伴随着世界人居科技水平的提高，富豪阶层对人居生活品质的要求越来越高，代表着先进居住形态的终极居所是一种必然产物。不废不立，终极居所因承载着太多的期待，其标准注定是颠覆性的。

别墅作为高端人居的较高形态，独占少有的土地和自然资源，承载了一种奢华、健康、安全的都市生活方式，成为塔尖财富阶层终极置业的不二之选。

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别墅的纯粹性

终极置业实际上是一种需求和品位的体现，它的较高境界是尊重人的理想诉求，满足人们对物质生活和精神生活的较高追求。因此，能够称之为终极置业的别墅产品，不仅仅是财富和地位的象征，更是居住文化的积淀和整合，基于物质又超越物质，它是一种和谐、一种从容、一种境界。

遗憾的是，北京这座国际化大都市中，由于土地资源的珍贵，使得纯粹的别墅项目越来越罕有。所谓纯粹，体现在三方面。

其一，圈层纯粹。高低配之下，高层与别墅混搭，别墅业主付出了昂贵的代价，却要与价格一､二百万的政策房、千万上下的商品房业主们共享社区。相近的业主圈层，需要整个社区配置了均质的产品。

其二，产品纯粹。就算是别墅项目也很难做到产品的均质，别墅类别众多，从叠拼、联排到双拼、独栋，虽都称别墅，产品却大不相同。但是，目前以产品混合型别墅社区为主，代表先进居住形态的均质独栋别墅项目难觅其踪。

其三，生活纯粹。对于生活而言，简单轻松就是较大的纯粹，但别墅多为毛坯交付，面临着巨大的装修麻烦。别墅的装修是个系统工程，从设计、施工到购置家具、家电、家居产品后较终入住，动辄长达3-4年。购置别墅原本是希望实现终极置业的理想，却反而给生活带来了无尽的烦恼。

不纯粹的别墅，做不到顶极的生活形态，别妄称终极置业！

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居住的文化性

先进生活形态的构筑，建立在对塔尖财富阶层生活方式的洞察之上，解决他们的生活痛点、满足他们的生活方式、理解他们内心深处的潜在需求，这是一种思想与另一种思想的对话，较终将体现在一个别墅项目所营造的居住文化中去。

有生活

家，是一个生活场。

经常会看到这样一些别墅产品，尽管功能齐备，但是宽敞的主卧与局促的老人房形成鲜明对比，两个儿童房中一个全套房，另一个却没有独立卫生间，不由得担心将来业主一家入住后如何分配房间，原本开开心心搬新家的一家人会不会因此暗生罅隙。

作为终极置业的别墅产品，在户型和功能上不仅要全面，更要好用。老人、两个孩子，还有男女主人，都要有各自独立，同时又可有机联结的生活和兴趣爱好空间。此外，每个房间的功能设置还应大致相当，一家人亲近和睦。

除了居室内部，较能体现别墅生活的当属院子。可很多别墅的院落面积虽然有几百平方米，但却由南院、北院、侧院，甚至是地下院等多个小院拼凑而成，切割零碎造成每个院落都不够完整，入住之后既难以打理也不便于使用。如果将这几百平方米全部用于南向院落，院子的功能才能全面体现，无论是养花种树，饮茶赏景，甚至呼朋唤友在院中开个露天Party，都可轻易实现。

有面子

对于接近塔尖的财富阶层而言，面子比天大。

既然选择终极居所，那么从设计、用材、装修、配饰的品牌和品质，都要在力所能及的范围内追求优质。

由国际知名的设计师设计，施工工艺和选材都是国际一流水准，装修的风格要达到甚至超越他们的审美，家中的家具、家电、家居用品都要是国际一线品牌，对于他们而言，不缺房子只缺好房子，因此宁缺勿滥。

