今年3月，北京最严楼市调控新政的出台，效果简直就是立竿见影，尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下，几乎是对楼市形成了360度无死角的调控，让楼市彻底与疯涨绝缘了。但是前几天，小编的朋友圈都被“解除限购”、“取消限购”这样的新闻截图所刷屏，消息称，“长沙取消限购，北京取消限购，济南取消限购！为9月打响名列前茅声锣！”吓得小编一脸懵逼。什么鬼？又在周六日出新政？又在晚上出新政？就不能在上班时间宣布吗？总有刁民想害朕啊这是！

限价、限购陆续取消？济南近日，有网络媒体称“2017年8月19日零时起，济南房地产市场限购政策确定取消，新房二手房均适用”，这则消息一下子在微信朋友圈里刷了屏，随后“长沙取消限购”、“北京取消限价”等各类政策解禁类的“小道消息”纷至沓来。

小编赶紧上网查找相关资料，并没有任何关于取消限购的新闻，也没有任何官方消息出来。没过多久，就有人出来辟谣了，有人称此条新闻系为2014年的限购松绑政策，据可靠消息称，这只是房产中介利用饥饿营销这个方式来吸引购房者的眼球罢了！第二天，济南市房地产协会相关人士也予以辟谣，济南“取消限购”属于假新闻，目前已经落实责任。

看看上面的图，假消息还做得一板一眼，还附上了一张全国限购城市超半数已松绑的统计表格，让不少业内人士都信以为真。那这种假消息是怎么出来的呢？8月17日，济南放松落户限制，公安机关近日出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房，实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。看清楚了，放松限制的是落户政策，不是购房资格！长沙长沙和北京的“限购限价取消”也是同样不靠谱的小道消息。8月18日下午，长沙市住房和城乡建设委员会发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》，规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。可以看出，长沙的所谓“取消限购”，只是地方人才政策的一部分，并非全面取消。政策大方向还是以稳为主，只是个别城市开始“因城施策”。北京据北京市住建委披露的预售项目显示，北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘于8月5日拿到了预售证，其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。北京是执行“限购令”较为严厉的城市。在此之前，8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。但亚豪机构市场总监郭毅认为，供应取证完全放开的可能性较小，一些高价地新盘仍将处于排队取证的通道内。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则表示：现在市场房价依然是个敏感话题，每一个区域都会刻意地控制房价。总的来讲，北京市场现在面临的还是政策问题，一个是限价、一个是预售证的办理。房企希望预售证能够放开，所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观，8月份取证的几个高价项目其实都只是个例，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说，取证难度依然较大。多个城市开“吹风会”，喊话房企赶快出货截至目前，在中央有关部门要求下，已经有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步调控方向。一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都；然后还有四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。房价控制目标已定这一次的调控，房价控制目标的手段重新派上了用场。而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线， 要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。新盘，要么你就捂着不卖，不去申请预售证，要么，你就必须按照政府的指导价格来定价。所以，杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市，你会看到新房和二手房价格明显倒挂，即新开的楼盘价格，要比周边二手房便宜20%-30%。有的人说，新房价格确实是便宜了不少，像南京杭州，能便宜很多的房子，但是抢不到啊。现阶段，因为大家头脑还是发热，所以觉得捡到便宜就是宝了，一出新盘就去抢，不过你放心，现在是因为新盘数量还不多，所以呢大家喜欢一哄而上，毕竟供给不多嘛。但等到后面的新盘源源不断供应后，购房者就会发现，哦，不用抢了，后面还有房子出来，说不定户型、地段更好呢，反正不缺货，政府也会一直控制房价，不用担心房价涨，那我就不急着买啦，届时预期就会扭转。目前来说，限价城市是分批的，不是说了要分类调控嘛。现在肯定还轮不到三四线去库存的城市，还只是对热点城市有要求，而且也没有公开，都是私下传达要求。我估计接下来，其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年，那些过热的三线城市也会跟随。所以已经限价的这些二线城市，你可以对比一下现在的新盘价格和去年十月，价格还差多少，假如还没有回到去年十月的价格，那政府也会有压力被迫下调，因为上头在盯着呢。喊话房企积极出货除了房价控制目标，地方的吹风会上，都说了些什么？一、加大供应，即将出重手清查捂盘行为

