石景山这个楼盘刚开就挤满人~内幕让人震惊！

转自：石景山杂谈

2018年的十月的北京，天气似乎比往年凉的更早一些。与北京的天气相辅相成的是，北京的楼市“金九银十”也略显冷清，与往年相比，从项目的数量上再到成交的热度上，比起往年都似有不及。而就在刚结束的国庆节期间，石景山山姆沃尔玛会员商店停车场南侧的一个二层楼的商业里，却比平日车水马龙的沃尔玛会员店还要繁忙、热闹。这里就是刚刚开盘的石景山五里坨新房项目先进万科翡翠山晓的接待现场。

据了解，在去年11月份土拍市场上两宗重量级土地，经过了近一年的开发打造，较终形成了先进万科翡翠山晓、绿城西府海棠和远洋五里春秋三个项目，而且三个项目也在十一期间同期开盘。据悉，整个十一黄金周期间，翡翠山晓整体成交金额占到了整个石景山五里坨片区的一半以上，也就是说翡翠山晓一个项目的成交量已经遥遥先进~

一方面，石景山新房市场在暌违多年之后终于又迎来了新的重量级玩家，而石景山区伴随着近年来利好政策频出，区域交通改善，高端产业腾笼换鸟，冬奥会奥组委进驻，石景山区的未来已来，多年来的断供状态之下，石景山重新又有新项目入市，获得市场的追捧自然就是一件顺理成章的事情。

1

乘势冬奥之风，未来冰雪之城

石景山区是北京冬奥组委驻地、单板滑雪大跳台比赛项目和国家冬季训练中心的所在地。北京全面推进2022年冬奥会和冬残奥会筹备工作动员部署大会后，石景山区已经全面进入“冬奥时间”，各项助力冬奥举措紧锣密鼓的落实起来。

国家冬训中心作为国家对备战冬奥的主场预计年底完工，国家冬训中心建设于石景山首钢北区，未来，冰壶馆、花样滑冰馆、短道速滑馆将从东向西排列。冬奥广场在紧锣密鼓的建设中，这里既是冬奥组委办公区所在，也是石景山冬奥筹办的核心区域，未来将成为京西城市新地标。此外，为兑现北京冬奥“带动3亿人参与冰雪运动”的承诺，石景山区还倡议冰雪文化进社区、学校、机关企事业单位、军营“全覆盖”。每年将举办不少于20项各类冰雪活动，实现中小学生100%上冰、冬奥知识100%进校园、体育老师100%冰上技能培训，还将举办区冰雪节等特色活动。

2

高级绿色转型发展示范区，宜居之城

2017年石景山区就已完成绿化62.9公顷，公园绿地500米服务半径覆盖率达80.7%，绿化覆盖率51.9%，人均公共绿地面积19.5平方米，是北京市城区中山林资源较丰富、绿化覆盖率较高、人均拥有公共绿地较多的城区。

在政策发展上，石景山定位未来高级绿色转型发展示范区，重点打造“一轴、两带、三园、多支点“产业发展格局，全力推进高端绿色发展生态建设。以现代金融为核心，高新技术、文化创意、商务服务、旅游休闲为支撑的“高精尖”经济机构，让区域经济不断发展。

未来的石景山，将是绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

3

轨道交通规划，便捷之城

交通是城市形成的力，为了加速石景山的发展，石景山区域大力发展公共交通和轨道交通。

石景山区域拥有北京首条磁悬浮S1线；地铁六号线西延在建设中，按照规划，6号线西延年底即将开通，与既有6号线海淀五路居站“牵手”，缓解1号线客流压力，形成贯穿于北京城东西的第二条轨道交通大动脉，届时，乘客可从西五环直达东六环；M11轨道交通正在规划中，建成后，将有效连接新机场、丽泽商务等城市重要功能节点，也将丰富、完善城西南部地区的交通设施，方便沿线地区居民出行。

与此同时，石景山区域还在建立两大交通枢纽：苹果园交通枢纽和金安桥交通枢纽，苹果园交通枢纽规划为京西较大的综合交通枢纽，未来，从6号线可以去地上换乘中低速磁悬浮S1线，也可在地下换乘地铁1号线，还可以去南边第三层，换乘BRT4快速公交；

金安桥交通枢纽，将是北京地铁6号线西延与磁悬浮S1线、地铁11号线的换乘站，是京西重要的交通枢纽。

未来，石景山的交通将四通八达，生活在此，出行将更加便捷，随时畅达全北京。

4

商业繁华与绿意兼得，幸福之城

石景山地标级商业配套不断涌现，一座座商业建筑拨地而起，为这片区域带来不一样的鲜活和生机。依托金安桥站打造的三轨交汇高端商务区，建设旗舰级商业配套，布局特色餐饮、精品超市、健身中心，满足工作休闲娱乐需求。北京第三座大悦城——石景山大悦城也已开工。作为区域重点工程，大悦城的投入运营，将彻底弥补京西商业生活的不足。在石景山区，举步之间皆是生机和绿意。赏花赏水有八大处、西山国家森林公园、莲石湖；带着孩子周末出游有石景山游乐园；体会当地风土人情的有模式口文保区和步行街；还有首钢三大主题公园：首钢工业遗址公园、高线公园、石景山景观公园，感受“看得见山，望得见水，记得住首钢”的特色风貌。

