近日，易居房地产研究院发布《2018年11月40城土地市场报告》。该报告显示，11月，40个典型城市土地成交建筑面积环比增长6.5%，年初累计土地出让金收入同比下降1.8%，连续两个月同比下降。土地出让均价连续8个月同比下跌，土地成交溢价率持续下降，创2012年以来新低，多项指标增速有所回落。易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示，1-11月，40个典型城市累计土地成交面积同比增速小幅回落，累计土地出让金收入同比降幅小幅扩大，土地成交溢价率再创新低，整个市场呈现降温态势。

40城多项指标增幅回落

11月，40个典型城市土地出让金收入为1982.3亿元，环比增长33.6%，同比下降12.1%。

分城市来看，2018年1-11月，40城累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、重庆和武汉，累计土地出让金总额分别为2350.2亿、1603.6亿、1430.6亿、1084.6亿和957.7亿元，这说明这几个城市土地市场成交相对活跃。

此外，2018年11月，40个典型城市土地成交建筑面积4142万平方米，环比增长6.5%，同比下降16.5%。1-11月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积44323万平方米同比增长15%。

与此同时，土地出让均价连续8个月同比下跌。11月，40个典型城市土地成交均价为4374元/平方米，环比上涨1.2%，同比下跌21.8%。土地成交溢价率10.2%，与10月相比下降2.9个百分点，与去年同期相比下降19.2个百分点。

“一是整个土地市场降温明显，很多城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。”沈昕向长江商报记者指出，随着房企的资金压力逐渐加大，在土地购置方面也会更加理性，下半年以来全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场也呈现了明显的降温态势。预计随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比增速将逐渐步入下行通道。

三线城市初现降温

报告显示，11月，4个一线城市土地成交建筑面积为610.2万平方米，环比增长79.1%，同比增长20.8%。 二线城市土地成交建筑面积为2516万平方米，环比下降7%，同比下降10%；成交均价为4078元/平方米，环比下跌4.4%，同比下跌27.2%。三线城市土地成交建筑面积为1016万平方米，环比增长20.5%，同比下降38.7%；成交均价为2126元/平方米，环比下跌9.2%，同比上涨4%，成交均价环比转跌。

分城市来看，一线城市正在执行严厉的调控措施，在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积环比出现增长，成交均价则环比转跌，有所降温。

沈昕认为，下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市，预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时，银保监会会议也指出进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。

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