哈喽啊，我是血拼姐。

今天给大家说说高层住宅的事。

最近一直在追剧，名叫【顶楼】，看的确实有点颠覆三观。

该剧讲述发生在韩国上流社会，富豪家庭互相争斗厮杀的故事。

剧情围绕着一栋100层先进公寓展开，身份地位越高的人住的楼层就越高。

阶级差距通过楼层被展现的的酣畅淋漓，顶楼被众人追捧。

那里高层代表着权力、财富、身份地位

......

故事那叫一个精彩，

可看了姐就想问，顶楼，真有那么好吗？

住着不怕有安全隐患吗？

这群人还明争暗斗抢着住

其实回归现实，中国也有很多人追捧高层，倒没剧里那么夸张。

我们可以看一组数据：

如果按照1987年《民用建筑设计通则》对住宅高度形态的分类，七层及以上即算高层住宅，则早在世纪之交（2000年），上海新建住宅中符合这一标准的已占了53%。较高的世贸滨江花园高达60层，轰动一时。

四年后的2004年，北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63%，即使以该年《住宅设计规范》规定的十层以上才算高层住宅的新标准，这一数字仍高达57.44%。这时，全国多数二三线城市的造楼运动才刚刚起步。

1997-2004年北京住宅层数变化趋势图

此后十几年，越来越多的中国城市加入高层住宅建造竞赛。

重庆，一度拥有全国第三的高层建筑数量和排名前列的密度，但也不排除天然地势原因。

南京，2011年已有高层建筑4978栋，其中2300栋为住宅。

合肥，偏远郊区的楼盘也动辄40层以上，似乎要在建筑高度上率先赶超一二线。

贵阳，以近5000栋高层建筑看齐东部，代言了全省脱贫攻坚的决心。

住宅的高度，多少反映了中国人对城市形象和经济发展的独特理解。

但实际上，高层，真的没有那么好。

01 中国高层住宅产生，开发商较大限度获利

为什么这么多高层住宅出现，其实开发商占很大一部分因素。

受拿地的空间、价格等等因素影响，开发商想要获取更高的利润空间，只能不断往上盖，增加层数。拿一块地如果只盖个二三层的楼能卖多少钱啊，但盖二三十层就不一样了。

只有不断提高容积率，利润率才能提高。建出摩天大楼，营造出高层优越感，利用人们飘忽不定的虚荣心理，赚钱的目的就达到了。一定有人想反驳，只要房子质量好，层数高低也无所谓。但事实并非这样的。

02 房子质量再好，也无法逃脱高层住宅沉沦的宿命

首先，房子本身质量再好，也无法规避安全隐患带来的风险。

一旦遭遇火灾、地震等等大型灾害，高层住户逃生的几率将变得极小。近年来，国内外高层火灾频发。

2017年7月18日，俄罗斯首都莫斯科，新阿尔巴特大街一栋高层建筑发生火灾，火灾面积为200平方米，火源位于7楼。

2019年12月2日，沈阳一栋高层居民楼发生火灾6分钟，火从5楼窜上了高楼楼顶。

一栋高层居住的人口是普通住宅的4倍以上，居住人口多，安全通道少、时间长，一旦发生火灾地震，想要逃生是一件很困难的事情。

如果存在侥幸心理，觉得大型灾难难得一遇，那房子的自然老化，总归也要考虑进去。

绝大多数人买一套房子，基本就会住一生。几十年过去，房屋自然老化，高层的维修成本相较于其他而言，要高很多。电梯维修、水电线路老化，都是问题。

遇上靠谱的物业，可能相对还轻松点。一旦物业没良心，随着问题逐渐暴露，业主和物业公司关系闹僵，建筑大修也只能无限期搁置。国外很多高层都摆脱不了一步步论落成贫民窟的宿命。

房子出现问题，没人管，有钱人搬走，没钱只能硬挺。如美国著名的普鲁特•伊戈住宅区，由于管理缺失，居民对于建筑物和各种设施肆意破坏，使用不到十年，已残破不堪，成为垂直贫民窟。这种情况，自己出钱维修，难受；不出钱，难住。

房子破旧老化等拆迁，对高层而言，更是一个难题。

高层住宅破旧之后，要重新拆迁改造很困难。首先拆迁面积大，人口多，意见很难统一。

其次高层容积率本身就很高，开发商拆迁利润空间小。

拆迁之后只有建设更高的楼层，才能保证利润空间，从拆迁成本，到建设成本来看，高层难拆，很少有开发商愿意接手。

如果说上述的老化、拆迁都是未来的事情，那眼下的购房成本，你总要看清。

越高层得房率越低，电梯、剪力墙等等占用公摊面积。

同样的房价，更小的可用空间，就相当于房价涨了，购房成本直接提升......

所以无论从何角度，高层，真的没那么好。

03 国家也不倡导建高层

日前，住建部直接出意见稿：

县城新建住宅多以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅应不高于18层。

限高已在县城落实，这也避免了县城高层烂尾情况的出现。

外加考虑到已有住宅基本可以满足现在的需求、人口没有在增长，

并且在建的住宅每年都在更新，所以房子再往高处建没有必要了。

这也算官方的一个提醒，高层可能不吃香了。

纵观各大城市，北京其实是摩天住宅数量最少的。

虽然不少中外网友都觉得北京没那么繁华，没那么都市，作为首都，甚至有点老旧。

但其实，北京是十分注重住宅安全舒适度的。

郊区地大物博，以层数较低的洋房为主。城区由于人口密集，多数住宅还是建在了20层左右，只有少数超过25层的。

给大家看下最近规划的地块作参考：

所以，朋友们北京买房还是可以仔细考虑下，层数低的洋房，相较而言舒适度也能更高一些，没必要一味的追求高层~