（转自通州八通网） 

昨天通州面积很大，全域高达906平方公里，城六区加起来可能都不及通州一个区大。

所以在通州买房一定是需要仔细斟酌，哪个版块较具核心价值！目前来说，通州已经被定位为非首都功能的承载区，市政府在今年1月份已经搬迁到通州-北京城市副中心行政办公区，对于通州，特别是一大提升。

紧邻市政府行政办公区就是通州的商务服务区，同属副中心四大功能区之一的运河商务区。在五河交汇处，6号线北关站这块，是商务中心和人口聚集区，相当于副中心的CBD。这一大片都是新建的写字楼和商业，新光大中心、远洋新光中心、保利大都汇、富力中心、大船运河one... 各路大牌开发商扎堆儿，较高的建筑275米，仅次于中国尊、中央电视塔和国贸三期，是北京第四高。现在建起来不少，已经初步有点模样了，未来两三年等企业和商业陆续入驻，这片的CBD范儿就能起来了...

距离运河商务区仅2公里，而且同属副中心区域的排名前列限竞房"禹洲朗廷湾"，较近有了新动静，月初已经低调开工，预计距离开盘时间也就不远了～

（项目区位图）

禹洲地产，香港联交所上市房企，截止目前，已上市10年。品牌布局全国，形成长三角、京津冀、粤港澳大湾区、华中、海西、西南六大区域，进驻北京、上海、南京、杭州、苏州、合肥、天津、惠州、武汉、厦门、泉州、福州、香港等30个城市。

从网络中的通州地铁规划来看，项目离地铁D1线（M101）范庄站不远。

禹洲朗廷湾规划建筑面积约10万平方米，整个项目总体规划为综合体。

加上商业楼后，也不过1.6的超低容积率。

小区的主大门在临河这侧，沿街有5000平的商业，对面就是滨河公园。

西侧有1.6万平的写字楼。

（项目效果图）

北侧配建幼儿园。

南侧的街角处还有个喷泉广场。

占地面积：44933 ㎡

建筑面积：112334 ㎡

绿化率：30%

停车位：894

（项目鸟瞰图）

楼栋总数：规划14栋7-11层纯板楼建筑

总户数：582

（项目效果图）

物业公司：禹洲物业

物业费：待定

社区主力户型：80㎡小三居、90㎡三居、125㎡大三居，一梯两户

80㎡户型

三居室全明通透设计，开阔舒朗，实现了“多一间”的功能，可做书房、衣帽间、储物间等，充分发挥生活想象力。

90㎡户型

约9.7米面宽，南向主卧套房设计，配备独立卫浴，更能保护主人的隐私，生活更加井然有序；次卧南向设计，让阳光沐浴每个居家角落。

125㎡户型

约13.5米大面宽设计，南向观景阳台; 6.7米宽厅，家人活动空间畅享阳光馨香; 全明户型，南向主卧套房，尊雅倍增，大尺度U型厨房设计，让主人的烹饪技艺大显身手。

首付160万+，面积80平米起！直购副中心河景美宅！

地址：通州新华北路保利大都汇底商禹洲朗廷湾城市展厅

电话：400-032-4608 转 400334