2020年，注定是不平凡的一年，肺炎疫情席卷全球、南极气候变暖、多国蝗虫灾害.....对世界各国来说，都是艰难且充满挑战的一年。

在全球性肺炎疫情的影响下，国内各行各业都受到了不同程度的影响。

房地产作为中国经济发展的支柱型产业，疫情期间也受到波及，住宅地产销售受阻、商业地产出租营收下滑、写字楼空置率不断攀升、新型办公模式开始引起关注。

近期，搜狐焦点同搜狐新闻、搜狐财经、焦点财经四大板块联合策划了“楼市之春，全力以‘复’”专题活动，定制「云讲堂 “疫”起说」会客厅栏目。

希望通过对话业内专家学者、资深人士、房企代表等业内人士，从专业视角出发，共话行业未来，共同促进行业复苏。

4月30日上午，《焦点会客厅》栏目邀请到中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰、精瑞人居奖励委员会秘书长、全联房地产商会副秘书长陈江根以及21世纪不动产华北区核心资源及培训负责人米粮川三位嘉宾。一起从一季度房地产市场的各项数据入手，同大家一起深度探讨2020年疫情冲击下北京住宅与商业市场的困境与变革。

疫情影响下中国商业市场的发展现状

在疫情冲击之下，消费者闭门不出，春节期间商业地产客流量下跌至少80%，损失严重。

同时，空置率上升、租金下滑的趋势也将成为商业地产的隐忧，商业地产正陷入困局，企业的运营能力也面临着少有的挑战。

对于商业地产运营者来说，面对疫情之后的市场环境，如何在较短时间内找到应对措施成为当务之急。

与此同时，一场商业地产的“自救”行动仍在进行，线下扶持商户，保证正常运营，将疫情对商业地产的冲击降到较低；线上搭建客商平台，多渠道宣传增加销售。

对于一季度商业市场的客流量、租金、整体消费情况如何，疫情对商业零售市场及品牌、业态产生了哪些方面和程度的影响。

中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰表示，一季度，商业零售业70%的商铺呈现亏损状态，许多企业近期才复工，疫情期间，众多商铺因为资金原因倒闭。

现如今，整个疫情控制住了，各大商铺运营商一开始陆续营业。北京的写字楼市场，此次疫情期间，空置率超过20%，租金比往常也出现大幅下降。

4月29日，疫情防控中心发布了一个消息，4月30日零时起，北京市突发公共卫生事件一级响应降为二级。

所有低风险地区返京人员不再执行14天隔离措施，而且所有快递、外卖人员持绿色健康码均可以进小区。

对此，陈云峰表示，此次北京解除疫情，是商业恢复的一个重要转折点，这一点反映在暴涨的机票、酒店价格上，这对我国的旅游业、服务业等是一个巨大利好。

针对疫情冲击下业主和租户纷纷采取哪些措施“自救”？效果如何，这些举措对未来商业地产的发展有哪些启示。

陈云峰认为，疫情之下，除了租金减免措施之外，多个商业项目通过线上线下融合的方式逐步带动场内商户生产经营，为商户带客售货，进一步释放顾客消费需求，激发商户的经营动力。

此次疫情将促使运营商进一步思考如何统筹整合商户，完善线上线下相结合的战略。对租户而言，则推动零售品牌对线上渠道的拓展和优化提升，与线下渠道进一步融合，实现灵活切换。

政策有定力，市场有韧性

纵观一季度的市场，不管是住宅、商业还是写字楼市场，由于疫情的冲击，都产生了或多或少的重创。

提及一季度的北京新房市场成交情况，疫情对北京楼市的影响，面对疫情，国家在房地产政策方面有哪些动作。

21世纪不动产华北区核心资源及培训负责人米粮川表示，2020年一季度，政策方面，国家及部分城市发布政策累计303条，全国性的44条，地方259条；

土地市场，供应放缓，土地拍卖延期，成交量下降三成左右，但北京较以往呈现上升势头；

新房市场，受疫情影响，成交按季度来算下滑三成左右，均价下滑4%，面积下降19%左右。

米粮川表示，除了新房成交，在4月的全国重点监测的18城二手房市场在继续复苏，但恢复力度并不大。具体表现在三个方面：

一是4月交易量只有去年3月的85%。

二是根据历史成交变化假设一季度缺失的需求延后到二季度释放，预计二季度的交易量同比增长可能达到40%，目前4月的成交量同比增长17.6%，不及预期。

三是从周度数据看，市场的拐点已经出现，目前的成交量已经连续下滑两周，市场拐点较为明显。

疫情冲击下北京住房与商业市场在一季度遭遇滑铁卢，各方面受到严重冲击。但寒冬总会过去，跨入二季度，随着国内疫情逐步得到控制，我们也能从方方面面感受到市场正在回归正轨，逐渐复苏。

健康人居的机遇与挑战

2020年，新冠疫情的爆发，让社区，不论住宅小区，或是写字楼，或是产业园区，成为防控疫情的较基本单元。

数字化解决方案在抗击疫情与复工复产中的战役中屡屡被广泛调用，发挥了重要作用。

可以预见，疫情过后，数字技术普遍应用将对整个商业环境和行业发展产生深入而持久的影响的，“数字化竞争”由原来的“附加项”逻辑转变为将商业竞争的“必选项”逻辑。

精瑞人居奖励委员会秘书长、全联房地产商会副秘书长陈江根表示，疫情过后，房地产行业的并购会成为加速行业整合的机会。

健康人居会越来越受到关注，地产企业应该逐步提升住房的质量和科技的含量，切实满足人们对住房健康的需求。

数字化浪潮正席卷全球，各行各业都在积极谋求数字化升级。高速发展的房地产行业开始进入下半场，新冠疫情更让行业面临着少有的压力。

各标杆房企均在数字化、智能化领域积极探索，力求实现更高的管理效益，更好的产品品质。

陈江根表示，疫情会加速行业与企业的数字化升级，表现为从对内走向对外，从服务管理需求走向服务运营需求，从结果的数字化走向全过程的数字化等升级特征。

组织变革、思维升级、心态转变是企业数字化升级成功的关键。