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们来聊聊丰台新房，在我看来丰台是个很有意思的城区，从东南三环到西南六环全都是丰台的地界，新房的价格从上千万的豪宅到刚需上车盘基本上也全都覆盖了，不过丰台毕竟属于城六区，随着这些年城市界面的发展，丰台新房的价格也是一路水涨船高，虽然大政策是房住不炒，但城六区的优势地理位置也是实打实存在的，反正价格就在这放着呢不管你接受还是不接受他都是这个价格，那今天咱们要说的就是去年二批地被懋源拿下的周庄子地块。

先来看看地块的整体情况

丰台周庄子地块也比较有意思，这块地跟之前土拍中成交的所有地块都有所不同，以前拍卖的基本都是相邻或者一整块土地，而周庄子地块却被分成了四个单独的小地块，并且其中的三块地将建设纯商品房住宅，另外一块将建设保障性的共有产权地块，目前商品房地块已经正式确定案名，分别为懋源煜泽台、懋源璟廷、和懋源璟瑜，其中懋源煜泽台目前已知的信息较多，该地块北侧为丰台北路、东侧为东大街、西侧为西四环南路，南侧为市政路，同时地块距离地铁14号线和9号线交汇的七里庄地铁站不到1公里，距离地铁9号线丰台东大街站约500米，周边商业配套也比较齐全可以说是地理位置非常不错，该地块容积率2.8，将建设大户型高层豪宅类产品，预计总价2000-3000万之间

适合人群

1、二次改善人群

2、内城情节改善群

3、在金融街、丽泽商圈工作生活的人群

项目规划 豪宅产品地里位置优越

接着咱们来看项目的整体规划，懋源煜泽台地块占地面积约20460平米，建筑规模共计53197平米，社区容积率2.8，绿化率30%，其中懋源煜泽台已知户型面积为225-230平米的五居产品，共计324套，全部为两梯两户设计，该地块内除建设纯商品住宅以外，没有其他商业或保障性租赁住房配建，商品房地块属性纯粹，未来能盖出高品质的改善住宅。

项目价格 与同区域改善豪宅产品相比价格很有优势

我们再来看看项目的价格，懋源煜泽台政府指导10.6万/平米，但是该地块在去年10月的二批土拍中懋源竞得的楼面价仅有2.84万/平米，这么来看成本价跟政府的指导价格有很大的利润空间，这就能够支撑懋源做出高品质的豪宅产品，虽然项目的样板间还没有正式对外展示，但我觉得还是非常值得期待的。周边二手次新龙湖西宸原著4月成交均价13.5万/平米，如果您的预算足够的话会考虑上车吗？

户型分析： 豪宅品质兼具功能性

前面说了那么多，既然是是豪宅那户型面积一定小不了，跟丰台其他在售改善类产品不同的是，懋源煜泽台直接跳过了三居和四居这个产品段，从目前已知的产品户型来看全部是大面积的五居产品，而且除了面积大以外还兼具了功能性，因为目前市面上改善类的产品做五居的并不常见，好了咱们言归正传直接来看户型。

225平米户型： 该户型做了南向三面宽设计，南向的主卧和次卧分别自带卫生间套件设计，即便家庭人口较多也能够满足日常的生活需求，南向我是和客厅同样都配有飘窗，较大的亮点在南向的边厅设计东向并没有采用传统的墙体设计而是采用了采光面超大的落地窗设计，不论是视野还是采光都做到了优质，厨房的位置做了U行厨房设计，并在中厨之外设置了西厨岛台，北向做了三间次卧，其中书房和其中一件次卧可根据家庭人口的需求进行灵活拆改功能性更强，除了北向三间次卧以外，还专门设置了超大的家政空间，能够满足一家人的生活清洁需求。

230平米户型：跟225平户型一样该户型同样做了三面宽朝南的五居户型，进门的玄关位置左手边设置了专属的归家衣帽间尤其的在冬季很多出门穿戴的衣帽都可以进行收纳并且充分利用了室内的空间，南向客厅和双卧室都配置了飘窗，并且两间卧室也都配置了卫生间套件，餐厅位置可以容纳6-8人同时进餐，超大的厨房设计让做饭成为一种享受北向的三间次卧室同样能够实现灵活拆改，次卫做了干湿三分离的设计使用起来互不打扰，同时也配备了家政空间，总之将改善豪宅做到了优质。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

西四环、丰台北路、西三环

轨道交通：

地铁9号线和14号线七里庄站，地铁9号线丰台东大街站

生活配套 交通商业教育医疗等配套完善

教育

幼儿园：丰台排名前列幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园；

小学：丰台排名前列小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学

中学：北京市第十二中学、丰台第二中学、首师大附属丽泽中学、正人学校（规划中，九年一贯制学校）；

商业：

综合商场：丽泽天地、金唐购物中心、丽泽天街

医院：

解放军总医院第五医学中心、天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院；

环境：

城市界面完善周边拥有相对完善的公园景观

最后咱们来总结下项目亮点： 地里位置优越周边配套完善

1、地里位置优越

2、户型产品大户型豪宅，居住品质高。

3、周边路网发达

项目不足 地块规模相对较小，总价较高对于多数购房人来说都不适合