石景山数年无供应

政策红利下的限竞房被追捧顺理成章

近几年，石景山一直是整个京西地区特殊的存在，除了偶尔几个小体量的楼盘外，新房市场经常呈现无房可卖的情况。根据合硕机构数据统计，2009年、2010年，石景山商品房的年新增供应分别为2799套和2447套，而2011年，这一数字就急速下滑至423套，此后石景山住宅供应一直在低位徘徊，从未超过千套大关，2016年更是出现了全年零供应。由此，石景山几乎被北京购房者遗忘。

而在今年，一直低迷的石景山楼市突然爆发。究其原因，还是因为一来上述的利好消息让石景山区“未来已来”，区域的价值重新被购房者认知，认可，另一方面，限竞房项目由于天生的“性价比”，受到市场的热捧也就是自然而然的了。

但是，如果认为事情就是这么简单的话，似乎又有点太想当然了。我们看到三家几乎同时拿地，同一个地段，几乎同样的产品的项目，在这个十一假期的成交表现却大相径庭。所以说，再好的市场环境都只是“外因”，再差的市场环境里也有项目会热卖，而归根结底，房地产项目的销售力还是要靠项目的产品力，产品力才是检验销售力的不多标准。

政策红利之上，产品力的好坏是不多的标准

此次万科、远洋、绿城三大品牌开发商集中入住石景山五里坨区域，分别带来翡翠山晓、五里春秋、西府海棠3个限竞房项目，政府限制销售均价52024元/平方米。在十一期间，三大项目均开盘入市，据销售人员反馈，翡翠山晓成交量遥遥先进。抛开三者都享有的政策红利，追查缘由，还得从产品力上说起。

品牌优势上：重在实力与资历

在限竞房选择上，只有那些标杆房企前期曾经投入过很多尝试和投入时，才能确保品质的兑现。万科长期以来占据国内房企一线品牌的地位，至今已历经三十四载的时光淬炼，积累沉淀了丰富的项目经验和技术成果。更值得注意的是，当市场上诸多的限竞房项目开发商，为实现利润而不得不做刚需产品时，万科翡翠山晓反其道而行之，在产品定位之初，万科翡翠山晓就特立独行的将其定位为万科高端产品系翡翠系大成之作。因此，在品牌力上，万科品牌更有说服力。

产品优势上：90平洋房 赢在面宽与精工

三大开发商在首期都主推建面约90㎡的三居洋房。据了解，在户型面宽上，万科户型南向整体面宽为7.2米，绿城面宽7米，相差20公分；远洋户型客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，均比万科的洋房户型少10公分。在产品的打造上，远洋找日本设计师进行户型设计，尽管设计颇有亮点，但是设计理念毕竟水土不服；谈到90㎡户型，向来是万科较擅长的户型，在延续万科一贯的精工品质的同时，此次又进行了进一步的升级，且提供全屋精装设计方案。因此，万科在产品品质上有着更优质的保障和更高的要求。

物业优势上：影响房子升值保值的软实力

翡翠山晓代表的万科物业无疑更具吸引力，其曾经连续九年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”，服务已超过300万户家庭，超1174万人口，据统计，万科物业服务过的社区，二手房交易价高于周边社区15%—30%，在房子升值保值的实力上，万科无疑更胜一筹。因此，对比之下，万科物业品质可靠，相较前两者，更值得信赖！

居住环境优势上：古人有云“贵者，择山南”

三大开发商分别选择了山的不同地貌，提升未来社区的居住舒适性。万科翡翠山晓遵循中国自古以来择居“背山面水”的原则，择址于西山南麓，阳光充沛，阻隔冷空气，更适宜人居；并且在风水上，山南藏风纳气，有聚气聚财之意。

社区居住优势上，纯粹大社区更醇熟

三大开放商的所构建的三大社区，必将带来更高端的纯粹客户群体，翡翠山晓建设约35万方的纯粹低密大社区，项目约18万方商业中心，配套醇熟，且作为万科较大翡翠公民社区，拥有更纯粹更高端的北京城市精英圈层。在这一点上，远洋五里春秋和绿城西府海棠二者皆有自持。

此外，翡翠山晓约2000平米体育会所，这一般是高端豪宅才有的奢华配置。虽然是限竞房，但足可以看出翡翠山晓在品质上的优质追求，不愧为万科高端翡翠系，骨子里尊贵血统始终传承。

综上来说，相比之下，先进万科翡翠山晓项目的内功修为无疑更加扎实一些，而这在市场当中也更容易获得客户的青睐。作为石景山区域近年来较热销的高端地产项目，万科翡翠山晓开盘迎来热销，充分说明了市场对产品价值和品牌理念的认同。我们可以预期，随着工程建设的推进，业主的逐步入住，社区的日益完善，拥有诸多特质和不多性的万科翡翠山晓，必将成为石景山区域现在及未来较核心的少有资源之一，其价值仍然处于起步阶段，未来升值空间远不可限量。

翡翠山晓样板间盛放，热销抢购中！

地址：石景山·沃尔玛山姆会员店院内南侧商业楼。