数据︱11月北京各城区新建住宅市场成交排行

中原视点 2018-12-04 17:02:51

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年末冲关,北京新房市场成交刷新今年新纪录。根据北京中原的统计数据,11月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额224.45亿元,环比10月上涨22%,同比去年同期增长44%。成交面积41.98万平方米。成交均价53466元/平方米,环比10月价格相对平稳。总成交2

年末冲关，北京新房市场成交刷新今年新纪录。根据北京中原的统计数据，11月北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额224.45亿元，环比10月上涨22%，同比去年同期增长44%。成交面积41.98万平方米。成交均价53466元/平方米，环比10月价格相对平稳。总成交2908套房，环比增加235套，套均价772万元/套，环比10月上涨84万元/套。

其中别墅成交同样创今年新高，成交额66.83亿元，共计517套，占总套数的18%，环比增加184套，别墅增幅明显。别墅成交均价50209元/平方米，环比10月提升7000元/平方米，套均价为1293万元/套，环比10月增加242万元/套。北京中原的统计数据表明，截止11月底，北京别墅市场库存58474套，库存依然居高不下。

根据统计数据，11月大兴区蝉联北京新房成交市场排名前列把交椅，以31.96的总成交额，先进月度新房排行榜冠军，成交均价55212元/平方米，成交426套，成交套数排名前列，成为11月北京新房成交市场的双料冠军，套均价750万元/套。亦庄金茂府、中海墅北京世家、和悦华锦限竞房等项目贡献了大量货值。丰台、朝阳分列第二、第三位。昌平区共有30个楼盘有成交记录，成交楼盘较多。

较新数据显示，在各楼盘表现上，万国公寓、景粼原著、瑞悦府限竞房、泰禾北京院子二期限竞房、华润橡树湾、北京城建世华龙樾、塞纳维拉永定翠庭、丰台北京金茂府、翡翠西湖限竞房、华润昆仑域、中海寰宇天下、远洋天著春秋、先进万科翡翠山晓限竞房、亦庄金茂府、中海墅北京世家、和悦华锦限竞房、北科建泰禾丽春湖院子、京投发展公园悦府、观承别墅等19个楼盘成交额突破3亿元大关，环比10月增加4个，其中包括5个限竞房楼盘。海淀区的华润橡树湾以9.76亿元的总成交额，成为11月北京新房市场的月度销冠。这些热销项目主要集中在朝阳、海淀、丰台、石景山等区域。

11月，泰禾北京院子二期限竞房、翡翠西湖限竞房、远洋五里春秋限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房、中海丽春湖墅限竞房、祥云赋限竞房等25个限竞房项目有成交记录，共成交了912套房，占比31%，环比10月上涨22%。

远洋金融街颐璟万和限竞房项目主力户型为80-135㎡南北通透二至四居，全明户型，私属电梯厅，U型厨房，飘窗设计，层高约3米，打造高舒适度的健康生活住区。网上综合评价，项目是限竞房产品中少有的全优产品。项目距离4号线义和庄站800米，北侧是市政路永华路，西侧被念坛、清源、阳光果岭三大公园环抱，东侧是九年一贯制教育配套---永华实验学校。

大兴销冠亦庄金茂府，连续两年创下70亿的业绩。截至目前，亦庄金茂府单盘累计销售额已经突破260亿，跻身京城200亿大盘俱乐部。项目一方面在户型功能上满足当代中产家庭的全周期居住；另一方面，也通过科技升级、精装升级、园林升级、服务升级等一系列的方式，来实现匹配新中产精英青睐的生活方式。

从房价情况看，11月北京中高端住宅顺利突围。金胜嘉园、中骏天宸、华润昆仑域、首开国风尚樾、首开璞瑅等5个项目成交均价超过10万元/平方米，而包括中信国安府、华龙美钰、景粼原著、湖光壹号、天润福熙大道、四季世家、塞纳维拉永定翠庭、首创天阅西山、丰台北京金茂府、中粮天恒天悦壹号、远洋天著春秋等11个楼盘，成交均价突破8万元大关。西城区的中骏天宸以120761元/平方米的成交均价，荣登北京新房市场月度较新售价排行榜头名。

数据显示，11月北京新房市场五环内成交371套，占比13%，整体市场中3居成交量较高，占比43%，90平方米以下的房屋成交量较高，占比39%，200平米以上房屋成交572套，占比2成，成交放量比重上调。而别墅项目中，叠拼别墅成交量较高293套，占别墅总量57%。