如今关于楼市大家谈论最多的就是北京以及周边的环京地区，这里是房价领跌全国的地方。无论是新房市场还是二手房市场，曾经的高房价均受到了调控政策的抑制。根据调查数据显示，就连北京的二手房售价都出现明显下跌的迹象。

通州二手房价格也下跌了接近万元。而河北燕郊更是受到了重创，直到目前还是处于市场的低迷状态，可能部分楼盘的去化速度稍微比去年有所好转，但是整体上而言依然是保持在去年下滑的趋势。

去年底还有当地开发商乐观认为，燕郊的楼市在今年肯定会逐渐回升，因为财政方面需要钱，如果房地产处于完全禁锢的状态，那么势必会对当地的经济收入造成重要的威胁，而且对刚需购房来说也是不公平。

虽然燕郊的房价是下跌了不少，但是我们再看刚需购房者好像已经无动于衷了，这对于很多房企或是中介而言完全就是一个噩耗，原本以为撑过2017年就会迎来市场的回暖，可谁知到现在也看不到任何回升的状态。

其实，这也是开发商对于购房者的误判，虽然说房价是下跌了，但是限购政策却依然很严格，最重要的是银行涨房贷利率去杠杆成倍的增加了购房成本，市场也不见任何好转，谁愿意在这个时候来做房企的救世主?

另外，环京区域房价上涨的预期基本已经改变，由于前几年的炒房风太过盛行，所以很多人都认为这里的房价存在严重的虚高，所以购房者也都失去了信心，甚至有部分刚需宁愿选择回到自己的老家买房!