土拍向来是楼市发展的晴雨表，回望2020年开年北京土拍市场，热情参与的房企、被推高的竞拍轮数、不断攀升的溢价率，让北京土拍市场再度点燃。

4月2日，北京土地市场迎来了二季度首场土拍，共计出让三宗地，其中中海+首开以46亿元购得朝阳区的金盏“不限价低密”住宅地块。从地理位置来看，中海+首开此次竞得的地块位于东北五环外，紧邻机场第二高速、京平高速及五环路，距离观承别墅区约14公里。

（金盏地块区位示意图）

北京土拍热火朝天，区域热度再起

今年北京土拍市场嗅到一个讯息：限价地越来越多。1-3月北京土地成交市场的各项数据中，我们可以看出在拍出的16宗住宅用地中，有12宗为不限价地块，4宗为限竞房用地。

（数据来源于地产星球）

五环区域价值持续升温

近期竞拍的北五环金盏乡不限价地块再次引热议，这宗不限价地块是北京中央别墅区的黄金地块。

万科观承别墅区——先进中央别墅区

作为北京甚至全国发展较早、较成熟、较知名的别墅区——中央别墅区，经过28年的发展，区域内的发展已经愈发成熟。对于这片土地，。2013年开始，万科便深耕这片土地，打造观承别墅区；以占据温榆河上游板块的优势，踞守生态涵养带，拥揽三大绿色公园，并享有中央别墅区、未来科学城、望京商务区三区聚合的宏大优势；以及坐享京承高速、三横四纵一轨道的通达联动，是北京不可多得的别墅住区。

万科观承别墅区土地规划图

观承别墅区板块整体容积率1.05，是不可多得的纯粹低密住区，同时区域内拥有公立幼儿园和九年一贯制公立学校。

七载深耕，万科观承别墅区率先见证区域生长。随着北五环土拍市场的升温，未来观承别墅区板块价值凸显，将会成为北京更多高净值人群改善置业的较佳选择！