朝阳出了个新盘？临铁，还有小户型，肯定火！”

“单价7万起，总共160套，较小110平只有16套，朝青板块新房少啊。”

朝阳近几年几乎没有纯新盘入市，特别是常营板块。除去孙河的限竞房，朝青知筑800万的起步价，在朝阳新房市场上已经算亲民了。

住惯了常营、管庄一带的话，还是比较推荐的。这个起步价800万、主力户型1000万的项目是个实打实的改善盘。从改善的角度来看，朝青知筑周边生活氛围极浓，龙湖长楹天街和朝阳大悦城东西而立，四个方向的交通便利也非常好。

目前没有学区概念 入学靠“运气” 好学区靠私立

教育配套：★★★★★

手握640万、甚至800万（知筑9成为137平产品）首付的购房者，一定是对生活品质有更高要求的。在朝阳上车刚改的购房者，不少是冲着教育资源来的。朝青知筑没有让“孟母”们失望了。

坦诚的说，项目附近的学校不错，周边公立学校有定福庄幼儿园、定福庄小学等。严肃君注意到，距离项目稍远些的传媒附小、朝阳区第二实验小学常营校区和北辰校区等都是不错的学校。

附近还有个不错的私立学校，北京市忠德学校九年一贯制，设有双语班和国际班。

相对位置，价格适中

 小区周边都是十几年的老政策房，经适房、已购公房、回迁房等。同类改善型商品房中，单价有可对比性的，只有常营地铁站附近的龙湖天街，2013年板楼均价7万1。从这个角度来说，朝青知筑7万起的单价还算相对合理的市场价格。

现在售楼处已经有了137平户型的样板间，9月1号正式开放。

商圈公园众多 生活极其便利

生活配套：★★★★★

朝青知筑较大的优点是生活很方便。向西一站地铁是朝阳大悦城，向东两站是龙湖长楹天街。

项目北边紧挨着黄渠公园，是个好地方。

交通配套：★★★★☆

朝青知筑离6号线褡裢坡站200米，走路用不了5分钟。自驾去首都国际机场、望京、国贸、亦庄开发区，不堵车的话，都在半小时内。以后常走的定福庄路，现在是双向单车道，以后会扩宽为双向六车道。

医疗配套：★★☆☆☆

医疗配套一般。项目附近只有社区服务站，民航总医院（三甲）在4.5公里外，开车15分钟倒是也能到。

改善的外衣 刚需的产品

小区环境：★★★☆☆

整个小区只有3栋住宅楼，小区环境整体不错。

不过都是清一色板楼，总共才160套房。C1#、C2#楼高18层，是一梯一户，电梯直接入户；C3楼高#5层，一梯两户。小区南面是开发商自持2.6万平的商业街。

3栋住宅楼都临街，都会面临噪音问题。C3#楼下就是商业，商业噪音问题会更加明显。

装配式住宅 户型设计

朝青知筑户型有两种，110平三室两厅一卫，137平三室两厅两卫。C1#、C2#都是137平户型，有144套；C3#为110平户型只有16套。预计在2021年精装交房。

从户型图上看，110平户型南北通透，户型方正，明厨明卫，卫生间都做到了干湿分离。这个户型中规中矩，可以说是刚需三居放大版，俗称三居plus~

110平三室两厅一卫户型图

137平的户型做到了双卧朝南，主卧是套间设计，能看出开发商要做改善的努力。销售说得房率能达到77%，一梯一户还有电梯，得房率做到这个份上很是不错了。

但是户型的缺点也很明显，动静分离做的不好。老人房去客卫的动线较长，过道的这部分面积使用率不高，有点浪费。

137平三室两厅两卫户型图

项目是装配式建筑（就是那种工厂组装，工地拼装的房子），室内只有两堵承重墙，格局可以变换。如果不满意现在的户型，敲掉敲掉重新来~

小编寄语：尽管小区环境一般，户型不够优秀，但从供需上看，朝青知筑还是有比较扎实的购买基础的，周边10年以上房龄的小区非常多，当年的刚需一族已经成长为改善的主力，住惯了一个地方之后，首先考虑的是在周边进行置换。想在大悦城附近找新房这是优选。