日前，通州区发展改革委根据《北京市规划和国土资源管理委员会乡村建设规划条件（一般建设工程）》（2017规〔通〕乡条字0001号）、《北京市规划和国土资源管理委员会建设项目用地预审意见》（市规划国土通预〔2017〕70号）等相关文件

经研究，同意北京市通州区梨园镇大稿村经济合作社建设通州区梨园镇大稿村集体租赁住房项目

一、建设地点

通州区梨园镇大稿村。具体用地范围由规划国土管理部门确定。

二、规划用地

规划总用地面积57642平方米，其中规划建设用地36545平方米，同步实施整理规划道路用地14995平方米，同步实施整理规划绿化用地6102平方米。具体规划用地指标由规划国土管理部门核定。

三、规划建设规模及内容

建筑控制规模为87861平方米（不含地下面积），建设内容为集体租赁住房及配套。具体建设规模指标由规划国土管理部门核定。

四、投资估算及资金来源

总投资估算为55072万元，所需资金全部由北京市通州区梨园镇大稿村经济合作社筹措解决。

本项目为利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。通州区政府应加大对项目建设管理的指导和监督。

今年以来本市已有20个集体土地建租赁房的项目获批，总建筑规模约为158.6万平方米，总投资额度超120亿元。

集体租赁住房

和公租房一样，是为了满足市民对租赁房屋的需求而生的。会结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设，各种公共服务配套要齐全，并要实施全装修成品交房，可方便租客方便，拎包入住。

租金方面

集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场价格。

租购并举是房地产长效调控机制之一，通过赋予租房者更多权利，稳定租赁关系，未来各城市大批量的租赁住房入市，将有助于避免房地产市场出现较大波动，减少非理性购房需求。