2019年的北京楼市，是限竞房的主场。

据不完全统计，北京合计约有104个限竞房项目已经或将要入市，限价政策对购买者无疑是个好机会，但也正因为价格被限定，加之限竞房的期房问题，购房者考察未来生活舒适度的关键，仍在于产品品质，其中最突出的一点就是户型。

受7090政策影响（园区内90平米户型需占比70%以上），90平米的户型占据了市场主流，大概可以分为三种规格，排名前列种仍是中规中矩的双室配置，较为舒适，无功无过；第二种，为了升级而升级的三室，户型不规则，格局蹩脚不通透；第三种，格局规整的小三室，面积不大却不逼仄，受欢迎度很高。从用户需求上来说，首次置业的购房者，多是购买力中等偏上的青年之家，家庭结构简单，追求生活的丰富而趣味，同时购房也标志着他们由栖居跨入享受生活的阶段，比起“过日子”更在乎社交和成就感，双室户型可以就满足他们的需求。

而和首次置业不同，二次置业换房时，多数购房者已经有了家庭生活概念，温馨恬静的归属感是人们的普遍追求，而且室内空间也多考虑到另一半的感受以及未来儿童生活的需要。此外，二次置业客群已经开始步入中年，工作方面适度忙碌，但同时肩负着养育子女的家庭责任。于是，家不仅是休憩之所，而是成为一家人忙碌的港湾，兼顾家庭成员的空间需求与品质需求，三房以上甚至四居，才能保证家庭生活水准的稳中有升。

中原地产首席分析师张大伟表示，从第二批入市的项目现在看，7090之外的很多改善四居户型还是可圈可点的，下面就来盘点一些不错改善四居室户型。

首先要说的是万科观承望溪的130平四居户型，这是一个非常全能的四居。该户型拥有10.5米超大面宽，客厅还带一个270°采光的观景。卧室面积都不小，最小的也超过10平米，放的下双人床和柜子。有2个卫生间，主卧是带主卫的套间，次卫干湿分离。还有一个独立的储物间，并且留了上下水，也可以改成第3个卫生间，和次卧再组一个套间。厨房也很有特点，有个超长的U型的操作台，尤其适合喜欢做饭的家庭。洋房本身公摊小，再加上有，得房率也超高，达到了85%！另外层高是3米，立体空间会更宽敞。

其次要说的是中海望京府的139平的四居户型。三朝南的卧室，其中主卧3.3米宽，次主卧带卫生间2.9米宽，第3卧也是2.9米宽。客厅4米面宽，北面书房面宽2.7米，餐厅面宽2.8米。除了次主卧的卫生间不是明卫，其余都是明卫，厨房设计也是明厨。总体看，尺度不大，但功能划分良好。

最后要说的是华樾北京的143平米四居。该户型采用全边户型的标准设计；每栋楼独立设计1个单元，一梯两户，保证每户均可享受三面视野，270度通风采光；双主卧套房的标准打造，面宽11.9米，进深11.4米，面宽进深比1：1，户型方正空间布局合理，没有任何浪费。四个卧室相互独立，互不干扰，男女主人、老人以及孩子都有自己私属的空间。

总而言之，北京的限竞房时代，说到底仍是一个品质当道的时代，保证楼市在一个健康的体系下进行更新换代。户型作为购房者可预见、可比较的重要参考标准，关乎每一个开发商的生存，可以说，买了好户型，大概率就代表买了好房子。