作为限购、限贷等限制因素强强加身的北京，首套房一直是大家慎之又慎的选择，那么放眼偌大的北京，究竟什么地方的首套房更适宜购买呢？在北京市政府搬迁之后，随着通州城市副中心地位的落实，一时间众多利好纷至沓来，通州，逐渐成为北京首套房的不二之选。

10706亿元助力 通州，再造一个新北京

根据通州发布的新三年行动计划，未来三年，北京通州总投资10706亿，储备项目937个，重点建设轨道交通、学校、医院等基础设施。

“10706亿元”的投资额，是一个什么样的概念呢？这么说吧！2018年年末，中国只有17个城市的GDP过万亿，如：上海、北京、广州、深圳、成都、杭州、重庆等城市。“10706亿元”的投资额，相当于未来三年，把“一个杭州”或“一个成都”装进了通州，充分展示了北京建设通州的决心和力度。

城市枢纽之地，蓄力崛起

通州计划分为三大板块，运河商务区、行政办公区、文化旅游区，加上后来的科技创新区，其中以行政办公职能为主。较重要的核心经济支柱板块是——由环球主题公园、台湖总部基地等构成的台湖新城。到2025年，通州区将建成符合城市副中心定位的七大千亿级产业集群，产业规模将达到万亿级别。从交通便利性来说，通州的轨道交通目前确定八通线、17号线东延计划之外，6号线东延、18号线东段，22号线也有了新消息。虽然2015年通州发布了较严限购令，限制了房价的增长。但目前来看，通州的房价有了上涨的迹象。

对于城市副中心的规划，不仅是面向155平方公里，更包括外围乡镇和部分亦庄新城地区在内的广大拓展区，覆盖了通州全区906平方公里的范围。在新的通州规划中，常住人口规模控制数量由160万人提高至180万人，将有效促进通州的经济活跃。

超强限购难挡购房热潮，区域价值逐日看涨

通州限购严重！主要表现在：1）北京本地人首套住房可以在通州购买。二套住房需要有三年以上通州户籍或者在通州缴纳三年社保（或个税）才可以购买。2）外地户籍首套住房在满足北京五年社保要求的同时，还需要在通州缴纳三年社保（或个税）要求。并且，外地人不可在通州买第二套房！

2016年，通州发布了关于商住房的限购政策，明确指出商业和办公项目不再出售给个人。在通州买了首套房的北京人，如果想在通州买第二套房，要么落户通州，要么在通州连续缴纳三年的个税或者社保！包括商住房!换言之，首套房买了通州再置换别处容易，买了别处想再买通州？一个字：难！显然，这项限购政策的发布，从根本上断绝了通州炒房的可能性。俗话说，调控越严厉的地方，楼市往往越坚挺，升值空间越可观。

在过去的五年时间里，通州房价的涨幅超过了北京大部分板块。再加上通州是“供地荒漠”。从2014年至今，五年的时间，通州只成交了4宗含住宅用地。因此，土地供应较少有的区域，较值得入手，也较具备投资价值！对于刚需人群来说，排名前列套房不买在通州，你想什么呢？还有另外一个逻辑是首套房的资格难能可贵，买了通州你可以还能买别的地儿，买了别的区域再买通州，那简直难上加难，很简单的道理。

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