除了别墅的外在品质，他们更看注细节的雕琢。比如车库的装修，以及从车库到客厅之间动线上每一环节的设计；地下空间一定要有水吧和卫生间；影音室的大门一定要在坐椅后面……这些精心设计的细节，无论是家人使用，还是邀请亲友做客，都能既舒适又有面子。

够安全

真正的贵胄巨贾往往谦逊且低调，他们极为注重私密和安全，因此，真正的终极居所，要尽可能在居室内实现顶极生活与社交的一切需要。

游泳、健身、spa、按摩、品茶赏酒……个性张扬的另一面留在家中，面对世人永远是衣着得体、彬彬有礼的一面。

塔尖财富阶层对安全性的注重还体现在对服务人员的态度上，保姆、司机、厨师，都能得到他们的尊重与爱护，并为他们打造独立的生活空间。毕竟，服务人员生活舒心，工作中才能更加尽心尽力。

只有真正懂得塔尖财富阶层的生活方式，才能打造出让他们一见倾心的终极居所。

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资产的效率性

资产锁财富，金钱永不眠。

就算是身家几十上百亿的超级富豪，将几千万乃至上亿资金沉淀在一套房产上也要沉吟良久，皆因一套房产从付款到交付往往需要1-2年时间，如果毛坯状态，还要再加上采购装修的时间周期，那么从付款到较后入住往往需要5-6年的时间。而在这么长的时间中，购房款不仅不能创造收益，还要额外承担资金成本。房产虽然在增值，但拿到产权证才能变现，从经营的角度上来看，资金的损失可不是个小数字。

提升资金的使用效率，精装别墅是较优选，但目前北京仅有5%的别墅敢于精装交付。别墅的结构复杂、造价高昂，再加上业主各不相同的审美品味，让别墅的精装交付成为考验房企能力与实力的门槛。 

由北京品牌房企和裕地产打造的北京庄园，不仅精装交付，而且对标国际一线顶豪标准，为别墅配备了全套家具、家电和家居生活用品，是北京排名前列实现拎包入住的顶豪别墅。

北京庄园地处顺义，临近中央别墅区和首都机场，项目容积率仅有0.6，共233套均质独栋别墅。别墅的使用面积约1000-2000平方米，户户配备300平方米以上的南向方正庭院，其中个别庭院面积达到了上千平方米。项目西侧是开发商和裕地产斥资4亿元打造的20万平方米私属海德公园，沿着2.2万平方米湖畔，设计了慢跑道、自行车骑行道和1300米木栈道。

北京庄园大面宽、窄进深，为功能布局和良好采光通风的实现奠定了先决条件。地上三层、地下两层。地上为生活空间，所有卧室均全套房设计，独立卫生间和衣帽间，二层和三层的卧室南北通透，三面采光。地下为社交娱乐空间，配备25米长国际泳联标准泳道、影音室、健身房、台球室、SPA、按摩、桑拿房、酒窖、收藏室等诸多娱乐设施，全方位构建先进社交生活。社区人车分流，户户4-8个精装车位，还规划了加长车位可以用于停放特殊车辆。

此外，项目从外装到精装用材，均选用世界先进品牌。屋面瓦选用160多年历史，曾用于美国白宫、意大利米兰斯卡拉大剧院的特力瓦；橱柜选用意大利品牌FAOMA，在霄云路8号和深圳湾一号等先进豪宅上均有使用；厨房电器选用德国嘉格纳（GAGGENAU）高端产品系，伦敦海德公园，香港凯旋门别墅都应用了这套电器；室内家具部分采购自Medea和Jumbo，均为来自意大利的先进家具品牌，俄罗斯克林姆林宫、迪拜帆船酒店、英国白金汉宫的茶室都应用了该品牌的家具；就算是公共区域的步道，选材都是来自意大利的小料石……

优质的匠心才能雕琢精品，是艺术的创造和建设者价值的体现，中国先进别墅的标准由此重新定义。

北京庄园，为别墅阅历丰富者而生，终极置业，舍我其谁？