2017年已过了一半，这半年廊坊楼市可谓是跌宕起伏。今年环京楼市很难再像去年一样火爆，其原因除了政策制约之外，部分区域房价过高也使得去化速度减慢。廊坊市区、北三县、固安、永清、霸州、文安等地因为地理位置、利好等因素差异化较大，房价相差甚远。燕郊仍然占据排名前列梯队，房价一直是环京的领头羊，5月新加推的新房均价3.9万元/平，处于高位。大厂目前房价在2.7万元/平左右，香河、固安目前房价在2万/平，永清和霸州房价相对较低，永清为1.6-1.7万元/平，霸州为1.3万元/平。

燕郊距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上优势明显。在两年多的时间里，燕郊房价几度“跳涨”。

但随着楼市调控政策收紧，燕郊成交量快速下滑，加上投资客开始抛售已经获利的房产，导致燕郊二手房价格明显下跌。目前成交价格在2.4万-2.5万元/平的二手房很多，较几个月前3万元/平以上的均价相去甚远。

据新闻报道，越来越多的燕郊炒房客出于月供压力和止损诉求开始抛售房产，并引发二手房挂牌价格不断向下调整。网络信息显示，天洋城一套180平的二手房，总价从600万元降至458万元，降幅达31%。而随机抽取10套80-100平主流户型发现，有一半多总价下调超过20万元。

业内认为，限购政策持续收紧，购房需求明显减少，同时前期获利的投资客开始抛售房产，导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间，燕郊房价恐将持续下跌。

香河也面临同样困境。机构数据显示，4月香河的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。5月底二手房均价已降至1.8万元/平，已跌破2万大关。以山水田园小区为例，单价从3月份的2万元降至目前的1.6元。

香河新房价格并变动不大，均价在2-2.3万元之间。鸿坤·原乡溪谷5月加推高层54#楼，单价2万。珠光逸景高层10#楼开盘，单价2.3万。爱晚大爱城清退高层单价2.3万。溪语蓝湾高层顺销，单价2.1万。三田雍泓·青海城大批84-141㎡高层顺销，单价2.2万。