1、遗赠

遗赠的房屋，也就是通过遗嘱，让子女继承的房屋，在过户的时候是不需要交纳任何的税费的。但是在子女继承后再次出卖，就需要向税务部门交纳20%的个人所得税。如果不出售，仅供自住，则是非常省钱的一种过户方式。

2、继承

目前我国还没有实行遗产税，所以对于老人去世后没有留下遗嘱的房屋，其法定继承人是可以直接继承的。具体做法是，到房屋所在地的公证处办理公证手续，将房屋过户给法定继承人，满五年后出卖，就可以免除缴纳个人所得税，只需要按照一般的交易流程进行即可。

3、买卖

通过买卖方式将房产过户给子女，虽然要缴纳数万元的过户费和税费，但是后期再次出售便不需要缴纳20%的税费，只需按照一般的二手房交易缴纳相应的税费即可。相比通过免费的方式遗赠给子女后，子女再次买卖要缴纳20%的税费来说，买卖过户要划算的多。

ps：除去以上三种过户方式的分析，其实还有一种方式，就是当初购房的时候，就将房屋的产权共有人写上子女的名字，最后可以将房屋的共同共有产权变更为按份共有，然后通过买卖的方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。这么做，排名前列次缴纳的过户等税费就更少了。