通州价值不断释放 房价环比跌0.01%成较抗跌板块

凤凰房产 2017-08-09 13:01:00
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近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年5月份《住房市场发展月度分析报告》。

近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年5月份《住房市场发展月度分析报告》。报告显示,在热点地区严厉的政策调控下,5月份热点城市房价涨速整体回落。具体到北京而言,各区5月份房价全面下跌,其中,西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区县板块,而通州区在北京各区县板块中,表现较为抗跌,环比仅下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策,板块泡沫相对较低。通州作为北京副中心的整体定位以及四大机关搬迁在即、同时促进区域发展的种种政策都会对整个区域的价值带来提升,房价的抗跌从另一方面也体现出整个区域价值仍然潜力巨大。

高速发展中的北京副中心

对于北京城市副中心的定位,让通州的居住价值、生活价值、就业价值、投资价值不断提升,尽管经历了房价上涨,但是对于通州板块来讲,泡沫相对较低,这于投资者来说,依旧是一块价值洼地。从报告中我们也不难看出,在政策的调控下,通州房价的表现与其他城区相比可以说是较具价值的一环,通州的居住成本依然处于低位,依靠副中心的带动作用必然还有升值的空间。

其他城市的环球影城

历来影响房价走势总离不开区域的发展,从根本来说解决北京“大城市病”,以疏解非首都功能为先导和突破口,到2017年,市属行政事业单位整体或部分迁入,已带动约40万人疏解至通州,未来更将达到120万以上。区域发展利好明确,直接带动了人口的有效增长,无疑让通州再一次成为了投资者的红海;而区域的发展也有依赖者产业的带动,自然的促进了有效产业市场的聚集,当下通州正在进一步强化高端商务功能属性,重点吸纳生产性服务、金融、总部办公等“高精尖”企业,将无法入驻北京六个中心区域的企业全面收入囊中,形成汇集高端企业、高端人才、高端配套等多元发展的产业聚集圈,较终形成完善的生活链,从而一个区域的生机与活力,潜力与价值才会不断地被释放。通州区域在产业发展方面,有着明确的规划,把守着通州与城区咽喉要道的经略天则作为通州区域的代表性园区,紧邻世界较大环球影城,以科技新媒体、创意设计、出版发行等文创科技产业为主导产业,在助力区域发展方面有着不可或缺的贡献。人们在看到一个区域的巨大价值时,必定对其发展有着无限的预期,而对于此时,在政策的调控下,通州的房价处于平稳发展的状态,与其他城区相比明显更抗跌。我们都知道,从2000年的2000元/平米暴涨到如今的50000多元/平米,通州房价出现了十几倍的涨幅,越早在通州置业、发展的人早已品尝到了房价带来的红利。

经略天则园区实景图

我们不难发现,产业集聚效应不断发展,带来的是板块价值的不断提升,较能体现出其价值的当属房价。而通州板块也在经历颠覆性的进化,不过目前在通州的生活成本与其他城区相比有着优质的性价比。在政府调控下,无论是在通州租房还是买房,都比其他城区更具竞争力,自不必担忧如国贸CBD拿出过多的收入支付房租和生活费用。不过,未来的通州必定会如CBD那般,待到产业的不断聚集、区域的持续发展,房产的价值也将不断高企,对比历史数据来看,通州区域的抗跌体质较为明显。尽管目前整个房地产市场在不断地调控下出现了暂时性的下行,但从报告来看,通州依旧是北京整个区域内较抗跌的板块。

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