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7月，伴随着高校毕业生离开校园，租房市场迎来一年中最火爆的时候。与此同时，一些黑中介也让很多刚刚踏入社会的毕业生租客叫苦不迭。

　　6月底，住建部等七部委发布《治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中特别提出将打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介，以规范住房租赁市场。

　　日前，记者以租客身份与中介直接接触，总结出黑中介的几个坑人套路。

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套路一：发布虚假房源屡禁不止

　　刚来北京工作的小安与朋友3人准备租房，其在租房网站上看中一套三居室，便通过网站与中介取得联系。网站上房屋显示的是“简装”，可事实上，小安所见到的房屋仅仅是毛坯房，水电未通，内部装修与图片所示相差较远，且并不符合网站所标示的地理位置。

　　租房过程中遭遇虚假房源的并非小安一人。据中国青年网针对各大房产信息平台服务情况发起的问卷调查显示，约75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗，近50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半。

　　记者在某租房平台上搜索房源信息，随机定位在北京知春路，排名前15的房源信息，房屋面积大小在20平方米左右，价格在1500元至2100元之间不等。在搜索到的图片中，房屋干净整洁、阳光充足。不过，当记者联系房屋经纪人时，有10个人回复：“该房已出租，目前在别处有房源。”不少经纪人推荐的其他房屋均在地铁三四站外，价格翻倍。

　　记者以租房为由联系了中介郑某。在跟随郑某看房过程中，房间实际情况并不如中介所示那般“美好”。记者表示不满，郑某却称这是业内常态。据他讲述，他和同事经常在网上发布图文不符的房源信息以吸引租户，“租房淡季时，这种手段更为常见。”

套路二：巧立名目，“陷阱”合同让你签

　　合同能够为租房者权益提供合法保护。但从租房者提供给记者的合同来看，可谓形态各异。有些合同写明租金、水电费、网费等基础费用，有些还添加了卫生费、排污费、垃圾处理费、收视费等，且多数未标明具体收费标准。

　　小于排名前列次租房时就被卫生费坑害不浅。“合同中卫生费一栏为少有，我以为这与我无关，便没有在意。后来连续有三个中介给我打电话，要求我交卫生费，费用从一开始的356元涨到1000多元。”小于说，“中介指着合同中少有的这栏告诉我，这里已经写明要收卫生费，不交卫生费就别想拿回押金。”

　　此外，还有些合同因程序问题或中介不具备租赁服务资质，本身就不具备法律效力。今年，南京、合肥、上海等多地出台租房合同网签备案，此举旨在有效规范房屋租赁合同的签订程序，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。对此，中国人民大学法学院教授刘俊海表示，仅仅网签备案还不够，“国家在保护规范房屋租赁合同方面大有可为，应建立联合惩戒失信制度，提高黑中介违法成本。”

套路三：克扣押金、暴力恐吓强令搬离

　　英语老师小林在与朋友租房期间，总是莫名遭到“扰民”举报。随后中介便以违反合同为由，在半夜11点安排几名壮汉来到小林住处要求其搬离。第二天，当小林再次回到住处时，其与朋友的行李已被扔出房间。

　　据对877名租户的调查报告显示， 42.3%租户的押金遭非法扣押，16.42%的租户都曾遭遇黑中介的暴力、威胁和言语辱骂，12.77%的租户更是遭遇黑中介对居住环境的破坏。

　　如果租户真的遭遇黑中介威胁，刘俊海建议，租户要懂得保护自己，保存如微信聊天记录、聊天录音等证据，将房屋原貌、签订的合同、缴纳的费用等拍照存证，及时向公安机关报案，切不可以暴制暴。“若是网络平台因审核不严致使租户掉入黑中介陷阱，平台也难逃其咎。”

本报整理报道