同质类新盘扎堆，去化也能拉开差距。

今年的昌平南，近10个新盘打架，但是优生和差生销售情况能差出一大截。

优生北清橡树湾开盘推售703套，当天去化478套，去化率近70%，这个成绩在内卷之下非常给力。

率先抢跑入市的前几位，就这么被后来者居上，居上上了。

同区位，竞品越多，越拼产品力，越拼性价比。

情况类似的，今年还有京西，而且是四至五环间，不声不响的生出一大堆新盘。

京西这些新盘里，名号响的有两个，一是衙门口的中海学仕里，以小面积段神户型，错位杀出一片天，开盘卖的非常不错。

另一个是小瓦窑的华曦府，这个项目暂时还未开盘，江湖传言已经有300多组意向客户，属实惊讶到。

但华曦府到底咋样？传闻是真还是故意放出的消息？下面咱来一起品品。

/1

项目长啥样？

华曦府是首钢+电建打造的项目，以13-27层的高层、小高层为主。

项目住宅部分建控规模59360㎡，容积率2.8，控高80米，没有套内7090限制，有30000㎡的现房销售。

期房只有249套，户型是96㎡、103㎡、124㎡、139㎡三至四居。

户型图一出，大家都夸电建进步了，咱来看看到底长啥样。

96㎡三居，创新四面宽。

全南向超13米四面宽，三个卧室和客厅都是朝南，并且厨房也开了个朝南的小窗，整体布局明显的长面宽短进深。

卧室采光都有照顾到，但户型弊端就是不通透，两个卫生间都是暗卫。

103㎡三居，南北通透，整体方正，算是常规户型了。

南向面宽9.4米，采光和通风都能保证。客餐厨一体，动线涉及合理。

另外设有独立家政间，没有浪费过道空间，还算不错。

124㎡四居，是典型四叶草户型，各卧室互不打扰，私密性较好。

入户门处设有双玄关和X空间，可以收纳和展示，随心设计；右手边是卫生间，方便归家清洁消毒。

客厅面宽做到4米，公共活动区域面积宽敞。

139㎡四居，全明格局，南向卧室都带阳台；客厅面宽5.6米，采光和通风都很好。

同时采用了别墅的横厅设计，空间更加宽敞。主卧卫生间双台面，为生活提供更多便利。

整体看华曦府定位刚需+刚改，户型设计确实不错。

之前售楼处还没开的时候，他们在石景山万达设了个小摊儿，听说就凭这约了上百组客户，还是有点东西的。

/2

地段好不好？

项目具体位置在西四至五环之间，距离地铁1号线八宝山站步行约3公里、玉泉路站约2.9公里、14号线郭庄子约2.9公里。

附近没有地铁站，不算临铁房。

目前地铁11号线东段，已纳入北京轨道三期规划中。

在此前曝光过的11号线线路图中，丰台区域将设有吴家村、小瓦窑等站。

不过，地铁站点最终站位及11号线东段的通车时间还未有定论，仍需等待官方消息。

短期内出行还是以自驾为主。

项目周边主要道路包括三横：莲石东路、吴家村路、京港澳高速；三纵：西四环、张仪村路、小屯路。

30分钟自驾半径可到达中关村、丽泽SOHO、总部基地等核心功能区。

商业上5公里范围内，主要依赖石景山万达广场、五棵松华熙LIVE等商圈；

医疗上，5公里范围内有清华玉景医院、解放军总医院第五医学中心、同心医院、燕都中西医结合医院等；

教育上2公里范围内有丰台二中小屯校区(1.1km)、北京十一学校。

地段上，华曦府占了环线优势的便宜，离海淀、西城都不算远，可以承接一部分西城海淀的外溢群体。

/3

价格倒挂近1w？

华曦府指导价7.5万/㎡，和周边新盘相比，价格倒挂明显。

同是西四至五环，大瓦窑均价已经冲上8w+，衙门口也在7.5-7.95万/㎡之间；

在京西几个大盘中，华曦府价格优势很突出，这也是很多人会选择它的重要一点。

目前项目附近二手房价在5-7万之间，但老房子居多品质没法比。

还有关于城市界面的问题，个人觉得华曦府周边算中规中矩，毕竟价格在这，也没有特别突出。

但每个人接受度还都不太一样，感兴趣的建议大家实地去看看。