今天跟大家说说房产过户。根据较新消息，财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告，根据公告规定： 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税。从目前来看，房屋过户主要有三种办法：继承、赠与、买卖，三种操作方法，所要缴纳的费用也各不相同，究竟哪种方式更划算呢？

继承

继承在实际生活中是比较受欢迎的一种方式，因为成本相对来说比较低。按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人。在费用方面，法定继承人继承房产免契税，此外就是公证费、评估费、印花税等。不过需要注意的是，通过继承方式获得房产，日后如果出售房产将被征收20%个税。

赠与

房子和平时的礼物不一样，不是你想送就送，即便是父母自愿给孩子，也是需要收取相关费用的。此种方式主要包括：一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，此外还有评估费，印花税、房产登记费等。还有一点需要注意，出售赠与得来的房，同样需要交20%的个人所得税。

买卖

这种方式就和正常的二手房买卖类似了，就是把房屋直接卖给子女。交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。主要费用有：

增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。

契税：房产满5年不多，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非不多房产，需按成交总价3%缴纳契税。

个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

在实际过户中，三种方式都各有利弊和风险，费用也相差很多，有的甚至相差几十万。如果房产是“满五不多”住宅，且考虑到日后房产再交易，建议采用买卖的方式，更为省心。不过大家需要根据各个家庭实际情况去综合考虑，选择适合的房产过户方式。

说完房产过户的知识，焦点君给大家介绍一个石景山的新房——长安云锦。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

长安云锦是石景山限竞房，目前一期仅剩少量房源在售，二期开盘时间待定，均价58802元/平。项目位于古城南街东侧。交通方面，长安云锦位于石景山区古城南街东侧，与1号线古城地铁站直线距离约1.6公里。路网方面，有西五环、长安街西延线等可以供自驾出行选择。

配套方面，还是比较完善的。项目距离五棵松商圈及万达商圈都比较近，能满足日常购物看电影的需求。医疗资源方面，在项目东侧就有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院区），身体有个不舒服啥的也能及时就诊。此外，周边休闲娱乐的地方比较多，像大家熟知的石景山游乐园、永定河休闲森林公园都离项目不远，适合周末闲逛游玩。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

户型

二期户型有74-138平2-4居，今天给大家看一下小户型。

点评：74平两居设计，大多为东西向。客厅面宽到达3米9，这个面宽在这个小户型里来说已经很不错了。两个卧室面积并不小。有，整体得房率在84%左右，这个户型总价420万-430万左右，适合刚需一族。

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