1、重点清查304个已达到预售条件的项目；2、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。

二、让房企抓住机遇积极出货

1、将出台限售政策，将迅速为楼市降温，当地房管局之前已经数次顶住住建部压力，没有出台相关政策，现在顶不住了；2、 当地实际供应充足，下半年将有420个项目达到预售条件；3、信贷方面，银行将对房地产贷款逐渐收紧，利率提高是大方向，银行按揭贷款的时间也在延长，各方面对房地产的融资都会收紧。

三、稳房价

1、申明大会之后价格仍不能涨；2、市局表明价格不涨的决心。①坚决不突破2016年10月9341.86元/㎡的价格红线；②对于面粉超过面包价，即将入市的项目，只有两条出路，要么参照周边价格开盘，要么按保成本的价格卖，没有其他选择，重点点名碧桂园，也建议大家谨慎拿地。

四、规范市场及鼓励租售并举

1、继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为，重点点名绿地；2、租购并举是趋势，希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理，国家也将针对集体土地出台有利政策，让参与企业获利。

某些房价今年3月份之后上涨依然过快的热点城市，比如广东某城市，被住建部批了个狗血淋头。所以率先在租售同权上打了头阵，积极做出了表率，接下来的调控一定好好表现，算是亡羊补牢，负荆请罪了。这两年一二线热点城市，地价节节攀升， 地方的土地财政是大丰收，现在这些一二线城市，政府都在劝房企，拿地要谨慎，不要去抢地了，千万不能出地王。 另外，还有一个可靠消息，在今年五年一次的大会之后，房价要继续调控，至少需要等到长效机制建立，房价稳定后，调控才有可能放松。指望今年明年调控放松的，可以歇歇了。房企融资数据同比暴跌74%这轮楼市除了出台这些严厉的调控政策外，对金融的管控同样也是相当的严厉。其中，尤其是央行、银监会、证监会等纷纷出台的新规，严格的控制了资金大规模涌入房地产市场。对此，来自某研究中心统计的数据显示，在今年的上半年，房企融资数据继续走低，其中，私募债、公司债、中期票据等的融资仅为1771.8亿，相比去年同时期而言，则是暴跌了74%，去年同时期的融资可是高达6735.94亿，这个跌幅，真的只能用震惊来形容了！对此，一位来自某龙头型房企的项目负责人表示，在这轮楼市调控政策还没开始之前，我们的一个楼盘，可谓是找关系都买不到的。然而，如今在最严楼市调控政策下，基本一个新开的楼盘很难达到100%去化，而且，在市场继续回落的态势下，如今已经有许多的开发商，开始降价跑量了。房子真的到了，越来越难卖的地步了！某研究院总监严跃进表示，目前楼市出现的大幅降温现象，一部分原因除了最严调控政策影响外，还有一部分原因就是，楼市自进入7、8月份后，已经是迎来了传统的销售淡季，而且，再加上7月份房企的推盘节奏和销售节奏的放缓，销售规模下滑那是在所难免的！因此，这轮楼市的降温，估计还将持续相当长的一段时间，因为，目前整个楼市，几乎是看不到任何反弹的迹象！专家：调控预计这个时间结束！2016年9月30日，新一轮房地产调控开启。以往的国八条、国六条、国五条等政策主要针对需求侧，提高营业税、限购等，刺激与压制交替并存。本轮调控与以往政策显著不同，主要体现在以下三个方面：排名前列，以往调控由国务院办公厅出台政策，或由国家部委牵头，本次调控因城施策，地方政府负责，中央政府监督检查。目前，多个省会城市和热点城市共计出台超过150次相关政策。第二，本次政策空前严厉，限购、限贷、限价、限售、限商并驾齐驱。限购方面，购房准入门槛提高。限贷方面，首付比例提高，打破以往高杠杆购房现象。限价方面，各个城市发放预售许可证时，严格审查项目价格，不得高于上期或同质同地房源一定比率；同时，为避免房产均价上涨，对部分高端房源进行压制，例如，北京市本周刚刚放开对8万以上房源的预售许可。总体来看，以往调控多用经济手段和法律手段，本次行政手段增多。第三，本次调控有望形成长效机制。以往的调控周期一般不超过两年，刺激与调控频繁交替，本次调控预计坚持三至五年，自下而上成长为促进房地产平稳健康发展的重要内容，与长效机制对接。也就是说这轮调控可能在2019年－2021年左右告一段落。

本文综合自：新京报、凤凰房产、樱桃小房子、吉屋网、大河报、中银国际策略