四环边7.3万 这个价格我保证你很难找到了!

京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们来聊聊中海的新房，最近几年中海这家开发商在北京的动静着实是不小，以石景山区为主的多个城区都能看见中海的身影，关注新房的朋友应该都有了解，中海这些年在北京做的很多户型产品都能引领一个阶段的潮流，经常被圈内成为“神”户型，最经典的就是四面宽朝南户型，从居住体验上来说确实非常爽，再到后来又出了甲叁號院那种玻璃幕加铝板的外立面设计，再次给业内带来了新的思路，今儿呢咱们就来一起看看继甲叁、京叁之后中海在南城的又一新产品兴叁，该项目是在今年2月土拍中被中海拿下，并正式定名中海兴叁號院，我们往下看。

先来看看地块的整体情况

咱们先来看看地块周边的整体情况，该地块在南四环以南，德贤路以东的位置，周边已经建成的小区有，中冶德贤公馆、保利首开熙悦诚郡和国韵村三个二手次新且都已入驻，所以地块周边现有的居住分为还是十分不错的，另外德贤路以西的位置有已经建成并对外营业的世界之花和爱琴海购物广场，日常的购物需求都能得到保障，加上南四环和德贤路两条交通主干道的加持，让地块的价值得以凸显，我们再来看看地块的基本情况，中海兴叁號院在今年排名前列批次土地供应中被中海以25.64亿竞得，地块总建筑面积为58799平米，容积率2.5，无其他保障型住房配建，将全部建设改善类产品，在南城生活且有改善去需求的朋友可以重点关注一下

适合人群

1、二次改善人群

2、南城改善群体

3、在东边这南城工作的人群

项目规划 南四环改善住宅

接着咱们来看项目的整体规划，该地块占地面积约23519平米，建筑规模共计58799平米，社区容积率2.5，绿化率30%，户型面积为117-186平米的三至四居产品，其中117平米为三室两厅两卫户型、143、144平米为四室两厅两卫户型、147、148为四室两厅两卫户型、186平米为四室两厅两卫户型，全部两梯两户设计，另外地块内没有其他商业或保障性租赁住房配建，商品房地块属性纯粹，又是中海操盘，未来能盖出相对高品质的改善住宅。

项目价格 新房价格正常，二手价格略高

我们再来看看项目的价格，中海兴叁號院指导73000元/平米，按照最小户型面积117平米计算，总价预计在854万左右，跟同为叁號院系列的京叁和甲叁比总价降低了，本次的最小户型面积是三个项目中最小的一个，对于想上车中海藏锋系的改善客群来说，这次价格相对友好了一些，但是目前该项目的价格在该区位范围内价格相对二手房来说还是要高一些的，周边二手次新德贤公馆和熙悦诚郡成交价格在6-6.5万之间，当然了时隔多年产品和建造住宅的理念也发生了变化，至于您能否接受就要看自己的实际居住需求了。

户型分析： 家家户户三面宽南北通透

咱们接着来看中海兴叁號院本次推出的几个产品户型。

117平米三居户型：该户型是本次本次少有的三居三面宽户型，且房源数量也不多，总价预算较低的朋友这个户型应该是优选，南向三面宽的格局面宽9.4米，客厅面宽3.4基本保证了日常的生活起居，LDK设计让空间显得更大通透性更强。次卫放在了进门入户位置，不会影响到平时正常的起居休息，还能起到进门消洗的作用。

143、144平米四居户型：从143开始全部为四居产品了，南向三面宽设计，总面宽达到10.55米，客厅的尺度也接近4米，对于一般家庭来说特别够用了，北向的双次卧可以根据家庭人口的需要进行改动，或者当成书房或者作为儿童房。

147、148平米四居户型：该户型为标准的四叶草户型，四间卧室一个角一个，没有一点浪费面积，厨房、餐厅和客厅同时构成了LDK格局，空间感更大、通透性更强，4.5米的客厅尺度让采光更好

186平米四居户型：最后我们来看兴叁號院的终极户型186平米四居，南向面宽尺度达到了13.8米，尤其客厅位置6.5米面宽完全可以做出一个多功能区域，超大的宽庭设计，四叶草+LDK格局，同时在配备了独立的家政间让打扫更加方便。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

南四环、德贤路

轨道交通：

1公里范围内暂无

生活配套 交通商业教育医疗等配套能满足日常需求

世界之花假日广场仅一路之隔，盒马会员店也位于此

教育

旧宫排名前列中心幼儿园、北师大附属幼儿园、北京金枫阳光双语幼儿园、惠英双语幼儿园、航天幼儿园；区重点北京旧宫排名前列中心小学、航天中学、北京中芯学校（高中部）

商业：

总占地面积约62万㎡的世界之花假日广场仅一路之隔，盒马X会员店也位于此；

医院：航天总医院，旧宫医院，天坛医院及口腔医院，301医院、协和同仁医院

环境：周边居住氛围成熟，地块西侧有公园绿化能够满足日常生活需求

最后咱们来总结下项目亮点： 四环边改善新盘

1、地理位置优越

2、中海藏锋系产品没有浪费面积

3、周边路网发达，商业设施成熟能够满足日常生活需求

项目不足 价格较周边而言略高、1公里范围内没有地铁轨道交通。