昨天，北京楼市年终“大礼包”出炉后，上海也紧跟大哥的脚步！

降首付、降利率、调整普宅标准；两大一线，同日三箭齐发。

至此，四大一线都已表态。

这次调整来的速度比预期更快，一次性拿出来的工具也更多。

其实是有点超出市场预期的。

NO.1

不过来看数据，就知道为何！

今天上午，国家统计局按照惯例公布月度数据。关于房地产，数据显示：

今年1-11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%；

商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%；

11月末，商品房待售面积65385万平方米，同比增长18.0%。其中，住宅待售面积增长20.4%。

之前给大家同步过，2021年全国房地产销售面积是18万亿平方米，销售额也在18万亿元；

2022已经出现三分之一的萎缩，销售规模从“双18”调整至“双13”；

今年，前11个月，销售规模在双10万亿左右；11月份单月，全国商品房销售面积为7930万平，销售金额8157亿元；

12月单月就算按照15000亿规模来看，让它翻上一番儿，全年达成“双12”也略显艰难...

NO.2

市场成交规模收缩，最直接的就是影响到房企。

根据中指研究院数据，今年前11个月TOP100房企销售总额约5.7万亿元，同比下降14.7%；11月单月销售额同比下降29.2%。

在今年3-5月需求集中释放，迎来一波小高潮后，TOP100房企单月销售额同比均是负增长状态。

图：2022年至2023年1-11月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况

并且，今年前11个月，各阵营房企销售额均有所下降。

图：2023年1-11月各阵营销售额增长情况

TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；

TOP11-30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；

TOP31-50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；

TOP51-100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。

各家房企“以销定产”是目前主要经营基调，销售下滑，拿地、投资自然也要收缩。

根据统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%；其中，住宅投资78852亿元，下降9.0%。

企业没活儿可干，自然也不需要养那么多人了...

来到今年底，不少知名房企“分家”、“腾挪”、“瘦身”，仍在债务危机之中苦苦挣扎。

裁员、减薪已经是非常常规的操作了。

常说数据差，其实房地产从高峰时期至今近6万亿规模缩量，挤压掉的也是相应的企业生存、人员就业空间。

并且，房地产市场收缩，上下游相关比如建材、家居等行业也难逃影响。

这就为什么房地产市场还是得救的重要原因，“稳重求进，以进促稳”，目前也无新产业可以替代房地产。

四大一线，尤其京沪一向具备风向标作用，此次调整也是希望能够带头回温，并且热度可以传导下去，让楼市有所改善。

NO.3

最后再来说说效果。

这次调整，确实也实打实的帮购房人省了些钱；

具体涉及二手房交易税费、首付门槛、月供还款（*12.15日起新发放的贷款才执行新利率，存量暂时没有跟随调整）...

降低交易成本，同时也给了加杠杆空间。

会加速本就有但一直观望中的需求释放，但不见得对让需求从无到有。

所以，成交会阶段性暖起来；但房价的回升，需要持续的交易热度。

持续性保持热度，重点还是要信心彻底恢复。

给杠杆空间也得敢加，确定自己有实力负担杠杆，才是真正的信心恢复。

还是得慢慢来，还是得加把劲儿，今天就酱！