300万北京买别墅 这个户型亮了

近期有网友问，总价三四百万在北京买别墅是不是做梦？

那可真不一定。

在北京今年以来推出的众多“限竞房”项目中，90平方米以下户型可以满足刚需客的住房需要，但是动辄总价上千万元的别墅则显然不是面向此类人群。然而实际情况却是，限竞房中的刚需房源受到冷落，而别墅房源却销售火爆。

去年6月以来，大量限竞房项目上市。由于受“70/90”政策的限制，其产品大多规划为“高层住宅+低密别墅”组合，造成限竞别墅剧增，成为北京别墅市场的一大特点。当前限竞别墅大多位于五环周边，限价在5万元/平方米左右，多数项目的入手门槛在1000万/套左右。

（上周北京别墅市场成交前30中有7席是限竞房）

但与传统别墅相比，限竞别墅也存在不足。例如为实现快消保障利润，往往采用降价减配的做法，或是压缩户型面积，或是减少庭院及地下空间，与真正意义上别墅空间感和格调感存在距离。

但毫无疑问，这类别墅的出现，降低了北京别墅市场的价格门槛，让更多普通置业者可以通过这类产品实现别墅生活。

今天小编为您总结了以下几个别墅，价格刚需也可以负担。

有人说，叠拼就是入门款的别墅。下面就为大家具体介绍一下这个400万以内的叠拼项目——首开缇香郡，为纯商品房。

首开缇香郡

项目位于通州东南部，京津高速过台湖收费站排名前列个出口即到。

现房在售，单价3万，项目在售82平米两居和88平米三居，总价241万/套起。所剩房源已不足十套。另有小叠拼，面积区首间140-155平米，总价398万起。

此为在售叠拼的最小户型，139㎡的中叠，两室两厅一卫。二层主卧朝南，宽阔敞亮，南北双卧室，空间独立。

缇香郡旁边于家务中心小学、于家务公立幼儿园，有自持商业但是规模不大，基本生活需求可以满足。

项目打造的“缇香农场“，业主均可分得属于自己的“私家菜园”，体验农耕乐趣，为家人提供无污染的绿色果蔬。

目前没有直达地铁。如果想去项目，乘坐亦庄线,在万源街站下车（A2口出），步行至万源街西口站，乘坐927路,在东马各庄村站下车，步行640米到项目。自驾从化工桥出发，沿京津高速公路向东行驶，在于家务收费站下高速，向南进入张采路直行1.7公里路东即为项目。

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