现如今在中国大片的棚户区改造项目在如火如荼的进行，棚户区改造包括城中村改造和旧城区改造这三种都统一称之为旧城区改造，旧城区改造之本意是为了改善居民的居住条件，统一城市规划。但是与此同时也为广大被拆迁户带来了很多烦扰，其中棚户区改造到底是选择“要房”还是“要钱”就一直以来是争论的焦点。

何为棚户区改造？

“棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

棚户区居住拥挤，功能差、居住环境差。

一是以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋；二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房；三是按中国建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋；棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。

棚户区改造如何补偿？

所以棚户区改造中所涉及到的大部分情况下是处于城市规划区内的集体土地上的房屋，但实践中国有土地上的房屋被划为棚户区项目进行改造的情况也不在少数。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，棚户区改造中我们可以选择产权置换或者货币补偿。

其实也就是我们俗称的要钱还是要房，简单来说在选择产权置换的情形下，置换的房屋面积：原房屋面积较低是1:1，有部分地区甚至规定可以达到1:1.5。；选择货币补偿的情况下货币补偿的金额则应当参照周边类似房地产市场价格，该价格的时点以房屋征收决定公告之日为准。

法条链接：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

如何选择？

在这里值得一提的是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

该条款中的旧城区改造包括我们通常说的棚户区改造，根据该条款的意思，因为旧城区改建征收个人住宅的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的（也就是原地回迁），那么做出房屋征收决定的市县级政府是有义务去提供改建的地段的！这一点很重要，因为现在很多房屋征收中都是由征收方单方指定一个政策，实际上被拆迁户并无选择的权利；或者说表面给你选择的权利，但是实际上只有一个实施方案。

较后再回归到被征收人关于“要钱”与“要房”选择哪一个比较好的问题，其实这个也就是大家选择的问题。因为两种方式都存在缺点。

首先，如果我们选择货币补偿的话，在很多情况下拆迁方补偿的价格是不够我们全款去买一套房的（不过如果您是北京上海等这种地区的就当我没说），拿钱就意味着我们很可能失去了一套房之后还要自己贴钱才能买得起另一套房子，这是很多人所不能接受的。所以很多人就会想着那我就要一套房子吧，然而拆迁安置房在实践中很多都是期房，等待交房一般要等待3~5年的时间，而交付时间一旦拖长，里面就有很多风险，选择产权安置期房的到较后征收方迟迟不交房引起纠纷的不在少数。或者说安置房是在距离原房屋很远的偏僻地区，如果搬到那里去，以后生活，小孩上学都面临极大的困难。所以说严格意义上没有特别比较好的一种方式，关于如何选择还是要根据地区项目具体情况来在两种方式中选择一种相对较好的方式。