南城再添千万级改善新房 四环里的金茂府带着开放式阳台来了!

焦点北京新房 2022-11-30 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

难得的开放式阳台

北京第四批土拍结束了,因为口罩原因,本次土拍没有像以往一样的大屏转播,仅通过建委网站公布竞拍结果。

本次土拍仅有6宗地块,其中通州永顺地块和门头沟永定镇地块以底价成交。剩下4宗地块,3宗位于朝阳、1宗位于石景山,石景山古城地块被中海收入囊中。

再看内卷重地朝阳,平房乡2宗地块均叫出10000平米现房销售,15%的溢价率,奶西村地块叫出35000平现房销售,15%的溢价率。可见城区的竞争依然十分激烈。

说完土拍,咱们继续回来看三批地陆续入市的项目,之前咱们说过了备受关注的海淀永丰F2板块,今天说说大红门板块新盘——永定金茂府。

项目简介

永定金茂府是中国金茂2022起笔的又一府系力作,位于丰台区大红门,距地铁8号线大红门南站约500米,距10号线大红门站约1000米。地理位置优越,交通及商业配套都基本完善,向南隔着四环的就是南苑森林湿地公园,生态环境可圈可点。同板块同期入市的还有中海的藏锋系和瑞叁号院,金茂和中海都拿出了各家的高端改善产品系,虽然都走改善,但两家面积段不同,金茂主力产品是建面130平米的三居和建面,建面约155、175的四居。

适合人群

1、喜欢南城生活的改善群体

2、居住品质要求高,有资金实力

3、喜欢金茂科技系统

项目规划:金茂物业 科技平层

项目占地面积26171.6平方米,建筑面积68046平方米,容积率2.6,共建设8栋10-17层的住宅楼,总共452户。产品为建面约110-175的3-4居,建面约110的三居数量较少,约占全盘数量的5%,仅分布在4#和7#。

从户型图看,除最小户型南向是飘窗设计以外,130以上户型均为超大阳台,现在的新房市场做阳台的不多,而且还是开放式阳台。

作为金茂的高端产品系,金茂府的科技系统圈了不少粉丝,从2009年的广渠金茂府到现在十多年的时间,金茂的科技系统也从8大科技系统升级到了12大科技系统。优越的位置再有金茂黑科技的加持,相信这座金茂府也会取得不错的成绩。

项目价格

地块的政府指导价是9.5万/平米,周边的次新二手房在7万左右(价格仅供参考,实际请以官方发布为准)

户型分析:难得的开放式阳台

项目的产品为建面约110-175的3-4居,上边提到,除最小户型南向是飘窗设计以外,130以上户型均为超大阳台,下面我们逐个户型看一看。

建面约110平米三居:这个户型分布在4#和7#,全部为边户,因为要做270°超大转角的客厅,采光视野不用说,尤其是4#,全景园林尽收眼底。南北通透的全明户型,设置独立家政间,客卫干湿分区,看户型图厨房做了半开放式,非常适合年轻人。

建面约130平米三居:相较于110平米的大转角飘窗和厨房,这个户型就是中规中矩了,南向三面宽,独立家政收纳区,U型厨房,主卧飘窗设计,阳台贯穿客厅和次卧,观景同时保证主卧的私密性。

建面约155平米四居:依然是南北通透的全明户型,面宽更大了达到12.1米,公共活动空间更宽敞,满足多代人共同居住的需求,北向中间半开放式空间可以作为书房,居家办公不用头疼。

建面约175平米四居:南向四面宽到了14.8米,主卧豪华大套间,梳妆台还有个窗户,南向小套房可以作为老人房,早起出门遛弯儿不用担心吵到睡懒觉的。

交通出行:临近双地铁 交通便利

轨道交通: 10号线大红门;8号线南段大红门,大红门南

公交路线: 三轨道(8号线、4号线、10号线):项目紧邻地铁8号线,距离8号线大红门南站西侧450米。1公里范围内可享4号线、8号线、10号线三条轨道交通,轨道交通条件可畅通全城。

公交:343路 ; 511路 ; 687路

交通方式: 项目拥有“三横三纵三轨道” 通达全城的立体交通网络,三横三纵全部为城市主干道路,三横指:二环、三环、四环。三纵:南苑路(南中轴线)、京开高速、德贤路。项目与丽泽商圈直线距离5km;与国贸CBD直线距离8km,与王府井商圈距离直线距离8.6km;与金融街商圈直线距离9km。。

生活配套:配套齐全

教育:丰台第一小学(远洋)分校、角门小学、十八中分校、丰台外国语学校、北京佟麟阁中学、丰台区西罗园六小、大红门第一小学西校区、草桥小学、中央广播电视大学等众多教育资源

医疗:首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京口腔医院。

商业:银泰百货、合生广场、槐房万达广场、京港城生活广场、花乡奥特莱斯、丰台大悦春风里

环境:天坛公园(5A)、南苑森林湿地公园(4A)、和义公园、槐新郊野生公园、景泰公园。

项目亮点

1、金茂科技系统,居住舒适;

2、难得的开放式阳台;

3、全盘改善社区,居住氛围好。

项目不足

按照指导价计算,项目最小面积户型总价也在千万以上,总价较高。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

9
9人赞过