编者按：时代在进步，城市也在不断发展向前。自2017年9月，中央政治局常委会通过了《北京新版城市总体发展规划》以来，北京作为中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市，全国政治中心、文化中心，正一步步朝着国际化大都市方向努力发展。

房地产市场方面，在“房住不炒”以及限购政策的背景下，北京房地产市场一直处于平稳发展状况。新时代下，北京各个区域的城市面貌、房地产市场发展状况如何？又有哪些新的热门版块崛起？搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，见证区域崛起、城市向上的力量。

搜狐焦点《城市向上》系列报道之大兴区篇：大兴区扼守北京城南，毗邻天津河北，是北京市名副其实的南大门。大兴区全域面积达1031平方千米，根据2015年数据，大兴区常住人口达156万。

早些年间，北京城北部区域重点发展，更多资源集中在海淀、朝阳等近城区，及坐拥首都国际机场利好的顺义区，大兴区一直默默无闻。近些年，随着南城计划的开展，及大兴国际机场的通航，大兴区的发展迎来了空前利好。随之崛起的，是之前一直沉寂的大兴楼市。

（大兴区板块划分）

本篇文章将从大兴崛起及大兴楼市两方面着手介绍大兴区近些年的发展和进步。

01 大兴崛起

大兴区的崛起源自两方面，一是南城计划有条不紊的逐步实施，根据2018年9月19日，北京市发改委发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》中，丰台、大兴、房山和亦庄等4个区域将逐步被打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

而在2019年初，大兴区又单独发布了《大兴分区规划（2017年—2035年）》草案，根据草案内容，大兴区定位为面向京津冀的协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。到2035年，规划常住人口规模控制在220万人左右，规划城乡建设用地规模314.25平方公里左右。

下面为图文版《大兴分区规划（2017年—2035年）》草案（图片来源：北京日报客户端）内容：

未来的大兴区，将有大兴新城、亦庄新城（大兴部分）、临空经济区（北京部分）三大产业新城协同发展，共同推动全区产业集聚发展。

其中，大兴新城主要包括大兴西北区域，以西红门、黄村等区域为主，该区域的定位为完善创新功能，加快打造配套服务完善、高端产业与创新人才集聚的创新型城区。

亦庄新城（大兴区域）除了包括现有的亦庄部分，还有目前茁壮发展的瀛海镇、青云店镇、长子营镇、采育镇等也在规划范围内。该区域的定位为高水平建设北京经济技术开发区，重点强化对三大科学城科技创新成果的转化只能，发挥产业引领作用。

临空经济区（北京部分）包括大兴区中南部的大部分区镇，定位为全力支撑北京大兴国际机场建设运营，着力构建临空经济紧密相关的高精尖产业，打造国际化、高端化、服务化临空经济区。

除了南城计划有条不紊的展开，大兴国际机场的兴建更是大兴区经济发展的重要支撑。

（大兴国际机场效果图）

已经在9月25日通航的大兴国际机场，航站楼综合体建筑140万平方米，可停靠飞机的指廊展开长度超过4000米，其定位为大型国际航空枢纽、国家发展一个新的动力源、支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽。未来将与北京首都国际机场形成协调发展、适度竞争、具有国际一流竞争力的“双枢纽”机场格局，推动京津冀机场建设成为高级机场群。

而围绕大兴国际机场兴建的临空经济区，面积约150平方公里，其中北京部分约50平方公里，河北部分约100平方公里，规划了航空物流区、科技创新区和服务保障区三大组团。国务院对临空经济区的战略定位是“国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区”。

南城计划、大兴机场双管齐下，给大兴区的经济带来了少有的提升，根据2018年北京市各区GDP排行，大兴区全年GDP总值502亿，位居北京第5位，在顺义、丰台、通州之上。可预测，在各级利好的普惠下，大兴的经济发展能迎来进一步腾飞。

（2018年北京市各区GDP排行榜）

02 大兴楼市

如果用一句话概括大兴的楼市，那就是“限竞房的天堂”，截止10月24日，北京一共出让了107宗限竞房地块，其中有27宗位于大兴区域（含亦庄），占比超过25%；目前已拍出的27宗地块中，共有20个项目定案名，除中国铁建理想家项目为全自持项目不做分析外，其余19个项目具体信息如下表：

（大兴区已定案名限竞房信息，制表：搜狐焦点北京站）

从数量上看，黄村和亦庄各有5个限竞房定案名，是大兴区内分布最多的两个板块。

黄村作为目前大兴区政府所在地，是大兴区内发展较完善的老城区，区域内的轨道交通目前以地铁4号线为主。同时，黄村区域内还有在建的地铁S6号线，是连接北京新老两个机场的重要轨道，会在亦庄火车站分支，连接黄村火车站，该轨道预计2021年开通；此外，还有京雄城际铁路，始发站即为黄村火车站，终达雄安站，贯穿整个雄安区域，对于促进京津冀协同发展和支撑建设雄安高级新区具有重要意义。

黄村的教育资源在大兴区内，处于先进地位，包括首都师范大学附属中学大兴北校区、北京景山学校大兴实验学校、永华实验学校等市内名校的分校区。同时，大兴区内的一线中学，包括大兴七中、大兴一中、大兴三中等名校也均位于黄村。

（现场图）

医疗方面，目前区域内最知名的是三甲医院广安门医院的南院区。另外，还有北京儿童医院南区、北大一院南院区两所三甲医院也在建设中。建成后黄村将坐拥三所三甲医院，占据大兴医疗的特别优势。

由于发展较早，因此黄村板块的商业发展情况较好，在大兴很多区域业主还仅能依靠小区门口的小卖部生活时，黄村板块早已拥有了包括荟聚购物中心、绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型购物广场。

（现场图）

交通便利，生活医疗教育条件完善，因此黄村板块的限竞房极受市场捧爱，相对价格也要稍稍高于其余待发展板块。

亦庄经济开发区，作为北京市不多同时享受高级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的高级经济技术开发区，虽然起步晚于黄村，但在政策影响和区域合理规划的利好下，已经成为大兴区经济的领头羊。

亦庄板块的轨道交通以亦庄线为主，当下还有在建的T1线、地铁17号线地铁S6号线等，未来将在区域内部形成四通八达完善的交通网络。

教育方面，除亦庄实验小学和亦庄实验中学外，最受关注的则是即将落户亦庄河西区的人大附中，将成为亦庄板块教育完善的最后一块完整拼图；医疗方面，目前大兴区内共规划4所三甲医院，除了黄村独拥三所，最后一所是位于亦庄的同仁医院亦庄分院，对于开发区的业主而言，医疗问题得到极大改善；商业方面，各个商圈开始形成氛围。上海沙龙商圈、林肯公园商圈、亦庄创意生活广场、华联购物中心、大族广场、城乡世纪广场等商圈已经非常成熟，构筑了亦庄便利的商业生活。

（现场图）

而限竞房数量较少的瀛海镇，也随着地铁8号线南段的开通，完善了从郊区到市中心的交通，也为瀛海镇的产业发展提供了支持和便利；此外，对于位置偏远的魏善庄、庞各庄和采育镇，亦在大兴区新一轮规划中，将借助临空经济区和亦庄新城的利好，结合区域自身特点发展。