崔各庄新盘-绿城·晓风印月 860万起上车三面宽方正三居

绿城·晓风印月位于朝阳区崔各庄。和2021年上市的崔各庄三兄弟同属一板块，现在要叫“崔各庄四子”了。该地块在土拍中关注度很高，7家房企拍了几十轮，最终绿城43.57亿拿下，现房销售面积4.1万平米，配建公租房4400平米。项目推出的产品是面积段102-169的3-4居。至此崔各庄整个板块入市的新盘都是刚改、改善产品。

适合人群

1、老望京区域的改善群体

2、朝阳东部北部的工作群体

项目规划

纯改善社区 户型方正

项目占地面积约41000平米，建筑面积约 138600平米，容积率2.5。项目共12栋楼，774套，其中公租房配建面积4400平米，位于2号楼。项目东侧规划幼儿园和小学，南侧规划托老设施。住宅全部为14-18层的小高层，两梯两户，户型是3-4居的改善产品。

项目价格

政府指导价88000元/平米

项目还未开盘，政府指导价格为8万8，和崔各庄现有新房产品的指导价一致，但由于项目有现房销售面积，在开盘时价格应该会在8.5万/平米，具体要等开盘才知道了。但是即便没有优惠，相比之下也有一定的优势，毕竟板块去年的新盘都是产业化装修。

户型分析

全明户型 布局方正

晓风印月产品为面积段102-169的3-4居。所有产品都做到了南北通透、全明户型且布局方正。

建面约102的三居适合刚需、刚改上车，从三面宽的户型图看就已经超过了市面多数产品，南向总面宽达到9.7米，入户玄关，LDK通透布局，主卧套房设计，次卫干湿分离。每个空间虽然紧凑，但是功能齐全。

建面约117是紧凑型的四居，但是该有的功能都有，户型方正，采光和通透性都不错，在102的基础上多出北向一个小次卧，当做书房或者儿童房都可以。入户有玄关柜，也可以做一个手办展示柜、酒柜。

建面约145的四居扩大了主卧和客厅的尺度，整体南向面宽达到11.3米，主卧的衣帽间和浴缸都安排上了，还有了独立的家政间。

建面约169的四居毫无疑问的终极置业，入户双玄关柜，大家庭的收纳空间越多越好。客厅面宽6米，采光拉满。从户型图看有餐边柜和西厨导台的设计，好酒有地方摆。经典四叶草设计，南向双带卫套房设计，主卧套的豪宅标配双洗手盆安排上。

交通出行

公路交通便利

项目近享区域“三横三纵双轨道”通达路网，地铁、高速、高架桥等轨交一脉。三横：南皋路、北五环、北四环。三纵：京密路，机场高速，京承高速。崔各庄目前最受人关注的就是交通问题，主要承接望京的外溢，但是在京密快速路出口修好之前还是有些绕的。

生活配套

板块待建 现阶段依靠望京商业圈

教育

幼儿园：崔各庄乡南皋中心幼儿园、费家村中心幼儿园、东辛店村中心幼儿园、师范大学新标准体系幼儿园、京旺小金星幼儿园

中小学：陈经纶中学分校（草场地分校） 、八十中学、中央美术学院附属实验学校、三奕国际学校、北皋中心小学·清华附中望京学校

大学：中央美术学院、北京中医药大学、中国社会科学院大学、麦田大学

医疗

首都医科大学附属北京地坛医院、中国中医科学院望京医院 、北京明德医院、北京精诚博爱医院、北京国门医院。

商业

新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地。

环境

黑桥公园、大望京公园、望京公园

项目亮点

板块内最小三居 价格优势

1、最小户型为建面约102的三居，对于想在该板块上车的刚需、刚改群体来说更容易接受；

2、价格或许低于另外两个新盘，且对于整体望京板块来说价格是有优势的。

项目不足

崔各庄板块自身的配套有待发展。