在买房过程中，大家往往将注意力放在地段、配套、价格上，这些因素的重要性不言而喻，其实还有一点也不容忽视，那就是户型。

户型好坏关系到以后的居住舒适度，毕竟没有人想住在一个采光不行、透气差、七拐八拐的奇葩房子里吧。

今天小编就为大家总结了五环旁出色的89平小三居，为众多买房人提供一个借鉴，以防不小心入了渣户型的坑，话不多说，让我们来看一下真正的好户型是什么样子的↓

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大兴 中海寰宇时代

项目位于大兴瀛海，地处南中轴上，与地铁8号线瀛海站800米左右，可以轻松抵达前门、王府井、南锣鼓巷等热门区域。

教育用地、商业用地，6万平米的商业建成会满足住户们的商业需求。此外项目东侧为南海子公园，也算这片区域的卖点，生态资源非常好。

本次开盘的三期产品均价52449元/平，户型为50-110平的一至四居。项目一期瀛海府的88平三居开盘即售罄，这一网红户型也可以说是引起了小小的轰动，而此次寰宇时代的88平三居更是延续了这一设计。

户型点评：该户型在北京遍地89平常规小三居中脱颖而出，双卧朝南，三面宽，保证采光的舒适性；客厅与厨房空气对流，通透性优质；入门正对玄关，符合国人喜好，厨房U型设计，动线操作方便，这个户型实用性非常强，基本挑不出毛病来。

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通州 万科城市之光东望

城市之光东望位于通州台湖，距离在建的17号线始发站亦庄站前区南站500米，距离景山学校800米。

项目二期已经开盘，前两期卖的都很不错。产品是70-145㎡的二至四居（70平房源已经售罄），420 万元/套起，通过前两期的售卖情况来看，90平的依旧是卖的较好的，下面我们具体来看一下这个户型。

户型点评：90平米三居是其主力户型，虽然是客厅和主卧朝南，双卧室朝北的格局，但不知道各位购房者看到它的亮点没？——客厅配置了相当少见的270°拐角飘窗设计！不过只有90平边户才能享受这种待遇了。这种设计让客厅的采光和视野都升了一级，而且又很有时尚感，年轻朋友的较爱无疑了。

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通州 禹洲朗廷湾

禹洲朗廷湾是目前通州不多还没开盘的限竞房，也是运河CBD周边不多的限竞房项目了。

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项目位于永顺，东临小中河，范庄小学对面。容积率仅1.6，在北京限竞房中可以说是十分少见了，除去5.2万㎡住所，还有1.6万㎡商务空间、0.5万㎡配套商业，教育地块配建的是品牌幼儿园。可以说除了医疗方面，禹洲朗廷湾后期基本能够自给自足。

户型为80- 125㎡三居, 均价52508元/平，总价约420万—656万/套，首付160万起。

户型点评：90平三居为三室两厅两卫，户型方正，双卧客厅朝南，南向面宽达9米7，全明格局，且客厅带有阳台。主卧为套房，保证了主人的隐私性。厨房、餐厅、客厅更是在一条线上，整个空间十分通透。

另外80平三居（确切说是2+1户型）以及125平三居（客厅可调整出一个书房变四居）也都可圈可点，感兴趣的朋友可根据自身需求和预算合理选择。

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以上三个项目，都位于五环至六环之间，90平户型在当前市场上都很受欢迎，其中中海寰宇时代和城市之光东望临铁1公里以内，禹洲朗廷湾后期周边有地铁规划，具体怎么选还要结合自身需求。

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