刚需价格买洋房 首付88万圆你北京Dream House

转眼又是一年开学季，迎新送旧，又一批的90后走出了校园，走向了岗位，已经拼搏几年的80后，不得不承认，90后已是“时代的主力军”。

时代在更替，不变的是人的基本需求，人的需求又不外乎两个字：吃和住。在京摸打滚爬多年，难道较终只是为了证明我曾经来过？面对现实，不管是已“历劫多年“的80后还是”初出茅庐“的90后，都不得不考虑这么一个问题：你买房了吗？

二胎政策放开后，独生子女政策退出了历史舞台。一批8090加入了“生育大军”，小编身边的亲朋好友中，要二胎的就多达十几对，在放开二胎的年代里，多生个孩子，孩子有伴了，并且只要将来其中有一个出息了，全家都有可能跟着“享福”。用更少的投资，博更大的回报，何乐而不为呢？

除了孩子，还有老人。有无数人想通过自己的努力给爸妈一个安逸的晚年生活，如果你连一个舒适的居住环境都给不了，还谈什么其他呢？家庭人口在增加，随之而来的还有住房压力，在北京“房比金贵”的今天，这些人的买房之路又该何去何从？

我们来看一下北京楼市地图：

（北京楼市房价地图）

先不考虑城六区，图上价格稍低的房山、大兴、顺义房价都在4-6万左右，在这几个区域中，考虑到大家多为刚需置业，纯商品房咱也不考虑了，单看限竞房：

目前顺义在售的限竞房售价大约500万/套起；就连限竞房较集中的大兴，在售新房单价也多为5万左右，随便一套89平小三居要400-500万左右，限竞房价格都如此，更何况纯商品房呢？

因此，在预算不给力的情况下想要兼顾一家老小，要么选择城区内的老旧小，要么就只能将眼光“往外看”。

如果是你，你是选择六城区内的老旧小，还是选择五环外的高品质楼盘呢？

随着北京楼市的发展，楼市现如今的发展方向偏豪宅化方向明显，大家对于环线和地段的概念不断被弱化，改善需求的增多，认为好房子大于好地段的人数在增多。

资金充足，大家都知道买新不买旧的道理。无论您是选择六城区内的老旧小，还是选择五环外的高品质洋房，都有其自身的顾虑。首先，选择老旧小的房子，交通方便，配套比较齐全，能够满足日常的居住生活需求。但是老旧小区不保值，楼市遇冷抗跌性差，且居住舒适度不高。

选择五环外的高品质新房则认为，与其一家几口人挤在50、60平米左右的地方，不如去远点交通方便的地方，升级一下居住体验，毕竟地铁发展很快，工作变动也比较灵活，不再是当初一成不变的铁饭碗。

（北京楼市涨价地图）

可能有些人会觉得五环外或者六环外太远、太偏，我们试想一下，十年前的北京，大家觉得东坝、来广营太远了，现如今，地铁开通，房价上涨，这些地方房价已经望尘莫及。所以我们要用发展的眼光看问题。

今日想给大家推荐通州的一个楼盘，至于为什么选择通州呢，理由不外乎以下这几点：

据了解，未来3年，通州计划实施项目达千余个，总投资将超1万亿。运河商务区将会发展成为北京的第四个核心商务圈，与国贸CBD、金融街及中关村并列，成为北京市租金较高的商务区之一。

经过几年的建设,通州的城市框架逐步拉开；广渠路、6号线、市郊铁路副中心线等通车运行；东北部行政办公区已经启用；位于西部文化旅游区的环球影城基础设施建设正在推进,通往环球主题公园的地铁也在抓紧建设中；台湖演艺小镇等一批特色产业小镇加快规划；人力资源产业园、互联网安全产业园等一批符合副中心定位的优质项目落户……

除此之外，通州的“双限购” 使得无房的北京人，首套房买通州不受限制，但是如果第二套想买通州，要么落户通州、要么在通州连续缴纳三年的个税或者社保！

也就是说，首套房买了通州再置换别处容易，买了别处想再买通州？难！排名前列套房不买通州你就亏啦！

这个项目是首开缇香郡，三居洋房较低首付只要88万，可以说是上车北京洋房的较低门槛了。

首开缇香郡

位置

首开缇香郡位于北京通州区于家务乡，京津高速与张采路的交汇处。

价格和户型

在售产品为89-96平米的三居洋房，总价249万起，较低首付88万。

目前A、C区已经交付入住近2500户，新推出的C12地块洋房产品已属于准现房销售状态，明年4月中旬即可交付使用。

开发商

首开缇香郡由国内房地产十强企业，北京较大的房地产开发企业之一，首开集团开发建设，首开地产开发能力有目共睹，先后成功打造了方庄、望京等北京高端人居区域，以及首开·幸福广场、首开·琅樾、国奥村等口碑上乘的住宅项目，有着强大的区域开发能力。首开作为一家有实力的大型国企，本项目的品质和后期的服务还是有保障的。

别的方面不说，就说小区绿化方面，小编曾经到项目现场看过，大家可以看一下项目现房实景图。现房和期房较大的优势，就是可以不仅仅看售楼处的园林，还可以看大部分小区。

周边配套

交通方面，目前离项目较近的轨道交通是八通线的土桥站及亦庄线终点站马驹桥站。如果不开车的话，项目会有相应的社区班车来往地铁站点。

医疗方面，项目周边有北京市通州区于家务回族乡于家务社区卫生服务中心，于家务卫生院保健科，康鑫仁和大药房，北京市通州区于家务回族乡于家务村卫生室等 。

教育方面，北边紧邻于家务中学、东部为于家务中心小学，于家务公立幼儿园，一站式教育满足上学需求无问题。售楼处对面就是于家务派出所，如果您想去现场看一下，可以以此来定位。

购物方面，新发地菜篮子超市于家务店，世纪华联生活超市，小区底商饭店等生活基本配套。

无论您是考虑六城区内的老旧小还是选择五环外、六环外的高品质楼盘，都要慎重考虑，毕竟手里攥着父母和自己两辈人的辛苦钱，与其说想着如何让房子更保值增值，不如安稳的上车，跳过那些买房的坑，这比什么都重要，买房路上，且行且珍惜。