今年9月“认房不认贷”之后，京楼改善需求猛增，然而主城改善已经不是一件易事了。

今年10月供地中，郭公庄两宗住宅用地指导价已经迈入9.2万/平大关，五环附近主城改善门槛已悄然抬升至1000W+。

这样的情况下，注定购房人很难找到一处⌈品质、地段、价格⌉均好的“等边三角形”的全能项目。

不过，难寻不代表没有，我沿着五环，在一众均价8-9万+/平的新房项目中找了一遍，这样的项目，有且只有龙湖建工·九里熙宸。

丰台区 、双地铁、均价6万/平、纯低密洋房、龙湖集团&北京建工双五百强、匠心精装、准现房。

如果光是看到这7个描述龙湖建工·九里熙宸的关键词就已经足够诱惑，那么你可能不知道，这个“等边三角形”的全能项目比你想象的更香。

NO.01 主城稀贵纯洋房 植入“豪宅”基因

业界有一句话形容龙湖：一部龙湖发展史，半部中国豪宅史，就是形容龙湖打造豪宅的权威和造诣。可以说，龙湖一直都是豪宅标准的制定者和开创性理念、技法的先行者。

擅长打造豪宅的龙湖这次操刀改善可以说是得心应手。

龙湖建工·九里熙宸定位主城区洋房社区，1.7的超低得房率在主城绝对算得上稀缺品种。产品全部南北通透，8-10层的纯洋房住宅，错落排布，前低后高，台地园林，拾级而上，营造出了别墅级居住体验。

实景图

龙湖在建筑美学上颇具新意，外立面以学院式红砖立面与超大玻璃窗相结合，超高窗墙比，视觉冲击力极强，这样的外立面，不仅美观，而且历久弥新。

如今项目外立面工程已经完工，红砖立面和超大玻璃窗非常亮眼，建议大家实景参观。

实景图

业内常说，龙湖有三宝，别墅、园林、物业好。

擅长做豪宅的龙湖，被称为“园林大师”，常常以美轮美奂的园林吸引高端购房者。这次龙湖为洋房社区打造的园林简直是降维打击。

示范区实景图

约700米的健康活力环与约600米的花园归家环，把社交意趣融入自然；四大林谷花园，将四季不同的植物与休闲健身功能相结合，升级了居住体验。

示范区实景图

户型方面，最高达89%的超高得房率远高于其他高层产品，且龙湖在空间尺度的拿捏上也是炉火纯青，无论是小两居还是大三居，在保证了南向大面宽的同时，也实现真正的南北通透。

87平三居户型设计非常出彩，这个面积段居然做出了南向7.2米的大面宽，客厅面宽就有4.1米，客厅做了超大270度采光，整整两面墙都是窗户，转角飘窗总宽近10米！整个户型采光和景观都是绝佳。另外还有LDK一体设计，屋内的活动空间也非常可观。

实景图

99平三居在同面积段产品中也非常亮眼，首先户型设计方正，近乎完美的对称和通透，南向面宽达9.4米，厨餐客一体设计，无论是休息还是活动，室内空间把控都非常合理舒适。

所有户型中最”王炸“的是120平三居、四居。

四居是经典“四叶草”格局，以餐厅为中心，四个卧室分居四角，互不干扰。南向三面宽，三飘窗，独立玄关，LDK一体化，双明卫，主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间和明卫，主打宽敞实用。

三居南向面宽达10.5米，6.9米的超宽客厅，尺度非凡。约56平米的大客厅，媲美市面上200平的豪宅户型，客厅岂止于大，还有宽近12米、270度全景光幕大飘窗，主打采光和视野的奢侈，创新力max，是主城改善中很少见的户型。

实景图

NO.02 发掘地块潜力 才是真实力

世界华人首富李嘉诚有句选物业的名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，选好地段几乎就成功了一大半。但是公认的好地段早就炒出天价，根本不是一般人能拿下的，所以这句名言对普通人并没有什么帮助，那么普通人就没有机会入住好地段了吗？

当然不是，我们有更智慧的方式“不选最贵，只选高潜”，龙湖正擅长此道。

龙湖开发的项目基本都不是当时公认的好地段，但龙湖选中的都是具备交通和产业基础，且发展潜力更大的土地，比如五道口唐宁one、东坝的天璞、丽泽的西宸原著，都是与城市共生的代表，对比眼下龙湖更看重将来。

龙湖建工·九里熙宸也不例外。拿地之初，项目所在的丰台河西片区现状并不惹眼，但是作为京西重要区位，盘活河西仍有重要意义。项目开发不到一年的时间，地铁1号线支线规划落地，不远处14号线张郭庄站升级双轨交汇，未来将直通金融街、西单、国贸等核心热门商圈，河西板块功能再次提升。

除了轨道交通的利好，商业方面也有重大利好落地，园博园地铁站北地块打造“合生汇”品牌大型商业综合体。随着开发建设和人口流入，园博合生汇为代表的商业综合体强势落位，“园博新城”的城市界面会大幅提升。

示意图

此外，板块还承接丽泽产业势能发展自己的产业，这里投入1600亿打造“首都城区数字经济战略门户”。规划北京首个约134万㎡数字经济产业园，预计2025年投产，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才，板块价值即将迎来爆发。

在龙湖前瞻性的加持下，才能让龙湖建工·九里熙宸成为同环线一众8万+/平项目中为数不多的抄底机会。

NO.03 绝对实力护航下才有真实的“性价比”

潮水退去后，大家追求的是真正有价值的房子，如何获得市场的青睐？这一点不仅考验房企的拿地眼光，更考验房企的综合实力。

2022年龙湖入围世界五百强企业，尽管经历了2020年新冠疫情突发与反复改变的发展格局，龙湖始终坚守盘面，稳健经营。在财务方面，龙湖更是连续五年满足“三道红线”指标要求，是民营房企里为数不多的绿档企业，这为龙湖赢得了资本市场的认可，从而获得了更低的融资成本。

另一方面，三十而立的龙湖从未放松自己的研发能力和供应链构建，这使得龙湖在行业内有更具优势的经营方式，也有能力持续降低成本，真正让客户享受到“物美价廉”的居所。

这一点不断在龙湖打造的项目中得以印证——高于同区域社区的品质，却能拿出更低的开盘价。

如今，龙湖建工·九里熙宸也是带着不到6万/平的均价，在主城西五环的地段开盘，与同环线一众6-8万/平的产品相比，性价比爆棚。

如果说未来改善产品谁家的最稳妥，那么你可以永远相信龙湖。