北京洋房单价仅3万这样买房准漏雨千万谨慎

为了能用有限的地皮建造出更多的房子，获得更多的收益，房产商们普遍通过建造高层数的住宅楼来较大化自己的收益。但是我们也能发现，不少人在购买房子的时候很不喜欢选择高层的住宅楼进行购买，他们追求居住舒适度，花园洋房这种产品的出现就满足了这些人的需求。

花园洋房有哪些特征？

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格。

2、建筑密度很低（容积率一般小于1.8），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

4、境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内受西方文化影响较大且自以西洋化为荣的一些高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

如何选择花园洋房？

许多改善性需求的购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢？

底楼顶楼与生活配套

经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。

因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

较好还是选择次底层或者次顶层的洋房，另外配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

综上所述，今天小编为您介绍一处通州白菜价洋房——首开缇香郡。

首开缇香郡

首开缇香郡位于通州于家务通房路。

目前在售洋房为88㎡三居，总价285万起，另有叠拼，面积区间140-155平米，总价398万起。

缇香郡旁北边紧邻于家务中学、东部为于家务中心小学，于家务公立幼儿园，一站式教育满足上学需求无问题，医疗方面，紧邻于家务乡政府和于家务卫生。项目南部为国际生态科技示范区。

周边商业配套略有欠缺，好在项目有自持商业虽然规模不大，但是基本生活需求可以满足。

项目距通州土桥地铁站18公里驾车25分钟，据环球影城15公里驾车20分钟，距国贸36公里驾车40分钟。公交方面可以乘坐927、T101，快速直达专线192路。

小区品质，较重要的是物业，其次是绿化。项目为首开自己的物业，物业费3.05元/月/平方米。首开物业大家可以上网查口碑，不能说做得像万科这种口碑一流，但特别也是名列前茅的。

关于绿化方面，大家看一下实景图，这个是现房实景拍的。现房和期房较大的优势，就是可以不仅仅看售楼处的园林，还可以看大部分小区。有的开放商，售楼处绿化做的像皇家园林，但是小区实景绿化却逊色很多。

项目距离台湖镇中心位置仅10分钟的车程，与目前台湖区域的70000元/平方米的销售价格相比，显然优势毋庸置疑。

综上所述，如果您对配套要求不高，预算又不多的话，首开缇香郡不失为一个好选择，刚需价格住别墅，环境优美，身心舒适。

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