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编者按：急于变现的业主群体用脚趾头也能猜的到，动用高利贷、高杠杆的炒楼客，手握多套房源，每天数以万计的利息压力使他们如同热锅上的蚂蚁；还有少部分急于支付换房首付的改善群体。对于他们来说，房价降幅过万那都不是事儿，能找到有资质的，较好全款的买房客才是王道。

房地产市场仍然在调整中。近几日，记者在北京房地产市场调研发现，在租金相对稳定的情况下，随着房价的回落，北京近郊楼市的租售比随之回落至1：500左右。

与上个月相比，北京楼市已经不再是一片观望的沉寂，买卖双方都已经在活动，只是买方市场仍强势，议价能力更占主动。

“这两周我已经卖了一套房子，均价在每平方米11万元至12万元之间，较去年较高时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区月坛附近链家地产中介经理小张告诉记者。他认为，市场僵持的阶段应该已经过去了。

据他介绍，虽然目前该区域成交量较调控之前仍是大幅度回落，成交仍处于零星状态，但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的沉寂期。

“房主降价销售，是市场有成交的关键因素。”小张告诉记者，中介都倾向于鼓动业主降价销售，在买卖双方议价过程中，买方也明显强势。但是，他也发现，现在让房主再降价的阻力也比较大。

在他看来，市场均价回落三四万元，已经很大，房主们再降价的意愿也越来越小，很多房主宁可“由售转租”，也不再降价。

据记者了解，在去年市场较为火热的时候，北京西城区有6套房成交在高位之上，其中较高成交价近16万元/平方米。如今，这一价格已经回落至12万元/平方米。

记者在采访中发现，虽然“转租”房源的增加，但是北京租房市场并没有因为供给量的增加而出现价格下降，仍保持相对平稳。

例如，北京燕郊附近的上上城三季项目的二手房报价已经回落至2万元左右/平方米，而相同区域的房租大约为每月40元/平方米。

这意味着，北京近郊的租售比已随房价的下降而明显回落至1：500左右。而在此轮房地产调控之前，该区域的租售比超过1：800。

“一线和核心二线城市出台限购政策已经近一年时间，不少城市已经显著消化了政策效应，市场正处于小幅稳步回升的状态，同比有望向好。”东兴证券分析师郑闵钢说。

“下半年房地产销售走弱已经成定局，调控政策无放松空间。”郑闵钢认为，受市场情绪进一步理性化影响，未来总体销售仍有下行空间。

来源：澎湃新闻

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1、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜暴涨了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也升值了。

2、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也不一定。

3、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

4、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。

以上就是关于房价下跌退房的相关内容以及规定了，购房者可与开发商协商达成补偿协议，开发商对购房人所购房屋的保值承诺或补偿的承诺必须明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。

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