文 | 时代财经APP 童洁

世茂工三项目也曾是外界权衡乐视能否顺利进军地产业的一把“标尺”。曾有媒体报道称，针对该项目，乐视曾试图进行一番大刀阔斧的改革，计划投资10多亿元改造成乐视北京旗舰店。

梁军挂帅尚未满月，深陷资金危机中的乐视便已经开启紧密的“自救”行动。今年4月，有消息称乐视有意出售其位于北京三里屯的世茂工三项目来缓解企业资金危机。如今，该项目似乎已经找到了“接盘侠”。

6月12日，有消息称乐视CFO张巍在与乐视债权人沟通时透露，正在与万科洽谈世茂工三项目的出售，而这笔交易，乐视的意向交易价格约为40亿元。

针对该事项，时代财经致电北京万科相关工作人员进行问询，但该工作人员表示对上述消息暂不知情。

世茂工三项目位于北京商业黄金地带的三里屯商圈，乐视所持世茂工三商业项目建筑面积为5万平方米，租赁面积约2.6万平方米。

拿下世茂工三项目是乐视在地产业较为轰动的一次收购。去年5月，有意要在地产领域“大展拳脚”的乐视控股以约29.72亿元的价格从世茂股份手中购得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权，从而获得了世茂工三项目。

这笔代价为29.72亿元的交易虽然不被业界所看好，但彼时的乐视对地产充满“野心”，对其而言，拿下世茂工三项目就意味着未来能够深深扎在北京较活跃的地带。

同时，世茂工三项目也曾是外界权衡乐视能否顺利进军地产业的一把“标尺”。曾有媒体报道称，针对该项目，乐视曾试图进行一番大刀阔斧的改革，计划投资10多亿元改造成乐视北京旗舰店。并且在收购完成后，乐视立刻叫停了世茂工三项目的商户招商，让商户只出不进。根据其原计划，2016年底前将清退世茂工三所有商户，今年中旬实现全新亮相。

遗憾的是，收购该项目数月之后，乐视便深陷资金危机，在满目疮痍的现实之下，其改造世茂工三项目的“宏伟”计划被迫搁浅，较终更是将该项目推上交易台。

时代财经查询到，虽然此前有消息称已有多家房企与乐视接洽该项目的收购事宜，但目前为止，世茂工三项目的实际控股方仍是乐视，另外乐视已于2016年11月将该项目股权质押给中信银行。

若此次乐视能够以40亿的价格成功将世茂工三项目转手，那意味着乐视在短短的一年中就获得约10亿的收入。虽然这笔收入并不能让其彻底摆脱资金困境，但可以在一定程度上缓解乐视的债务压力。张巍坦言，世茂工三项目一旦成功出让，乐视的银行挤兑和供应商欠款问题将得到解决。

实际上，今年以来，乐视为回笼资金已经多次“变卖”地产项目，其主要的接盘人正是屡次出手相助的融创。今年1月16日，孙宏斌在参加中金公司投资人会议上表示，融创自身房地产业务将与乐视相结合，开发特色小镇项目。目前，融创已经加入乐视在莫干山的汽车基地项目，该项目总计有7300多亩土地，规划为互联网汽车生态小镇。

紧接着在今年3月，融创受让了乐视控股所持有的上海隆视投资管理有限公司50%股权，获得了上海虹桥商务区隆视广场北楼地上地下物业所有权。

根据介绍，隆视广场地上较大建筑面积25313.12平方米，楼板价约1.08万元/平方米。融创受让乐视50%股权若包含债务和其他费用在内，收购成本将在4万元/平方米左右。

不仅如此，融创还以500万元的价格入股了重庆乐视界置业发展有限公司。工商信息显示，重庆乐视界置业发展有限公司成立于2015年10月，注册资本1000万元，在引入融创前，重庆乐视界置业的不多股东为乐视投资管理（北京）有限公司，该公司的法人代表为贾跃亭的哥哥贾跃民，股东为贾跃亭的姐姐贾跃芳和乐视网监事吴孟。而今年3月，该公司股东信息变更为重庆融创基业房地产开发公司和乐视投资管理（北京）有限公司。

时代财经获悉，乐视重庆置业拥有重庆两江新区龙兴组团共计382亩土地，其中二类居住用地195亩，成交价2.92亿元，生产性服务业、商业及商务用地187亩，成交价1.29亿元，成交价均为挂牌起始价，总计4.21亿元，楼面均价1041元/平方米。

此前有媒体称上述地块已经进入“撂荒阶段”，当地管委会称不排除国土资源部门收回土地的可能性，且融创和乐视方面均未对该项目的合作进行过任何信息披露。

不过，在与乐视合作这件事上，孙宏斌早已在此前的投资者电话会议中多有表态，“未来在拿地方面，融创可以与乐视的互联网概念相结合，打造影视小镇、汽车小镇、体育小镇等，从而获取成本更低、面积更大的地块”。

有业内人士将融创屡次援助乐视的举动解读为融创“曲线扩张”，与此同时，有观点认为，未来融创将全面渗透到乐视的地产业务板块中。

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